畑→宅地に造成の時期・期間を教えてください。

質問

度々、お世話になります。
畑→宅地への造成ですが、「今は薬で固めるから3ヶ月くらい寝かせればいい」と聞いたのですが、
それで新築は可能でしょうか？ここは北陸で雪も降り3月くらいまでは残雪があるのですが、来年の冬くらいには入居したいと考えています。その為には今から何かしないといけないのか、雪がとけてからでも充分なのか心配です。（雪の季節でも工事は出来るのですか？）家のプランは決まっていますが、地盤調査は春になってからで。。では遅いでしょうか？

回答No.5

pipirice · ベストアンサー

畑→宅地への造成に際しては、やはり事前に地盤調査が必要です。おそらく耕作土部分は軟弱に出ます。よって、耕作土をそのまま使うにしろ、客土で造成盛土とするにせよ、改良剤を混ぜないことには、早期に建築は難しいです。そして、深度２ｍ以深がどういった地盤になっているかで、表層地盤改良で済むか、杭地業が必要かが決まります。表層改良の場合、改良剤の硬化に１ヶ月程度かかります。１ヶ月放置後、改良後の調査（ＳＳでは改良地盤を貫入出来ませんので、表面波探査法などによる調査がいいと思います）で、本当に硬くなっているのかを確認してから基礎工事へ進むのが理想です。先に書きましたが、一般的には軟弱な深度が２ｍまでだと表層改良、それ以上軟弱地盤が続く場合は柱状改良や鋼管杭による杭事業が行なわれています。言いにくいことですが、柱状改良は業者による質が全く違います。色んな柱状改良の工事に立ち会いましたが、感心するものからぞっとするものまでピンきりです。このサイトでも柱状改良したのに、家が傾いたといった書き込みが幾つか見られました。以前、その板にも書かせていただいたことですが、柱状改良の事故原因として、施工時の添加量の不足、施工スピード、撹拌不足がよくあります。
詳しくは（長いだけかもしれませんが…）http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1553370　に以前なんやかんやと書いていますので、お時間があれば見てみてください。
次に鋼管杭ですが、これは比較的安全ですが、高価ですし、よっぽどの軟弱地盤地域でない限り、ほとんどの場合表層改良で済みますので、あえてここでご説明する必要はないと思います。もし、表層改良では済まないといった結果が出た場合、書き込んでいただければ、分かる範囲でアドバイスさせていただきます。
雪の時期は、改良工事にあまり適さないので、スケジュールとしては、近々に地盤調査し、すぐ改良工事を行なってしまうか、地盤調査だけでも先にして春を待ち改良工事をしてから更に一ヶ月セメントの硬化を待つといったふうになると思います。来年の冬くらいの入居ということですので、焦る必要はないと思いますが、ちゃんとした見積を出してもらうためにも地盤調査だけは早めにやっておいてはいかがでしょうか。価格も６万までのものですし、もし、軟弱地盤という良くない結果が出た場合でも、適切な改良地業を検討する時間が多くあるのは大変良いことです。時間がないと誤って変なものをつかまされたり、不安が残ってしまう事もありえますし、改良工事の値段交渉をする時間もありません。
建設場所が地盤が凍結してしまうような極寒の地でしたら、スウェーデン式サウンディング試験では、冬の間は貫入出来ませんし、貫入出来たとしても凍って硬い分実際の土より硬いデータになりかねません。今から手配すれば、１週間以内で地盤調査は出来ると思いますので、雪が降る前に調査だけはやっておいた方が無難です。

お礼

詳しいご回答ありがとうございます。まずは地盤調査にかかれるよう手配したいと思います。ずっと以前は田としても使っていたので、少し不安もあります。。まだまだこの先もわからない事だらけですし、調査の結果が出て再び質問することになりそうですが、その時は、よろしくお願いします。