- ベストアンサー
畑→宅地に造成の時期・期間を教えてください。
simosakuの回答
- simosaku
- ベストアンサー率41% (148/356)
地盤調査は春になってからで良いですよ。 地盤改良か柱状改良は必ずするということですよね。 それをケチると傾いてからは1千万以上の補修費が必要ですもの。 友達の大工さんに杭屋の知り合いは いませんか？ 杭屋さんは、調査もしますよ。 杭施工料金とは別に調査費用は請求されます。 No3の回答通りです。 30坪の家の場合、柱状改良は100万円以内です。 お友達価格60万（儲けなし） 杭屋直接価格80万 ゼネコン価格100万 どこに頼むかで見積もりは変わりますよね。やることは一緒ですが、、、 薬で3ヶ月待つ方法よりは柱状改良がベストです。 施工日数2～3日です。
関連するQ&A
- 変更し、下記の便をキャンセルいたしました。
度々、お世話になります。 畑→宅地への造成ですが、「今は薬で固めるから3ヶ月くらい寝かせればいい」と聞いたのですが、 それで新築は可能でしょうか？ここは北陸で雪も降り3月くらいまでは残雪があるのですが、 来年の冬くらいには入居したいと考えています。その為には今から何かしないといけないのか、 雪がとけてからでも充分なのか心配です。家のプランは決まっていますが、地盤調査は春になってからで。。では遅いでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 畑として登記されている甲土地から、宅地造成工事中となっている部分を
畑として登記されている甲土地から、宅地造成工事中となっている部分を 分筆して乙土地とする場合の地目は畑である。 ということについてなのですが、造成工事中の土地は宅地として 認定できないみたいですが、建物は壁と屋根が出来たら一つの建物として登記できるのでしたよね？ もし、工事中でも登記ができたら地目は宅地になるんでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 農地→宅地の地盤について
現在水田で宅地造成される土地を購入しました。 宅地造成後にいずれ家を建てる際、地盤調査→地盤改良が必要と思いますが、宅地造成と地盤改良は二度手間に思います。 宅地造成の際、盛り土を入れるようなのですが、その時点でしっかりとした地盤補強をしてもらうために、(追加費用が掛かってもいいので)予め要求できることは具体的に何かあるでしょうか。 ＃結局は地盤改良は必要でしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 農地の宅地造成について
現在、一戸建てを建てる為に土地を探してる者です。 先日、不動産業者からの仲介で土地の案内を頂きました。 物件広告には、都市計画：市街化区域、用途：第一種住居、地目：『宅地』となっており、現況は造成工事中です。 以前の土地状況を知りたかったので、仲介業者で登記簿を取り寄せてもらったところ、現在の地目が『田』のままでした。 広告と登記簿で地目が違う事を指摘したら、何ら悪気もない素振りで「契約が決まったら転用手続きしますよ」との事。 また、宅地造成の許可をとってあるかどうかについても「仲介なので今すぐには分からない」と言った返事。 そのくせ（３区画売り出してるのですが）「一区画はもう売れて、残りもお客様の他にもう一組検討中ですよ」との事。（自分からすれば造成許可下りたかどうかも分からない土地が良く売れたなと・・・） そこで質問なのですが、 一、農地転用の手続きは期間的にどれ位かかるものでしょうか？ 二、地目が「田」のままでも、宅地造成の工事許可は下りるものなのでしょうか？造成工事を実際にしているという事は下りたと思っていいものなのでしょうか？ 以上の二点ですが、詳しい方いらっしぃましたらご教示お願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 田んぼを造成した分譲地の注意点は
現在、宅地のための土地を探しています。 しかし私が住んでいるところは田舎で分譲地はほとんど田んぼを埋めて作ります。そしてこの地域は扇状地であるためその下の地盤は良好といわれています。 しかし今日、ある分譲地の造成風景をみていましたが、田んぼの土を掘り返すこともなしにそのまま土をいれていました。しかも道路よりかなり低い田んぼだったので１・５メートルくらいは埋めていたと思います。 以前、田んぼの土はよけてから土を入れ、１メートル以上土を入れる場合は住宅はすぐ建てない方がいいと聞いていたので、あれっと思ったのです。雪の重みで土が落ち着くので造成してから一冬置いた方がいいとも聞きました。 今回、造成していたのは購入予定のない地域だったのですが、分譲地というものはほとんど造成する段階を目にすることがないので不安が残りました。 たぶん地盤調査もするでしょうし、地盤改良もされると思いますが、はたして本当に大丈夫なのでしょうか。 今後私もどこかの分譲地を購入する身ですので注意点を教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 川の側の土地
新興住宅地の川の側の土地を検討しています。 土地と川の間には道路があります。川の側の土地の考慮すべき点は過去の質問を読みました。 問題はその土地の前歴です。購入予定土地のところは、宅地造成工事の直前は畑だったらしいのですが、約15年前の地図を探し出して調べたところ、畑の以前には現在の川に流れ込む小さな川があったようです。その小さな川は今はどこにもありません。大きな宅地造成の工事を行った地区なので、土の入れ替えや盛土もしているかもしれません。 その場合、前々歴が川、前歴が畑の土地の地盤は一般的にどうなのでしょうか？ 契約前に地盤調査をしていただこうと思いますが、調査の結果が良好であれば、安心していいのでしょうか？ また、軟弱地盤の際、地盤改良工事を行えば、地震にも耐えうる問題のない土地になるのでしょうか？ 神経質になっているのかもしれませんが、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 造成費用について
この度、主人の実家の敷地に家を建てることになりました。 現在母屋があるところは宅地となっていますが、 私たちがその宅地内に家を建てるようなスペースはないため、 畑を宅地にして家を建てるという事になりました。 実際には主人が農業従事者と認められたため 「農家住宅」として家を建てます。 現在は工務店との間取り打ち合わせ（総面積を農林水産課に提出するため？）と 土地の測量等の話が同時進行している形です。 そこで質問なのですが、土地の測量等の費用は 別の調査氏の方にお願いしているので、もちろん別費用になるのですが、 宅地の造成費用（埋め立て等）は工務店に支払うとのことでした。 銀行にもよると思いますが、この場合、家の建築費とは別に 造成費用もローンに組み込めるのでしょうか？ また、造成費用の中に水道を引く等の費用も含まれるのでしょうか？ 造成だけでも100万はかかるとのことでした。 工務店の方には、 多分ローンに組み込めると思うので、仮審査を受ける時に 一度造成費込みの見積もりで審査を受けたらどうか、 という感じに言われました。 初めてのことだらけでどこまで現金で払わないといけないのかわからず不安です・・・ 無知で申し訳ないのですが、どなたかご存知の方、 若しくは同じような状況で家を建てられた方がいらっしゃいましたら ご回答よろしくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
お礼
ありがとうございます。何年も寝かす！とか改良に何百万という話や、色んな情報を目にして焦っていました。 それなら畑に建てるのは断念しないとと思い、調査するのに迷いがありました。でも希望がわいてきました。 たぶん知合いがいると思うので相談してみようと思います。