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畑→宅地に造成の時期・期間を教えてください。
walkingdicの回答
- walkingdic
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>その為には今から何かしないといけないのか、雪がとけてからでも充分なのか心配です。 まず畑の場合は農地転用許可を貰うところからはじめなければなりません。 そうしないと建築できませんので。これは地域を管轄する農業委員会に聞いてください。 市街化地域であれば簡単な申請で１ヶ月以内には許可が下りるのですが、そうでなければかなり時間がかかる場合があります。（１年位かかることもある） なのでそれは今から問い合わせなど始めた方がよいですね。 >（雪の季節でも工事は出来るのですか？） 工事のうち初めの基礎コンクリート部分の工事はなるべく冬は避けたいですね。 ですから春に着工できるスケジュールであれば良いかと思います。 設計をどうされるのか、つまり設計士に依頼するのか工務店やハウスメーカーに依頼するのかで期間は異なりますが、設計段階で時間を掛けた方がよいので、今からそれにとりかかると工事請負契約締結は多分来年になり、それから建築確認申請などをしていると春先になるでしょう。 設計士に建ててもらうという場合ですと、設計士にもよりますが大体開始から完成までは１年位かかりますので、今から初めて来年今の時期に入居できる程度の期間がかかると思ってください。 ハウスメーカーや工務店だともっと早いと思いますが、あまり急いで建てるのもトラブルの元だしあとで失敗したなぁと思うことが多くなるので、建築する業者の選定は今からいくつか当たってみた方がよいでしょう。 あと地盤ですが、調べるのは早い方がよいにこしたことはありません。それは資金的な都合の方が重要です。 いまは技術的には以前が畑であろうと問題なく対策できますが、もしかなり軟弱地盤となると数百万の出費になることもあるので、資金的な都合から早めに知った方が計画は立て易いです。 その点を除けば着工前に行うのでも問題はありません。
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