マイホームの購入か賃貸か

質問

現在30歳サラリーマンで岐阜在住のものです。
結婚3年目1歳になる子供もいるのですが、ここへきて将来の事も多少は考えないとと言う事で表題の件悩んでいます。
年収は400万程度しかなく貯蓄もあまりありません。妻もパートで年収は100万くらいです。
転勤の可能性は7割方ないでしょうが、皆無ではありません。
今はもちろん無理でしょうがここ数年で夫婦で頑張り貯蓄をし、家を購入するべきか（おそらく中古しか無理でしょうが）、このまま賃貸で暮らすか（月7万の３LDK）で悩んでいます。併せて妻もこのままパートで行くべきか、まだ若めのうちに正社員なりで仕事を探すかでも迷っています。
田舎ですが新築は3500万くらいが多いようです。
多少無理があっても自分のもの、にお金を使った方がよいものでしょうか？
ただひとつネックになるのは私も妻も岐阜の出身ではないということです。
定年後は地元に戻りたいという思いもあり、どうも踏ん切りがつきません。
色々な方のご意見を伺いたく思います。
宜しくお願いします。

回答No.11

yuyaseiya

こんにちわ。
(1)悩んでいるということ
(2)貯蓄があまりないのと、
以上から、無理しないで賃貸のままがよいと思います。
悩まなくなったときに購入するのが（貯金も貯めれているかも）よいとおもういます。
これから、受験、転勤、いろいろなことが起こることの多い年代です。

回答No.10

anachronism

要は物件次第です。

安くて住み良い物件があったら買うもよし、特に「ここは」っていうものがなければ、買わなければよいです。

私の場合、２ＤＫのアパートで、家賃が７万ちょいで、管理費駐車場等で計９万円近く支払っていたのですが、子供が生まれるので冷やかし半分で不動産屋を回っていましたら、何よりヨメが気に入った物件があって、ローンの支払いが先の金額とだいたい同じ、税金や維持費の分だけ、負担は増えましたが、何とかやっています。

私としては、冷やかし９割で、不動産屋を何件か回り、この人なら大丈夫かなぁ、という相手を見つけて、日ごろからお付き合いして、これは、という物件に出会ったら、具体的な相談を始めるのがよいと思います。

ただ、３ＬＤＫで７万円というのは、安いっすね。それ以上の条件で一戸建てというと、そう簡単には見つからないかもしれません。金利もこれからは上がってゆくでしょうし、住宅ローン減税なども縮小してきましたし、かなり慎重に考えて良いとは思います。

自分ならこう考えるかな？ということで、思い切って提案するなら、中古、築１５年程度、２０００万円以下で、多少狭めでも３ＬＤＫ以上、交通の便などが多少悪くてもガマンするとして、ローンのほか、月２万円程度の維持費を払う（貯める）余裕があるなら、買ってみるのも悪くないかもしれません。

まとめると、もしも思いっきり良い物件があったなら、そのときに検討されるのが良うございましょう。

蛇足ながら、夫婦で不動産屋をめぐるのは、わりと楽しいもんですよ。（もっとも、不動産に対する意見が対立して夫婦仲が悪くなるケースもあるようですが...）

回答No.9

futa3

うちも借家に年間110万以上支払っています。自営なのでマンション購入する時の年収360万でひっかかり買うことから出来ないです。もしこの金額で確定申告したら、国民健康保険料で月に45000円ほどかかり、生活できなくなります。今、東海地震も叫ばれている昨今、家を買うなんて、怖くないでしょうか?地震保険も年間10万ほどすると聞いてます。賃貸ならマンションがヒビ入っただの、崩れかけたとかあったにしろ、すっと出て行けません? 私は若い頃アジアいろんな国に行きましたので、薄汚れた家でもぜんぜん平気です。たぶん価値観の違いなのでしょうね。

回答No.8

noname#13820

転勤の可能性が多少でもあり、
定年後は地元に戻りたいという思いもある。
これだけでも、賃貸に決まり、だと思うのですが。

私は、老後のことを考えればこそ、不動産は買わない
方がよいと考えています。
家は買ってしまうと身動きできなくなります。
将来、年金生活になって賃貸の家賃が払えなくなると
いう心配もありますが、低所得者のための公営住宅に
入るという選択ができます。
また、生活が苦しくなれば生活保護を受けるということ
も可能です。
この二つは、持ち家を持っていたらできないことなのです。
年収に見合わない無理な住宅を買ってしまって、老後
資金の貯金もできずに生活は苦しく、住宅費はかから
ないと思いきや、以外と家の維持費はかかる。
家を売ろうと思ってもこればかりは、その時の不動産
市場がどうなっているかわかりません。
二束三文でも売れればいい方です。

こういったリスクを考えると、あえて家を買わなくても
いいと思います。
月7万で3LDKに住めるのなら、3500万の一戸建てを買う
よりずっと安上がりだと思います。

回答No.7

walkingdic

まだ焦ることはないでしょう。
人生８０年（女性は８５年）という長さで物を見て下さい。
現役時代は色々変化があり、家を買っても手放さなくてはならないかもしれません。そうすれば損失も出る可能性は十分にあります。

あまり無理をして買うよりは、賃貸でよいという考えがあれば、それで現役時代を通して、老後に本当に住み易い場所（これが一番重要です）に住まいを構えて、ゆったりと生活するというやり方もありますよ。
家の寿命は人生の長さより短いので、６０歳でかっても、９０歳になればもう築３０年の古い住宅です。

そう考えると３０歳で購入すればどのみちもう一度建て替えは必須ですから、今からあまり無理を考えるより、必要性が高くなければそれは老後に回すとして貯蓄にせいをだし、自分たちのプランが明確になってから着手してもよいでしょう。
現金で購入すればそれだけゆとりのある生活を送れますよ。利息はたとえこの低金利でもバカになりませんから。

回答No.6

hinodesyokudou

賃貸か持ち家か永遠のテーマですな・・・・・
老後を考えれば家賃払わなくていいから持ち家が
断然有利だと思います。年金なんか当てに出来ないしね
それに営業トークではないですが7万払っていればローンも
十分払えるでしょう。

それに年収500万もあれば貯蓄も十分出来るはずです。
出来ないというのであれば相当の浪費があるので、
まずは、支出を十分点検した方がいいです。

回答No.5

maceq

無理をして不動産を持つことに疑問を持ちます。
貯蓄がなくなると、生活に無理が生じます。
金銭的に余裕を持った生活をするべきです。

また、賃貸では考えられない出費がかさみます。
購入する際の諸経費であったり、温水器が壊れたり、雨漏りがしたり、外壁を修理したりと、全てが出費です。
岐阜あたりですと、まだまだ土地の価格も下がると思われますし、建物も老朽化します。
都心と違い、売却や他人に貸すことも困難です。

また、地震などの災害が起きた際も持ち家の場合、財産全てを失う事も想定できます。
賃貸の場合は、家財だけで済むかもしれません。
東海地震もそのうち来ますよ。
不動産を持たないことが最大の地震対策かもしれません。

賃貸で生活をしていれば、建物が古くなったら、引越し代と礼金くらいで新築の賃貸マンションへ引っ越せます。
無理をしない生活がいちばん幸せです。

回答No.4

porian

奥様の仕事については、可能な限り正社員になった方が良いと思います。たとえ、3年後に妊娠とか、転勤とかで状況が変わることもあるとしても、それでも正社員になれるなら、なった方が良いですよ。
貯蓄のためにも、奥様の将来のためにも、その方が良いです。パートなら何歳からでも働けますが、正社員になるのはだんだん難しくなりますからね。

回答No.3

ayzm

私は今、中古アパートを持っています、採算は合わないです。でもその土地が気にいって買いました。将来アパートを廃業して自分の自宅を建てるつもりで多少自己負担を覚悟で買いました。
自分を家を建てるのに、アパートの住民から土地のローンを払ってもらっていると思っています。自分の土地にアパートを建てるより失敗しないし、土地を無くするという心配も無いですから、払えなくなったらアパートを売れば良いと思えば気がらくです、払い終えれば儲けもんだと考えています、管理はすべて不動産屋に任せています。

それから　家を買うもの車を買い替えるのも同じだと、私が考えています。
始めに小さめでも中古住宅を買う、３年以上住むと住宅控除が受けられて、３０００万円以内の売却値では税金が掛りませんから、全額新しい家を買うのに使えます。

私は始めに４０坪の土地の建売住宅を８５０万円で買いました。５～６年住みましたが、家が小さいので９５０万円で売りに出しましたが不動産屋は９００万円が妥当な値段だと言いましたが、私はそれ以下だと売らないと言いました。それでも急がなければ売れるもので、今は６３坪の土地に家を建て１２年ほど住んでいます。これから１００坪の土地の住みたいと思って、土地を探すのと今住んでいる家をいくらに値段を付けようかと考えているところです。

家を新築する場合、住宅に掛かる金額のほかに、目には見えない処で２～３００万円は掛かります、それぐらいは預金を計算しないで残しておくことを勧めます。

回答No.2

m_inoue

＃１さんに賛成です

無理はしないで下さい、ローンの為に家庭崩壊、
身近で何度も見ています。

まず５年で３－４００万円貯めてみて下さい。
家賃を払いながらそれが出来るなら家を買っても大丈夫です。

めでたく買うなら今度は売りやすそうな物件を買いましょう。
交通、学校、買い物の便。
自分たちに暮らしやすい物件が売れやすいとは限りません。
不動産屋さんとよく相談しましょう。
多少不自由でも標準的な間取りの方が売りやすい。