日当たりについてお願いします。

質問

愛知県で建売りの物件の購入を考えています。
東南向きで、北東（東寄り）に6メートルの開発道路が作られています。
前の家（同じ建売り）が東南の角地になります。
リビングの前に駐車２台のスペースがあり、前の家が建っています（総二階建て）。駐車場を含めて約５メートルぐらいです。
東南駐車場側に大きな窓。北東の道路沿いに中窓がひとつ、北東側に中窓がひとつ付いています。
物件が立ってないのでどうしても日当たりが分からず
悩んでいます。
図面の説明が下手で分かりにくいかと思いますが、
よろしくお願いいたします。

回答No.3

guramezo

＃１です。
営業担当者に、冬至の際に建物の南側にかかる影の状態を、簡単な図面に書いてもらえば、状態がよくわかりますよ。

設計士ならば、時間ごとの影の推移を図面に描くことが出来ます。

営業でも、冬至の正午だけに限っての図面であれば、簡単に描けます。

前提として、南側の総２階の建物の高さ（目視）と、離れている距離（敷地内は正確に分っていますから、敷地と隣家の壁との距離を目算すれば、ほぼ正確に分ります）で、おおよそのことは分ります。

あと、簡便方としては、冬至の正午の太陽角度は３２度ですから、現地で計画建物の位置に立って、大き目の不等辺三角定規の３０度の部分で見通してみれば、前の建物が影になるか分ります。

しかし、例え前の建物が５ｍの高さしかなく、距離が6ｍであっても、冬至の正午時点でも１階の窓の部分で床から１ｍの高さまでは、影がきますよ。２階は影になりませんけど。

まあ、この程度であれば、一般的には恵まれているほうとも言えますが、かなり日照を気にされているようですので、期待はずれにならないように、しつこく説明させていただきました。

一生物ですから、よく調べて、納得してから買われることです。
営業担当者は、いいことしか言いませんから、ちゃんと資料で確認することと、やはりご自分で「自己責任」で調べられることが大事です。
影についての資料は、ネットでも書店でも、たくさん探せますし。

お礼

ご丁寧にありがとうございました。
本当は契約を早くにと迫られていたのですが、
別の問題もあり、この件も、ご助言いただきましたとおりに、質問しました。返答まちなのですが、
新たに、物件が２０ｃｍ（土地）上げてあることも
知りました。
本当にありがとうございました。

回答No.2

noname#39684

■細かな計算はともかく、大雑把に申します。

■南側全面（南側をふさぐように）に総２階の家が建った場合：
当方の家の壁と南側の家の壁が７ｍ離れていれば、冬至でも部屋の中に一日中何らかの日が入ってきます。７ｍ以上離れていれば順に間の敷地に日が当たってきます。
６ｍであれば、冬至の頃１ヶ月間に日が入らない時間帯があります。
５ｍであれば冬至の頃２ヶ月間に日が入らない時間帯があります。
５ｍ以上あって東と西が少し空いていれば一日中全く日が入らない、ということはないでしょう。

影が一番長くなる冬至でも、斜めから日が差す朝夕は日が入ってくることが期待できます。

４ｍ以下ですと急に条件が悪くなります。

５ｍという距離は、建て込んでいる住宅地では悪くない距離ではあります。

お礼

ありがとうございます。
大変参考になりました。
今日、営業担当の方に詳しくうかがったところ、
６ｍほどあるようです。
そして前の総二階の家は少し低めに作ってあるとのことでした。少し低めだと、なんらかの良い効果はあるのでしょうか？
ともかく安心しました。
ありがとうございました。

回答No.1

guramezo

一年で最も日当たりが悪くなるのが、冬至です。
この時期にどの位の影が、建物に影響するかを算定してみます。

冬至の正午に、影の長さは１．６４倍になります。

仮に、南に建っている総２階の家の高さが６ｍとします。（陸屋根＝平らな屋根ならもう少し低いし、傾斜の屋根なら傾斜方向によっても変わりますが）

６×１．６４＝約１０ｍの影が出来ますね。

購入予定の家と、南の家とが５ｍ位離れているということですから、１０ｍの半分になります。

このことは、購入予定の家と南側の家の高さが同じであれば（まあ、普通は大差ないでしょうね）、南側の家の影が、ちょうど購入予定の家の半分＝１階部分にかかるということになります。

これは、冬至には、１階には日がはいらないということです。

同様に計算すると、春分秋分は影の長さが０．７倍ですから、６ｍ×０．７＝４．２ｍで、離れている５ｍ以内ですから、１階にも影が全くかからないことになります。

東側については、冬至に限らず影の長さは相当になりますので、普通の住宅地では朝のうちの日照は期待できないので、仕方ないでしょう。

ということで、これが「日当たりがいい」と考えるか「悪い」と考えるかですが、冬至の正午にも日照を確保したいとなると、１０ｍ以上のスペースが必要となります。

敷地だけでこれほどのスペースを求めるのは困難ですので、その場合は南側に「道路・河川・公園」などがある敷地を探す必要があります。

私見では、まあ「並みの条件」かな、と思いますが、６ｍの開発道路の突き当たり（と読み取りましたが）の建売としたら、「道路」という完全な開放部が少ないかな？という点が、日照全体として見ると、やや不利かとも思います。

長文で分りにくいかもしれませんが・・・

お礼

ご丁寧な回答をありがとうございました。
結論がせまっており、とても焦っていましたので
大変ありがたかったです。
問題は冬なのですね・・。
建物が建ってから買えないってつらいですねー。