2人暮らしの1人が引っ越す場合

質問

友人と2人暮らしをしています。
来年1月末で契約が切れます。

契約が切れる頃に私は引越しをしようと思っています。

私が引っ越し、他の誰かが私の代わりに友人と住むことになると、
必要になるお金は更新料だけなのでしょうか？

契約書は私と友人、2人の名前で契約書を作成しています。
ということで契約書は作り直してもらわなければなりません。

始めに払った敷金を一度精算してもらって、
新しい同居人と友人が再度払ことは可能なのでしょうか？
その時はまた礼金は必要になってくるのでしょうか？

回答No.3

gaont · ベストアンサー

保証人はどうなっていますか。

今は、
契約者Ａ（保証人Ａ）＋契約者Ｂ（保証人Ｂ）
になっていませんか。
新しい契約は

1.契約者Ａ（保証人Ａ）＋契約者Ｃ（保証人Ｃ）
もしくは
2.契約者Ａ（保証人Ａ）＋同居人Ｃ

になります。
1.であれば、契約者Ｃとその保証人を立てる必要が
あります。
2.であれば、今後この契約に責任を持つのは
Ａ（とその保証人）だけになります。

いずれにせよ、預けてある敷金はＡとＢのものですので、
今後の清算（ガラス云々）が曖昧にならないよう、
一度解約→原状有姿でＡとＣが新契約
がベストでしょう。
ＡとＣが退去する時Ｃからお金を貰えば・・・というのは
今は良いですが、これから何年後に退去するかはわかり
ませんし、今後仲違いするなどして、Ｃが「自分が
来た時からガラスは3枚割れていた」とか主張するかも
しれませんよ。そういうお互いのわだかまりの元になるよりは、
今大家に相談して、一度解約→新しい契約をしてもらうのが
お互いの為です。

ちなみに、ガラスがいつ割れたかわからないとのことですが、
その事は、今、正直に大家に言いましょう。修繕費の負担の
割合は大家と相談してください。全額持ってくれるかも
しれません。
今処置をせず、今後被害が拡大した場合は賃借人の負担が
増すだけです。

お礼

アドバイスありがとうございます。
保証人は友人と私それぞれについています。
それぞれの名前で契約＋それぞれに保証人がつくことで入居できたのかもしれません。

更新時に一度契約を解約して、修繕と精算を済ませ、同時に新しい二人で契約書を作ってもらえないか相談してみます。
大家さんは仲良しなので多分大丈夫、だと思います。
ガラスのことも伝えてみます。

回答No.2

ZERO3159

まだ片方の方は残るのですよね？
敷金はみんな出て行くまで帰って来ないですよ
（分かってますよね、いちおうです）

壁紙はかまわないですが、窓ガラスは確実にマイナスです
で、
返還される額が確実なら、あなたが新しく入る方から
半分敷金をもらったらいいのではないですか？
（礼金を3等分した事にしてその分を窓ガラス費に）

お礼

アドバイスありがとうございます。
敷金のことわかっています。
壁紙の張替えと窓ガラスの交換をして、
いったん精算してくれたらいいのになぁ、と思って。
窓ガラスのヒビはいつ入ったのかまったくわからないんです。（ベッドの横の窓で、内側からあたるものはないんで・・・）
返還される敷金の半額を私が受け取り、
2人が出るときに壁紙代を払うことにするのがよいかな、
と思っています。

回答No.1

ZERO3159

2人の名前で契約してるのですよね、（名前を登録している）で、
片方の方が残るなら、もう片方の方の名義変更だけです
よって更新料だけですよ

お礼

アドバイスありがとうございます。
更新料だけでいいんですか？！
あとは始めに払った敷金をどうするか、が問題です。
敷金はハウスクリーニング代金の3万円引きで返還されると説明されましたが、
窓ガラスにヒビが入ったのと、
壁紙を破ってしまったのでどれだけマイナスされるんだか・・・・