- ベストアンサー
二週間後に入居予定の部屋に付いていくつか質問させてください。
二週間後に入居予定の賃貸1DK築10年のお部屋ですが、 前に住まれていた方が退去されたのが6月だそうです。 浴室・台所の換気扇やカーペットのリフォームを今進めてくださっているようなのですが お部屋の殺菌、エアコンのクリーニングの件は何も触れられませんでした。 立ち会いの際は特に汚れているとも思わなかったのですが 今になって気になってしまい質問します。 自分でできる範囲の掃除で十分なんでしょうか？ また、カーペットに焼け焦げのような跡があったのを 仲介の営業の方は『これもキレイになりますから』と言っていましたが、 いざ当日の入居の際にキレイになっていなかった場合、 やり直してもらい、入居を伸ばしてもらう（その間の家賃は払い戻し）ことは正当ですか？ 当方10月15日の入居希望でしたが、 大家さんの要望で（というのは建て前で多分仲介会社の都合だと私は思っています。） 9月23日の入居をしぶしぶ承諾しました。（保証金を5万円分解約引きしますからと言われました） しっかり1週間分の日割り家賃も発生しているので、（もちろん正当だとは思っています） 私もしっかりきっちりしたいと思っています。 ご教授ください。
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数5
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (2)
- kanako2005
- ベストアンサー率40% (251/615)
部屋の清掃の範囲などについてはわからないのですが・・・。 工事が7、8割くらい終わった頃を見計らって、家具を買うのに部屋の大きさを測りたくて、などと大家さんの許可をとって部屋に入ったらどうでしょうか？ その時に、家具の立て付けが緩んでいたり、傷や塗装の不備、水廻りのコーキング材（ゴムみたいなシールみたいなパッキンみたいなもの。アルミサッシのガラスとサッシの間につめてあるやつです）のきれたりはがれたりしているところ（劣化すると切れて水漏れします）などを発見して、「ここも直してもらえるんですよね？」と確認をとるといいと思います。 工事業者がいる日の12時から14時くらいの、人はいるけど、休憩中であまり邪魔にならずに、かつ、こちらはどこでも自由に入り込める時間帯がベストでしょうか。 ただし、命令系統は大家さん→業者→現場の人なので、現場でさっと直してもらえる範囲以外は、大家さんや不動産業者に言う方がいいと思います。
お礼
＞家具を買うのに部屋の大きさを測りたくて これいいですね！ さっそくこの週末‥は早いかな？その次のお休みにでもお願いしてみます。 他にも確認のしどころを教えていただきとても参考になりました！ ありがとうございました。
- takkupapa
- ベストアンサー率30% (88/289)
まだ９月８日ですから、疑問に思われる部分やお願いしたい部分は電話連絡されて解決されて方が良いですよ。 お悩みの件は、工事としては１、２日で出来るものですので！ なお、入居希望は大家さんも希望されているのだと思いますよ。 ６月から空いていれば、６，７，８，９と家賃収入が無い訳ですから、早く店子が着いてくれれば大家も助かる訳ですし。 逆に今お気づきになっていて直前に直しをお願いしても、今更なんていわれても嫌ですし、今のうちにお話しましょう。
お礼
早いうちに言った方がいいのですね。 考えてみればそうですよね。 大家さんの希望は筋が通っていますが、 物件を見つけたのが8月の28日だったのです。 その次の日に仮契約したのですが 仮契約後、23日入居を大家さんが希望しておられると仲介会社に言われ、 『明日（つまり30日）残りの金額全額持ってきてください』と言われたものですから。 ちょっと話が急すぎるな‥と思い、不振に思っていたのです。 多分営業の成績で8月中に成約決めたいんだろうな‥って。 まあ私の予測に過ぎないし、どうすることもできないのでいいのですが。 回答ありがとうございました。
関連するQ&A
- 引越を予定していますが、家賃はいつから払うものなのでしょうか。
引越を予定していますが、家賃はいつから払うものなのでしょうか。 来月から実家を出てアパートを借りることになりました。 今週、申し込みをしましたが、入居は4月を予定しています。ですが、既に入居できる物件で、家賃は日割り計算で3月分から請求されるそうです。 それを両親に話すと、絶対騙されてる、4月分しか払う必要はないと言われました。 以前、他の不動産屋さんで物件の見積もりをとってもらったときも、入居が次の月でも家賃は当月から日割り計算で請求されると説明されたので、そういうものだと思っていたのですが…。 部屋を借りるのが初めてで、そういった部分がよくわかりません。両親が間違っているのか、それとも不動産屋さんに騙されている?のでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸アパート契約後の未入居でキャンセルについて
急な事で大変困っております。 どうかお教えください。 6/30に入居予定でアパートを借りました。 審査もとおり、保証人も立て、不動産屋さんから提示された料金は全て払い済みです。 後は引っ越すだけといった状態です。 ですが諸事情で引っ越しが取りやめになりました。 支払ったお金というのは、未入居の場合、戻ってくるのでしょうか。 その場合、どういったものが戻ってくるのでしょうか。 また入居キャンセル料金は発生するものでしょうか。 下記が現在支払い済みの内容です。 ・家賃（一か月分）※申込金 ・共益費（一か月分）※申込金 ・駐車料（一か月分） ・日割り家賃 ・日割り駐車料 ・仲介料（家賃一か月分） ・駐車場仲介料（駐車料一か月分） ・家財保険 ・鍵代 ・クリーニング費用 この場合、いくらくらい返金されますでしょうか。 どうか皆様のお知恵をお貸しください。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 引越し
- アパートの月末入居と月初め入居の費用の違いについて
新居のアパートに3/31に入居する場合と4/1に入居する場合の家賃＆初期費用の総額について。 よく入居するなら、月末の方が良いと書いてあるのですが、なぜなのでしょうか。例えば、新居のアパートに3/31に入居する場合と4/1に入居する場合の家賃＆初期費用の総額を比べた場合、添付のサイト画像を参考にすると、 3/31入居の場合： 入居前に3/31分と4月分の家賃を払い、その後は前の月に次の月の家賃を払う。 4/1入居の場合： 入居前に4月分と5月分の家賃を入居前に払い、その後は前の月に次の月の家賃を払う。 になりますよね？ その場合、3/31入居では一日長く新居に住むことになるから、一日分の日割り家賃を多く払うだけで、入居日数に対する家賃＆初期費用（翌月分の家賃）の総額は変わらないですよね。 それなのになぜ、入居は月末の方が良いのでしょうか？月初めだと、２か月分の家賃を一度に払わないといけないから生活が苦しくなるという理由でしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 入居日の交渉。なんとか引き延ばしたいです。
こんにちは。２０歳男です。現在神奈川県の大学に通っています。 このたび来年４月から弟も神奈川県の大学に通うことになり、また私が現在借りている部屋も契約が切れるので、新たに２ＤＫの部屋を借りて一緒に住むことになりました。 現在その部屋に住んでいる方は12月に退去するのですが、1月までが契約期間であるため、1月分の家賃はその方が負担しその後２月１日を入居日としその時点からは私たちが家賃を払う、という提案を大家さんのほうから受けました。これは仲介業者を介してです。 確かに大家さんからしたら2月分の家賃が取れないですし、ファミリー向け物件とのことで、学生の事情はあまり考慮しないという考えもわかります。 しかし私は1月末～2月初頭に大学の試験があるので、正直提案された入居日は受け入れがたいです。せめて3月1日までは待っていただきたいというのが私の考えです。 仲介業者の方が大家さんと交渉してくれるということですが、やはり年始までに入居を終える方が多いと聞くファミリー物件では2月1日以上待っていただくことは難しいのでしょうか？？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居していないのに共益費・管理費は払うべき？？
はじめまして、toshuaと申します。 部屋の契約が済みました。あとは引越しをするだけです。 18日から賃料発生で、入居するのは21日です。 そのとき、18日から末日までの日割り家賃を支払うと思います。 質問したいのは、18日から21日まで日割り家賃はたとえ入居していなくても発生するのは理解できるのですが、18日から21日まで入居していないのに日割り共益費（および管理費）を支払うのは論理的におかしくないでしょうか？ 何百円なので別にいいのですが、なにか腑におちず・・・ もし知っている人がいたら教えていただけたら幸いです。 皆様、どうかよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築マンション入居についての料金
12月に新築マンションに入居します。 そのマンションは12月上旬に入居が出来る状態になります。 私は12月中旬に入居するのですが、見積もり（敷礼、家賃2ヶ月、保険、仲介手数料等全て含）をしていただいたところ、上旬に入居するよりも中旬に入居するほうが5万円くらい高いのです。 日割りになって中旬の方が安くなると思っていたのですが。。。 説明を聞いたのですが、意味がわからなかったのでここで質問させていただきます。 何の料金なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパート入居１週間で解約、お金は返還してもらえるでしょうか
新婚生活、１ヶ月が経とうとしています。 入籍を済ませて、新しくアパートに住むことになりました。 僕の嫁さんが、虫（特にムカデ）が苦手ということもあり、仲介業者に『ムカデが出ないところでお願いします。』とお願いして、アパートを見つけていただきました。 入居前に、念のため、『ゴキブリは大丈夫でしょうか？』と確認しました所、『人が住むところなので、少々のゴキブリは我慢してもらいたい』と、意味深な説明を受けました。 そして僕らは 少しのゴキブリは仕方ないと納得し 敷金、家賃、仲介手数料等を支払いました。 そして、引越しも終え、ようやく一息ついたその夜、 出ました。 小さいゴキブリ約１０匹 そのときは、仕方ないと我慢しましたが。 その次の夜もまた、出てきました。 この夜は、同時に６匹です。 さらに、部屋の中にゲジゲジ（ムカデのような虫）も出ました。 何かおかしいと思い、 バルサンを焚いたところ、 ３０匹ほどの死骸が、部屋中に出てきました。 虫が苦手な、嫁は、食事も食べてないほど、ショックを受け とても住んでいけるようなところではない、と思い 解約することにしました。 長くなりましたが、本題です (1)仲介業者から、仲介料の返還をしてもらうことはできるのでしょう か？ 家賃の１ヶ月分を仲介料として払っています。 (2) (1)が無理な場合、仲介料の返還の代わりに、次の部屋探しの仲介料 を無償にしてもらえ るかどうか。 ポイントとしては ・入居条件として、ムカデが出ないような所をお願いした事 ・ゴキブリに関しては、少々は出ると説明を受けている事 ・入居後５日目で解約のお願いをした事 引越し料、生活器具等、かなりの費用を費やしていますが、 せめて仲介料だけでも返していただきたいと思い相談してみました。 みなさん、どうぞよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居できない！？
１１月の結婚式を前に引越しを計画しており、いろんな物件をまわってかなり気に入った部屋をみつける事ができました。 しかし、まだ入居中で８月１２日に退去予定ということだったので、９月１日からの入居で契約書にサインをしていたのに、退去日が一週間、また一週間と延び延びになり現在にいたっています。 ８月２９日には退去するというコトで入居日を９月１５日変更して、不動産屋さんへの仲介手数料や敷金、家賃など支払いも済ませました。 ・・・がその後も９月３日、９月９日と延ばし延ばしで言ってきています。そもそも７月から延びているようで、もはや退去する気がないように思えてきました。 不動産屋さんはこれ以上延ばしてきた時は法的手段に出ると言っているのですが、このような場合に強制退去してもらえるのでしょうか？ 私も婚約者も実家からの引越しのため退去の延長にシブシブうなずいてきましたが、転勤などの県外からの引越しを考えるとあってはならないコトですよね！？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 入居者様が家賃を値下げ交渉してきたらどうしますか
アパートを経営してます。 駅から近く都市部にある良好な物件です。 募集などは仲介業者様にお願いしています。 ２月にある入居者様が更新になります。 仲介業者様から 「その部屋だけ多少家賃が高いので もし入居者様が値下げ交渉してきたら家賃を値下げしますか」と いう連絡がありました。 しかし２月というのは一年中でも出入りが多い「かきいれ時」だと 思います。 何よりも心配なのはその一部屋を値下げしたことにより 他の部屋もなし崩し的に値下げしないといけないような流れになっていったら 家賃収入が減り困ります。 もし値下げ交渉してきたら その一部屋を値下げするか あるいは交渉に応じず、 その入居者様が「家賃を値下げしないのなら退去する」というのなら 退去してもらい あらたに同額で募集して別の入居者様を探そうか迷っています。 入れ替わりがあると空き室期間は損失となります。 しかしたとえその部屋が家賃が他の部屋より若干高いとしても 言われるがままに家賃を値下げしてたのでは アパマン経営って成り立たなくなると思うのですが どう思うますか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築賃貸物件の一斉入居について
友人が新築の賃貸物件に入居しました。 不動産屋に入居審査中、急きょ一斉入居になり、 日割りで家賃分の支払いが増えると聞かされました。 どうにもならないと言われた為、できるだけ急ぎなんとか 1週間後の一斉入居日に間に合わせました。 ところが、60日経った今もあまり住人を見かけません。 不動産屋には、ほぼ全室契約済で年内にはほとんどの方が 入居されると聞いていたのですが、いまだ同じ階の10室中、 友人含め2室しか入居されてません。 もしかしたら、何かだまされていたのでしょうか？ 不動産屋に日割り家賃分多くお金をとられる？？？ 考えづらいことですが、重要事項説明もなかったような不動産屋なので、 とにかく不思議でしょうがないです。 急きょ一斉入居になるなんてことはあるのでしょうか？ どなたか経験された方、ご存知の方お教え下さい！ よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
保証金5万引きは早めの入居の為の仲介会社の配慮のように営業の方は言っていました。 私が提示したわけではなく、『そういうふうに家主さんと交渉しますのでご了承ください、ハイ！』みたいな感じ‥。 まあそのあたり最初の金額は水面下でどうとでもなるので （もとからその値段だったかもしれないわけで） 当てにはならないと一人暮らしの友人が助言してくれました。 確かに‥って感じです。 業者が完全に終わった状態でチェックしたらいいのですね。 参考にさせていただきます！ ありがとうございました！