マンションの管理費

質問

私、都内にマンションを構えて１月になったのですが、当初、マンションの売主である会社から「マンションの管理費は月１万円程度です。」と聞いていたのですが、マンションの管理会社（売主とは別の会社）から、毎月１万５千円の請求書が来ました。管理会社に聞いたところ、「契約規約に月１万５千円と書いてある。」といわれました。この場合、売主に文句を言ったほうがいいのでしょうか？ちなみに、「売主が管理費は月１万円です。」という書面はありません。

回答No.2

megchang · ベストアンサー

同じマンションでも部屋の面積や購入価格によって管理費が違ってきていると思いますので、月1万円程度と言えば間違いないと思われたのではないでしょうか。
その他、anobakaさんがご購入されたマンションは販売会社、施工会社、管理会社と全て違う業者なのではないでしょうか？その場合もあり得るように思います。
どちらにしても、マンションの売主は曖昧な表現を使っているし証拠もないので、もしかしたら難しいかも知れませんね・・・。しかし、話が違う！と思われるのは最もだと思いますので、売主に言うだけ言ってみられてはどうでしょうか。

回答No.5

zeizei2000

管理費と修繕積立金を合わせて徴収するのが一般的ですが、管理費10,000円と修繕積立金5,000円ということはないですか？

だとしても売主の説明が足りないことにはなりますが、ご自分でも管理規約を確認される必要がありましたね。

No.3の方のご指摘にもあるとおり、管理費も修繕積立金も支払先は管理組合であって、管理会社は徴収業務を代行しているにすぎません。それらの金額や徴収方法、使い道など、決定するのは管理組合であり、総会や理事会などで意思決定することになります。

あなたも管理組合の一員ですので、あなたの知らないところで売主や管理会社が勝手にやっていることではないということを、ご理解ください。

参考URL：

http://www.nomura-ls.co.jp/academy/05.html

回答No.4

noname#12813

売主が「マンションの管理費は月１万円『程度』です。」と口で言ったからって、別に間違ってはいないです。
正確な金額が知りたければきちんと聞いて、はっきりした金額を言ってもらうべきですし、重要事項説明書には記載があるはずです。売主に文句を言う筋合いのことではないと思います。
ただ、購入後に値上りしたということもあるかもしれません。でもその場合、値上りする予定があるならばそれも重要事項として説明されるはずですけれど。
どちらにしても、書面がすべてです。

回答No.3

nachiguro

こんばんは　元管理会社の者です。

この場合残念ながら、文句を言ってもどうにもならないでしょう。
仮にマンション販売時の営業担当者並びにその上長が見つかったとしても「覚えがありませんね」の一言で片付けられてしまうでしょう。

唯一望みがあるとすれば、売買契約時に宅建所有者が説明する重要事項説明書に管理費等諸費用の記載がない場合、宅建所有者の署名・押印とanobakaさんの署名・押印がなされた場合であればその宅建所有者に対し、宅建所有法違反（重要事項説明違反）で訴える事はできますが…
念のため、重要事項説明書を確認して下さい。もしこれでダメでしたら完全終わりです。

また、その１万５０００円は設立総会か、重要事項説明書の承諾書か何かで承諾していらっしゃるのでしょうか？

ただ念のために管理費等を誤解なさっているかも知れませんので一応その点について簡単に説明いたします。

管理費等（管理費・修繕積立金他）は管理組合に納入するものであり、管理会社に納入するものではありません。
管理会社に納入するのは管理委託費です。
また、管理費等には標準管理規約を採択しているのであれば、区分経理を行う義務があり、簡単にいえば管理組合は最低２つの財布＝通帳（管理費・積立金）を用意し、その名義は管理組合理事長名義でなければならず、管理会社並びに販売会社名義ではいけません。

以上助けられるとすれば、１００％これしかありません。

回答No.1

mitsuruw

程度が５０００円で高すぎるのかふさわしいのか、難しいところですね。　契約規約に書いてあるのでは難しいと思いますよ。