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住宅ローン控除について
Richard5の回答
- Richard5
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72坪というと240平米ですね。 住宅ローン控除の面積要件には上限はありませんから、これは所得税のお話しではなく 相続税の「小規模宅地等の課税の特例」を言ってるのではないでしょうか。 所得税の住宅ローン減税 http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm http://www.taxanswer.nta.go.jp/1213.htm http://www.taxanswer.nta.go.jp/1210.htm 相続税の小規模宅地等の特例 http://www.taxanser.nta.go.jp/4608.htm 82坪については270平米となりますが、この数字で規定されている条文や規定などが 残念ながら思い浮かびません。 >今すんでいる家の半分を壊し、新築しますが残すほうとはくっつけず２棟になります。 >玄関も二つでまったく別々の建物になります。 一つの独立した家屋であれば新築と言うことになろうかと思います。 >一番得する名義とかローンの借り方ってどんなふうにするとよいんでしょうか？ 一概には言えませんが、全額ご主人がローンを利用して住宅ローン控除を活用し、 11年目にお父様から資金を借入れ、金融機関に一部繰り上げ返済する、 ということになるのではないでしょうか？ ただし、繰り上げ返済の諸費用や抵当権設定時の印紙代などがありますから、 あくまでも一般にと言うことで。 個人的には「一番得する名義とかローンの借り方」よりも自分の使い勝手や居住性を 優先して考えるべきだと思いますので、この延長線上で利用できる規定は利用しますし、 利用できないものまで無理矢理というのはナンセンスだと思います。 また、得する方法より重点を置くべきは「損をしない方法」ではないでしょうか。 不動産の名義などは、間違えるととんでもないことになりますので、この辺を少し 調べてみてはいかがですか。
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補足
ありがとうございました。大変参考になります。 もう一つお伺いしてもよろしいでしょうか。 ７２坪の件ですが、相続税に関連してくるなら うちの場合、最初から主人の単独名義にすれば 関係ないと解釈すればよろしいのでしょうか。 度々すいませんが、よろしくお願い致します。