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不動産手付け金を取り戻したい
noname#1455の回答
１ 補足のお願い gyopiさんもNo.1でおっしゃっておられますが、yoshimaruさんのお手元にある売買契約書は、誰が売主になっていますか？「売り主」さん（Ａさん、とします。）でしょうか、それとも、「悪質な仲介業者」（Ｙ社、とします。）でしょうか。 ２ 「中間省略？？」 契約書では、ＡさんはＹ社に土地建物を売却し（Ａさんのお手元の契約書）、Ｙ社はyosimaruさんに土地建物を売却した（yosimaruさんのお手元の契約書）ことになっていませんか。 そうとすれば、所有権移転登記（世間一般にいう「名義」のことです。）は、本来、所有権の流れに従ってＡさん→Ｙ社→yosimaruさん、となるべきところを、Ｙ社（中間者）を省略して（登録免許税（＝登記費用）を節約するためでしょう。）、Ａさん→yosimaruさんという所有権移転登記が経由されているはずです。これが、「中間省略登記」です。 ３ 手付金の返還を請求すべき相手方 もし可能なら、Ａさんのお手元の契約書に、手付金は何円と記載されているか、Ａさんにお尋ねください。 おそらく、２００万円ではありませんか？ 手付金は、買主が売主に差し入れるものです。Ｙ社が、Ａさんから土地建物を購入してyosimaruさんに転売したという、２での私の想定が正しければ、Ｙ社は、本来、手付金２００万円をyosimaruさんから受け取り、この２００万円をＡさんに手付金として差し入れるはずですが、便宜上、２００万円はyosimaruさんからＡさんに直接渡してもらったのだと思います。 そうすると、yosimaruさんが手付金の返還を請求すべき相手方は、Ａさんではなく、Ｙ社ということになります。ただし、yosimaruさんがＹ社に対する手付金返還請求権を有するか否かは、お願いした補足をいただいた後に検討させてください。 ４ 状況把握のために １や３でお願いしましたが、まず、yosimaruさんとＡさんがそれぞれお持ちの契約書の内容を確認する（Ａさんからは、可能ならコピーを入手する。）ことです。 また、今後どんな法的手続を取るにせよ、yosimaruさんが購入された土地建物の登記簿謄本（全部事項証明書でも可）が必要ですので、取得してください。 何かご不明の点があれば、補足してください。
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