- ベストアンサー
不動産手付け金を取り戻したい
家の買い替えで、６ヶ月前に不動産業者仲介のもと売買契約を行い手付け金として２００万円を売り主に支払いました。現在の持ち家を同一業者の仲介で売りに出し たが、６ヶ月経過しても買い手が現れません。売り主にも迷惑がかかると思い 仲介業者に、売り主の了解があれば契約を白紙に戻したいと連絡したが、 明確な回答がないため直接売り主に連絡を取り話し合いをおこないました。 話し合いの席に売り主の依頼した代理人（不動産業者と思われる）が現れ 仲介業者が中間省略？？を行っている。売値と買値に３００万円の開きがある 売り主の契約書が、私（買い主）のものと異なる。売買契約書に履行日が記載されていない。等々を説明し、売り主が契約破棄しても手付け金２００万円は返す必要はない。この仲介業者は悪質業者なのであきらめろと一方的に話しました。 私としては銀行ローンで購入する予定だったので最悪でもローン特約で手付け金は戻ると思っていました。その後再度売り主に連絡しましたが、会いたくない、会う必要がないとの返事で手付け金を返してもらえません。 他の不動産業者からも、その仲介業者は悪質で、会社の名前を変えながらトラブル を起こしているとのことです。 手付け金を返してもらう方法を教えてください。
- yosimaru
- お礼率40% (2/5)
- その他（法律）
- 回答数5
- ありがとう数9
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
明日の仲介業者との話し合いの件ですが，会話内容をすべて録音する ことをおすすめいたします．録音テープは裁判になった際，重要な証拠 となります．相手に録音していることを悟られないようにしてください． それから，Ａ氏－yosimuraさんの両者が異なる契約書を持っていることに ついて明確な説明を要求してください．Ａ氏は契約締結当初からこの事実 を認知していたのかも確認してください． 銀行ローン申請も心配ですね．ちゃんと確認し，疑問点や相違点がある場合 には業者の明確な説明を要求してください． 仲介業者にはすべての契約書の控えがあるはずです．ちゃんと見せてもらい， 複写してもらってください． 今後取り決めることに関してはすべて書面をもって行うようにしてください． 些細な内容の取り決めでも，すべて書類にするように要求しましょう． それから，質問したことに対して『今は説明できない』とか『調べるので時 間がほしい』等の答えが帰ってきた場合には期限を決めて下さい． 『何月何日の何時にもう一度話し合いましょう』という感じです．そして そのときまでに答えを用意しておいてくださいとしっかり伝えること． 相手がスケジュール帳等に期日を記載しない場合には警告し，記入させる． がんばってください．陰ながら応援しています．
その他の回答 (4)
１ お話し合いの際に gyopiさんのNo.4のご回答に付加します。 Ｙ社に、「なぜ手付金のうち１００万円を預かっているのか」と尋ねてみてください。ただし、無理に回答を得ようとなさらないでください。 ２ Ａさんに手付金の返還を請求できるか 現段階でご提供いただいた情報からは、理論上は請求可能と考えています。 決して断言はできませんが、Ｙ社は、Ａさん側には、Ｙ社が中間の買主となる（Ａさん→Ｙ社→yosimaruさん）旨説明し、yosimaruさんには、Ｙ社は単なる仲介人であり、契約当事者はＡさんとyosimaruさんである（Ａさん→yosimaruさん）旨説明したうえで、Ａさんの希望売却価額に３００万円上乗せした額をyosimaruさんに伝えて３００万円を詐取しようと試みたのかも知れません。 そうとすれば、yosimaruさんはＡさんと売買契約を締結したつもりであり、ＡさんはＹ社と売買契約を締結したつもりなのですから、契約自体成立しておらず、Ａさんは手付金を不当利得（民法７０３条）している、と考えることができそうです。 ただ、この点は、もう一度補足頂いてから、検討させてください。 複雑な事案になってきましたね、、、
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。 その後、弁護士にも相談しましたが、あまり親身になってくれませんでした。 元々、買い替え又は立て替えを計画していた事から声をかけていた 建設分譲業者２社に相談し、小規模の業者は親身に相談に乗ってくれましたが、 仲介業者を調べるとまさしくＹ系である事が解り、相談止まりでそれ以上は自力で との雰囲気でした。 中堅建設分譲業者に相談すると、分譲している家を購入することを条件に 引き受けてくれました。手付け金は取り戻せるか否かに関わらず、７５％ で新規購入分に充当する事となりました。 私としては、Ｙ系の業者と自力で渡り合う自信もなく、家族の事も 気になり、裁判になった場合の費用対効果も期待薄なので、 購入価格は予定よりかなり高いものの、立地、広さ建物の構造など妥協できる 範囲と考え、この件を依頼しました。 アドバイス戴き急遽購入したＩＣレコーダーはこの分譲業者との契約時に使用しました。 justinianiさんgyopiさんに色々教えていただき自分なりに解決策を模索しましたが、 結局自力での解決を諦め他の方法を選択したことに対し、申し訳なく思います。 貴重な時間を私のためにお使いいただき又適切なアドバイスを戴き誠にありがとう ございました。お二人に感謝を込め報告させていただきます。
- gyopi
- ベストアンサー率40% (22/54)
yosimaruさん，justinianiさん，こんにちは． justinianiさんの補足要求は非常に的確なもので，私も状況把握が迅速に 行えました．ありがとうございます． まず，これはとても巧妙に仕組まれた詐欺行為であると考えます． この点については，後ほどお話するとして，まず請求権が発生するかどうかと いう問題を考えましょう．yosimuraさんが所有している契約書の条項を見る限 りでは請求権があると考えます．yosimuraさんが銀行からの融資が得られなかっ た場合には契約を解除し，その際に手付け金等は返却するということになってい ます．また契約の履行についてですが，中古売買契約の場合には移転登記申請が 成されるか，引っ越し準備等の実働があった場合に『契約の履行に着手した』こ とになると思います．よって現段階では『着手前』ということで良いと思います． では，請求権を行使する相手は誰か？ yosimuraさんの所有している契約書を基にした時に請求すべき相手はＡ氏です． これは契約書に署名捺印が成されていること，そして領収書をＡ氏の署名捺印 をもって発行していることから言えます．しかし，Ａ氏が所有しているという 契約書を基にして請求権を有するのはＹ社であり，Ａ氏に対してyosimuraさん には請求権はありません．ですから，Ａ氏の代理人が言ったことも事実です． しかし，ここで問題が一つ．Ａ氏は多重契約を取り交わしたことになるのです． Ａ氏は２通の契約書に署名捺印したことになります．これがＹ社の独断だった のか，Ａ氏了解の下で執りおこなわれたのかは推測でしか言えませんが，恐らく 知っていたでしょう． そうすると，Ｙ社とyosimuraさんの間で取り交わされた契約書類は何処に行った のか？という問題になりますが，これはＹ社にとっては切り札なのです． この契約書をyosimuraさんが持っていると被請求権者が誰かが解ってしまい，Ｙ 社としては困る訳です．だから隠している． 対策を考える時間をください．必ず戻ってきます．
補足
回答ありがとうございます 先ほど宅建協会の不動産無料相談に行ってきましたが、仲介業者と話し合うことが 先決で、その後再度相談してくださいとのことでした。 仲介業者とは明日（１０月２７日）午前に仲介業者の事務所で話し合う事になっていますが、若干不安です。 銀行ローンは仲介業者の斡旋でローン借り入れ申込書（有担保用）に署名捺印 し仲介業者に預けました。コピーが手元にありますが借り入れ内容の借入金額 等は、後からコピーに書き足しているだけで、原本はどうなっているのか 不明です。これからローン申し込み銀行に行き確認するつもりです。 売り主Ａさんの土地建物の登記簿謄本コピーは手元にあります。 明日の仲介業者との話し合いでのアドバイスがありましたら宜しくお願いします。
１ 補足のお願い gyopiさんもNo.1でおっしゃっておられますが、yoshimaruさんのお手元にある売買契約書は、誰が売主になっていますか？「売り主」さん（Ａさん、とします。）でしょうか、それとも、「悪質な仲介業者」（Ｙ社、とします。）でしょうか。 ２ 「中間省略？？」 契約書では、ＡさんはＹ社に土地建物を売却し（Ａさんのお手元の契約書）、Ｙ社はyosimaruさんに土地建物を売却した（yosimaruさんのお手元の契約書）ことになっていませんか。 そうとすれば、所有権移転登記（世間一般にいう「名義」のことです。）は、本来、所有権の流れに従ってＡさん→Ｙ社→yosimaruさん、となるべきところを、Ｙ社（中間者）を省略して（登録免許税（＝登記費用）を節約するためでしょう。）、Ａさん→yosimaruさんという所有権移転登記が経由されているはずです。これが、「中間省略登記」です。 ３ 手付金の返還を請求すべき相手方 もし可能なら、Ａさんのお手元の契約書に、手付金は何円と記載されているか、Ａさんにお尋ねください。 おそらく、２００万円ではありませんか？ 手付金は、買主が売主に差し入れるものです。Ｙ社が、Ａさんから土地建物を購入してyosimaruさんに転売したという、２での私の想定が正しければ、Ｙ社は、本来、手付金２００万円をyosimaruさんから受け取り、この２００万円をＡさんに手付金として差し入れるはずですが、便宜上、２００万円はyosimaruさんからＡさんに直接渡してもらったのだと思います。 そうすると、yosimaruさんが手付金の返還を請求すべき相手方は、Ａさんではなく、Ｙ社ということになります。ただし、yosimaruさんがＹ社に対する手付金返還請求権を有するか否かは、お願いした補足をいただいた後に検討させてください。 ４ 状況把握のために １や３でお願いしましたが、まず、yosimaruさんとＡさんがそれぞれお持ちの契約書の内容を確認する（Ａさんからは、可能ならコピーを入手する。）ことです。 また、今後どんな法的手続を取るにせよ、yosimaruさんが購入された土地建物の登記簿謄本（全部事項証明書でも可）が必要ですので、取得してください。 何かご不明の点があれば、補足してください。
補足
早速回答いただきありがとうございます。 私の手元にある契約書は売り主（Ａさん）と買い主の私になっています。 契約は仲介業者の事務所で売り主と行いましたが、パーテイションで区切られた 別々のブースでそれぞれ署名捺印しました。 １通目の契約書は売り主の署名捺印のない契約書に先に私が署名捺印、同様に売 り主も署名捺印し、交換し２通目売り主の署名捺印のある契約書に私の署名捺印しました。それが、手元にある契約書です。しかし今から考えると交換するとき 仲介業者が差し替え私の署名捺印した契約書でないものを売り主に渡したと思われます。 契約書に記載の手付け金は２００万円です。売り主（Ａさん）の署名捺印の領収書 をその場でもらっています。 Ａさんとの話し合いの中で手付け金の内１００万円は仲介業者が預かり、残り １００万円をＡさんがもらったそうです。 Ａさんの話から契約書の買い主が私の名前ではなく、仲介業者の相談役（実質オーナー）の名前になっているようです。Ａさんの契約書は確認していません Ａさんにその後契約書を確認したいと連絡しましたが取り合ってもらえません。 回答の４状況把握の中で私が購入した土地建物．．．とありますが、私は今の 持ち家があるだけで、売り主Ａさんから土地建物は購入できていません。 以上長くなりましたが宜しくお願いします。
- gyopi
- ベストアンサー率40% (22/54)
yosimuraさん，こんばんは． 大変なことになりましたね．何とかしましょう．ここには専門家が たくさんいます．がんばりましょう． 契約書が売り主と買い主で異なるということですが，yosimuraさんが 持っている契約書には（甲）の署名・捺印がありますか？ もしそれらがあるようでしたら，双方に売買の意志があったと判断され， その契約書は法的な意味を持ちます． 仮に仲介業者が偽造したものであったとしても，売り主とyosimuraさん とのあいだで契約が成立したものと見なされます． さて，契約が成立しているということは，契約の際に取り決めた約定 が有効になるということですので，今度は『契約の解除』に対する 取り決めがどのようになっているのかが問題になります． どちらかの理由によってその契約を解除する場合，どのような対処をする ことになっていますか？ その辺について補足していただきたいのです．よろしくお願いいたします．
補足
ご回答ありがとうございます。 契約解除の取り決めについて契約書に記載されている内容は下記の通りです。 本契約はローン方式を採用し残金○○円は買い主が金融機関より借り入れ売り主に 支払うものとする 本契約は融資不可能な場合解除し売り主は既に受領したる全金額を買い主に 返還するものとする。 当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買い主は手付け金を放棄し、売り主はのそ倍額を償還して契約を解除することができる。 当事者の一方が契約条項の違反又は契約不履行の場合は催告の上、相手方は契約 解除できる。 買い替えのための解除項目はありません又いつまでに履行するとの項目も ありません。 手付け金の保全措置は講じないに○があります。 今から考えると、全く無防備で契約したことが解りました。 宜しくお願いします。
関連するQ&A
- 手付金は誰が保管する？
昨年１０月に家の売買契約を仲介業者を通じて買主と締結しましたが、まだ買主のローンの目処がたたずにいます。ちなみに手付金は、私の方の仲介業者が保管しており、おまけに私は、売買が成立することを見越して、仲介手数料と手付金との差額も、その業者に支払っております。そもそも手付金は、売主が保管しておくものではないのでしょうか？そしてまた、まだ売買が成立していないのであるから、仲介手数料も支払う必要はないのではないかと思いますが、業界の慣習として、先に支払っておくものなのでしょうか？どなたかご存知な方、どうぞご指南下さい。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産屋が預かる手付け預かり金とは？
家を買い替えるため、自宅を売りに出しました。 思ったより早くに買い手が付き、新しい家の完成時期まで引渡しを待ってくださるという好条件でした。契約日に不動産屋へ行き契約を交わしました。 買主（東京在住、高齢）、当該物件は大阪です。手付金を持って来られてまして、目の前で現金が数えられこの場でもらうとなると管理が大変だなあ、と考えていたところへ不動産屋が「売買契約書」とは別に手付金を不動産屋が預かるという内容の「覚書」なるものを提示してきて、「契約がスムーズに行われるようこれにも署名・押印願います。通常引き渡し時期が先ですと、こういう風にさせてもらっています。慣行ですので。」との説明がありました。もちろん売るケースは今回が初めてでしたので、深く考えずに署名してしまいました。帰宅後、よくよく考えてみるとこの家のローンの返済に充てれば利息部分だけでもずいぶん変わってくる！と思い、すぐに不動産屋に連絡をして事情を申し上げました。そのときは「返す方向で動きますが…買主の都合もあり、1週間ほど猶予をください。」との回答でした。なぜ買主の許可がいるのか、と問うたところ次のように説明がありました。 (1)登記簿上の抵当権の設定額より売買価格が下回っているため、実際に引渡しを受けるまでは不動産屋に預かってもらいたい、との買主の強い希望があったため。 (2)３者間で覚書も交わしているため。 何の報告もないまま1週間が過ぎ、担当者が店長を伴って来て「やはり返せません。」と断られてしまいました。それ以上話が進みませんでした。預けたのはもらった売主である私であって、それを不動産屋に返して欲しいと主張しているのに返してくれないのはおかしいと思うのですが、どなたか良いアドバイスをいただけませんか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 手付金と違約金
去年の年末に 不動産売買契約をして、3月1日が契約の支払い期日だったのですが、買い手の方がローンが下りなかったらしく、その連絡があったのが2月20でした。しかしローン特約の有効期限は2月15日です。 私は2月に入ってすぐから 引渡しの日にちを2月25日か26日でどうか？と何度も不動産屋に連絡を入れていたのですが、まだ買主から日にちの返事がこないということでしたが、引越しもすべて終わらせておりました。うちが依頼していた不動産屋も2月20日に、買主のローンが下りなかったということを聞いたらしいのです。 その後相手側の不動産屋が直接うちに電話で まだ買い手の方がローンを他で申し込んでいるというのです。そこで主人がうちの不動産を通して話をするように言って電話は切ったのですが、次の日にうちの不動産屋に聞いてみたのですが、まだその連絡はないということでした。契約時に手付金（30万）をもらったのですが、不動産屋は戻すように言うのです、手付けの解除期限も年末で終わっています。それではこの契約書の意味はないと思うのですが・・ 不動産の事にとても無知なので教えてほしいのです。こんな時、違約金は発生するのでしょうか？契約書には違約金の金額も明記されております。 私はこれからどんな手続きをとればよいのでしょうか？ この契約がなくなったという書類なんかは いらないのでしょうか？ こんな場合でも仲介手数料は払わないといけないのですか？ 教えてください！！
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 手付金返還請求と贈与について
先日、仲介業者の元、不動産売買契約を行い、仲介業者に指示され買主（個人）は多額の手付金を売主（個人）に支払ったのですが、持ち逃げされてしまいました。 回収は不可能な状況が続いております。 仲介業者も業者責任があったことを認めており、取り急ぎこの手付金の一部を売主に代わって買主に返還しました。このとき、法律家のアドバイスにより、領収証には「手付金返済請求権の一部買取代金として」という宛名としました。 ですが、数日後、買主に対し、仲介業者から「このままだと手付金のこれは贈与となる可能性がある。なので、借入金という宛名で領収証を再発行して欲しい」といわれました。 仲介業者が売主に代わって手付金を返す行為は贈与となるのでしょうか？ （代位弁済行為？求償権？） わたしとしては業者が責任を認めていること、および、その損害賠償的な意味合いもあって返済してくれたもので、贈与とは考えておりません。 さらに、全額返してもらっていないので、残りも支払ってもらう予定です。 ご回答いただけました幸いです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 至急です。手付金支払い前の不動産購入キャンセル
手付金支払い前の不動産購入のキャンセルについて、質問があります。 中古物件購入を検討し、売り主と売買契約を交わしました。 当方「買主」の諸事情により本日、手付金を納める前にキャンセルしたいとの旨を不動産会社に伝えましたところ、違約金「手付金額と同様」と仲介手数料にかかった費用をお支払い下さいと言われました。 手付金をまだ支払っていないのですが、これは正当な請求なのでしょうか？ これまでに行った手続きは以下の通りです。 「売買契約書」署名・捺印。 「重要事項説明書」署名・捺印。 売主、買主共に署名・捺印済です。 また、『売買締結』とはどのラインを境にして言うのでしょうか？ 私は手付金支払いをしてはじめて、売買契約が成立すると思っていたのですが。 契約書を交わしている間、物件のリフォームなど手を付けたりはしていません。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 不動産売買の手付け金について
わたしの持ち家の売却で先日、買い主が見つかり売買契約を交わしました。その際、手付け金も支払ってもらってます。 しかし、引き渡しを来週に迎えた今週、買い主の奥さんが突然亡くなられ、契約を解除することになりました。 仲介不動産屋も非常にレアケースですと言っています。 仲介不動産屋から引き続き、新規顧客を探すと言ってますが、その話の中で、今回売買契約までたどりついたので、売却金額の１５％の半値は契約手数料として支払ってもらうと言われました。 もちろん、手付け金の費用内に収まる金額ではありますが、実際にはまだ不動産が動いたわけでもないのに売却費用の契約手数料が発生するのは何だか納得いかない気分です。 また今度新たに買い主が決まり売買契約を結んだら、１５％の手数料が発生するそうです。もちろん、仲介不動産屋も仕事で動いているので経費が発生するのは仕方ないでしょうが、これは当たり前のことなんでしょうか？何せ、レアケースらしいですから。 契約の時に交わした用紙のタイトルとかは今は忘れてしまってますが、家に戻れば確認できます。 できれば不動産業の方からの回答をお待ちしています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産売買の手付金の返還
中古マンションを仲介業者を通して売り主と売買仮契約を交わして手付金5％を支払ったとします。売り主の都合で契約がご破算になった場合、手付金は全額返還されますか？また、仲介業者への手数料も一切無しですか？不動産取引に詳しい方、ご教示ください。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 不動産売買で、宅地建物取引業者の存在について。。
お尋ねしたいことがあります。 ８００万円ぐらいの中古マンションを売買する場合、 仲介業者なく、売主買主だけで不動産売買をする ことはあるのでしょうか？ 仲介業者いれて、宅建業者をいれて重要事項などを 説明しなくても、売買契約することもあるのですか？ 見ず知らずの者同士の間で、売主側が売買契約の 素人の場合、どうなのでしょうか？ どうか、アドバイスいただけたらと思います。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 不動産の仲介手数料？
不動産売買の仲介手数料について、どうぞ宜しくお願い致します。 ・質問１ 売主・買主いづれかが仲介業者を立てた場合、相手方は必ず仲介業者を立てないと取引できないものなのでしょうか。 特に買主の場合、売主の仲介業者と「仲介業者を立てずに」取引することは不可能なのか疑問に感じています。売主が仲介業者に依頼するのは勝手ですが、そのために、買主に仲介業者との契約が求められるのも不自然な気がしてなりません。 ・質問２ 買主の場合、売主の仲介業者とは別の仲介業者に買主が依頼することは可能なのでしょうか。どうせ払うのであれば、知り合いの業者に払ってあげたいのですが。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。 その後、弁護士にも相談しましたが、あまり親身になってくれませんでした。 元々、買い替え又は立て替えを計画していた事から声をかけていた 建設分譲業者２社に相談し、小規模の業者は親身に相談に乗ってくれましたが、 仲介業者を調べるとまさしくＹ系である事が解り、相談止まりでそれ以上は自力で との雰囲気でした。 中堅建設分譲業者に相談すると、分譲している家を購入することを条件に 引き受けてくれました。手付け金は取り戻せるか否かに関わらず、７５％ で新規購入分に充当する事となりました。 私としては、Ｙ系の業者と自力で渡り合う自信もなく、家族の事も 気になり、裁判になった場合の費用対効果も期待薄なので、 購入価格は予定よりかなり高いものの、立地、広さ建物の構造など妥協できる 範囲と考え、この件を依頼しました。 アドバイス戴き急遽購入したＩＣレコーダーはこの分譲業者との契約時に使用しました。 gyopiさんjustinianiさんに色々教えていただき自分なりに解決策を模索しましたが、 結局自力での解決を諦め他の方法を選択したことに対し、申し訳なく思います。 貴重な時間を私のためにお使いいただき又適切なアドバイスを戴き誠にありがとう ございました。お二人に感謝を込め報告させていただきます。
補足
gyopiさん貴重なアドバイスありがとうございます。 gyopiさんjustinianiさんからの回答をいただき今更ながら事の 重大さを痛感しています。昨日様々な人と会い話し合い善後策を 考えています。gyopiさんご指摘の仲介業者の手元にあると思われる私と仲介業者 の契約書がやはり問題になるだろうと考えています。 この２～３日中には何らかの結論がでると思います。 仲介業者がこの質問を見ている可能性もありますので、これからの経過は 結論が出た後にさせていただきます。 どのような結論が出たとしても必ず報告いたします。