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住宅ローンの繰越返済について
1年半程前にマンションを購入しました。 その時に、 公庫と財形と銀行からそれぞれローンをしたのですが、 住宅ローンの繰越返済をしようと思ってます。 35年で合計4000万円弱を月々返済しています。 来年には100万円を返せそうなんですが、 これくらいの単位でちょこちょこと繰越返済して、 意味はありますか? また、大体、どのくらいを皆さんは繰越返済して うまくいっているのでしょうか? 繰越返済に関して、良いアドバイスをください!
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住宅ローンの繰り上げ返済について、アドバイスいただけたら幸いです。 現在、某地方銀行と住宅金融公庫の二本立てで、各2000万円ずつ計4000万円を 35年ローン、元利均等で借りています。(ボーナス払い無し) 平成15年から借り、現在の金利は、銀行が変動金利の2.575%で、公庫が2.30%、11年目の 平成25年8月以降から3.50%になる予定です。 残高は各1790万円程です。 そこで5年目にして初めて、400万円程繰り上げ返済する予定ですが、 400万円をどちらか一方に全額入れた方が良いのか? その場合、銀行か公庫どちらを優先して返済した方が良いのか? それとも、各200万円ずつ返済した方が良いのか? (銀行の繰り上げ返済手数料は10500円です) または、2.575%という銀行の現在の金利はやや高いと思うので、他の銀行への借り換えも含め、 色々なアドバイスがいただけたらと思います。 宜しくお願いします。
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お礼
アドバイスありがとうございます! 確かに銀行の金利が今安いので、公庫と比較して銀行の金利に惹かれますが、銀行に一括で借りるのが恐くて公庫を主に借りています。本当に恐いのはどっちなんだろう?と思ってしまうのですが。。。 公庫は2.2%の時代に借りている為、若干金利がお安い時期に借り入れすることができています。 銀行だと、一番金利が安い、住宅財形からの借り入れも解約して、全て銀行に移行しなければならないのでそれもかなりネックになっています。そうした理由から結局3点から借りてしまい、手数料が結構かかりましたが、今思えばどうだったのか疑問です。 返済の仕方によっては、住宅ローン控除をフルに利用できないことがあるといわれて、それもよくわからなくて。。。例でいくと500万円が目安ですね。ちょっと計算してみます!ありがとうございました!