新築時の現場管理と監理

質問

現在，家を新築中ですが，現場管理と監理について教えてください。ちなみに施工業者は一条工務店です。
　通常の場合，監督さんは，１日に１回程度は現場の状況確認に来るのでしょうか？
　また，工事監理は各行程ごとに検査及び立会いをするのでしょうか？
　経験者の方，または事情に詳しい方宜しくお願いいたします。

回答No.3

fandora

まず、「管理（現場管理）」と「監理（工事監理）」の意味の違いをきちんととらえましょう。
　「管理（現場管理）」とは、工事施工者が、設計図書や社内規定などに基づき、品質を確保するために行う一連の業務のことです。例えば、工程の進捗状況などを把握し、材料や職人の手配をすることも含まれます。一般的に「現場監督」といえば、こうした「管理（現場管理）」を行う、施工業者の社員を指します。
　「監理（工事監理）」とは、建築士法によれば、『その者の責任において工事を設計図書と照合し、それが設計図書のとおりに実施されているかいないかを確認することをいう。』(第2条6項)とあり、『建築士は、工事監理を行う場合において工事が設計図書のとおりに実施されていないと認める時は、直ちに工事施工者に注意を与え、工事施工者がこれに従わないときは、その旨を建築主に報告しなければならない。』(第18条3項)とあります。要するに、施工業者以外の第三者（普通は建築士、通称設計士とも呼ばれる）が、施工業者が設計図などのとおりにきちんと作っているかを見張る、というものです。
　一般に誤解されやすいのですが、工事監理者が品質管理の責任を負うといったことはありません。もともと品質管理は契約当事者である施工業者の責任範囲です。監理者はあくまで施工業者が品質管理を正しく行っていることを確認することです。
　最近「欠陥住宅」というのがＴＶなどでも話題になっていると思いますが、これは工事施工業者の「管理」のみに任せ、「監理」が行われていなかった住宅で起こることが多いです。というのも、欠陥住宅を生み出す「悪徳業者（あえてそう表現しますが）」にとって、住宅を作る＝できる限り、安く、早く作って売り、利益を上げる　事でしかないからです。そのような業者の「管理」とは、安く早く作るために、現場がスムーズに進行するよう現場を見張り、指示を出し（というより職人を急かし）・・・、という「作業」にすぎません。第三者の視点（見張り）があって初めて、真の意味で施主＝建築主にとって意味のある「監理」となると思います。
　で、現場監督さんは、本来毎日１回は現場に来るのが当たり前、ですが、実際には現場をいくつも掛け持ちしており、週に１回ということも多いようです。
　工事監理は、行程ごとに立ち会い・検査等を行うのが通常です。まじめな建築士であれば、基礎、棟上げなどの重要工程においては、１日あるいは連日朝から夜まで現場張り付き、ということもあります。
　余談ですが、一般的にハウスメーカーや工務店（特に大きな工務店）は、第三者の建築士による「監理」を嫌がる傾向にあるようです。

お礼

親切にご説明ありがとうございます。
基本的には自社で、監理も行うと言うこと自体、疑問ですよね。
できる限りの情報を得て、こまめに自分で監理(？)をしたいと思います。