- ベストアンサー
いくらの物件を買えばいい？
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
持ち家は年収の○年分とか 返済額は年収の２０％以下が良いとか いろいろ指標はありますが、ピンとこないのが実感だと思います。 一番判りやすいのは、 頭金の額と、頭金を貯めた期間のペースで返済する。 です。 つまり、７年で１０００万貯めたのなら、７年で１０００万の返済となるようなローンなら、現在の生活水準を維持したままで返済できるということです。
その他の回答 (4)
本当はライフプランを作って検討するのが望ましいです。 つまりこれから先予想される出費、生活費を全部書き出します。 生活費は現在の家計から算出できて、予想出費はたとえば車の購入、子供の教育費用とか海外旅行費用とかですね。あと老後費用も重要ですよね。教育費用は公立なのか私立なのか、下宿を見込むか自宅通学にするかで大幅に金額が変わります。 税込み年収から税金や社会保険費用などを除いた手取りと比較すれば、一年でどれだけ居住費用に回せるのかがわかります。 でこのようにして算出すると大抵の人はこんなにかかるの～となります。 一度試してください。 でとりあえず平均的な場合についてのみ考えますね。 大体平均的な家族４人構成、教育費は国公立自宅通学で大学まで場合で考えると、年収７００万であればローン返済比率は１５～２０％が妥当と考えた方がよいです。 で、今全期間固定金利が３％以下程度ですから、それを基準に考え、ご質問者の年齢を３０歳と仮定して６０才完済とすれば３０年ローンですから、２８００万が返済率２０％ですね。 なので諸経費込みで３８００万、物件価格は３５００万程度でしょうか。 年齢がもっと上であれば、年数が短くなるので、たとえば２５年返済であれば２４００万程度まで抑えた方がよいですね。ですから物件は３１００万＋諸経費３００万程度に考えた方がよいでしょう。 ただこれは返済比率２０％なので返済はきつめです。余裕を持たせるにはもう少し収入ＵＰ又は減額した方が楽です。
お礼
お返事遅くなり、大変申し訳ございません。 ライフプランは確かに重要な気がします。 絶対にかかるお金はあるのですし。 じっくり考えようと思います。 ご丁寧なご回答感謝致します。
- 0211
- ベストアンサー率22% (20/90)
No3です追加です。 さきほどのはMAXですので ゆとりを持って暮らすなら ローンは3000万以下が絶対いいと思います。 3500～3600万円の物件でしょうか。
お礼
お返事大変遅くなり、申し訳ございません。 やはり、その位の物件でしょうか。 見学などに行くと、マックスでも簡単にローンが通る、と言われますね。 怖いですね‥。 よく考えてみようと思います。 有難うございました！
- 0211
- ベストアンサー率22% (20/90)
諸費用をMAXで300万円弱（仲介で新築と考えます）、 引越し家具購入予算100万円と考えると、 頭金が600万円 公庫型固定2.3%（これが一番安心）で30年 返済を月割で14万円（この辺りがMAXと考えますがいかがでしょう？） とすると3500万円ほどのローンですので 4100万円の物件でしょうか。 オプションをつけるケースが多いので予算どおりに 収まらないと思います。 4000万円から考えられていかがでしょう。
- houng
- ベストアンサー率25% (103/397)
頭金が1000万円あるのなら、10年で1000万円返済と考えて だいたい3500万円～4000万円くらいがあまり苦も無く返せるんじゃないでしょうか。。実際には利息とかついてくるんで10年で1500万円くらい返すことになると思います。 （ローンの組み方によります）
お礼
漠然とした質問にもかかわらず、早速のご回答有難うございます！ 実際これから色々とお金はかかるけど、年収は大して上がらない‥という状態しょうから、10年で1500万位返すのは頭の痛い話です。結構キツイ気もします。皆さんそういうものなんでしょうねえ‥‥。
関連するQ&A
- いくらの物件が妥当でしょうか…？
こんばんは。 昨年結婚をし、現在一戸建ての購入を検討しているものです。 夫は32歳で年収は約600万、自己資金は貯金の中から400万程度を考えております。 先日、4000万程度の建売物件を紹介されすごく気に入ったのですが、正直35年のローンを組んで返済していけるかどうか、とても不安です。 子供も1～2年の間には欲しいと思っています。 いくらぐらいまでの物件が妥当なのでしょうか？ 諸費用などを考えると、頭金は100万程しか残らないと不動産の方には言われました。 もう2～3年購入を待って、頭金をもっと貯めてからの方がいいのでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- いくらの物件が妥当？？
よろしくお願いします。 今、競売前の物件で考えています。 物件は２３００万円プラス諸費用になります。 年収は８００万円、頭金は２００万～３００万程で 考えています。 今は収入は良いと思いますが先を考えて月に ローン７５０００円くらいなら大丈夫かなと思っています。２５年払いでするつもりですが この場合２３００万円は妥当でしょうか？ ３０歳過ぎていますので３５年は払っていく自信は ありません。 築７年の物件ですが大きな地震が数年前にあった為 買うなら修繕する部分もあるので すべてコミコミ２３００万円なら。。。 とゆうような考えです。 何かアドバイスありましたらお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンについて。
現在、マンション購入を考えています。 物件の金額は3890万円。 頭金は諸費用込みで350万ほどを予定しています。 (諸費用200万、頭金150万で融資を受けるのは3740万円) 私達夫婦の年収は主人が500万円(勤続10年)妻が350万(勤続3年)の850万です。 0歳のこどもが1人いるので、妻の年収は下がると思います。 2人目は考えていません。 頭金の他に貯蓄は300万くらい。 現在の家賃は10万5000円で、ローンシミュレーションをしてもらったら管理費・修繕費込みで月々14万くらいでした。 現在、財形2万・学資保険1万3000円以外には貯蓄できていませんが、妻が育休中の手当等は一切手をつけていません。 無理のあるローンだと思いますか？ 頭金はもっと増やすべきだと思いますか？ なにかアドバイスをお願いします！
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンいくらくらい借りれる？
私は、年収520万くらいで、勤続1年半です。2000万円前半の中古物件を購入したいのですが、ローンはいくらくらい借りれるものでしょうか？ 今現在7万の家賃を支払いながらも、10万くらいは貯金できるくらいですので、ローンは月管理費込で15万円～17万返済、そしてボーナスも30万×２で、12年くらいで完済したいと思ってます。 自己資金はわりとありますが、株でもっているので現金化は今難しい状態なので、頭金なし、諸費用はぎりぎり現金で出せるかといったところです。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅購入を検討しています。
住宅購入を検討しています。 35年ローンで考えているのですが、よくHMなどに計算してもらうと、変動金利を現時点の一番低い金利の約1%前後で計算され、「これだけローンが組めます」という説明をされます。 実際はこの計算での返済額で済むわけがないとは思っているのですが、実際シミュレーションをするとき何%の金利で計算するのが妥当でしょうか。 また、うちのケースですが、主人の年収700万、頭金1500万で考えています。(私の年収500万もありますが、いずれ辞める可能性があります) 今の家賃が10万強で、このレベルの支払いを考えていますが(ボーナス時にはプラスアルファ)、この状況でどのくらいの物件が妥当か、どなたかアドバイスいただけますか。 よろしくお願いします！！
- 締切済み
- その他(住まい)
- 賃貸に出している物件を所有したままの住宅購入は…？
いつもお世話になっております。 半年前に結婚して、今は私（妻）の実家マンションに住んでいます。住宅の購入を考えているのですが、問題は主人の独身の時に購入した１Kのマンションです。 １：ローンが残っている状態で新規購入する場合どんな問題があるのでしょうか？ 新築で５年ほど前に購入して、ローン（銀行）がまだ1,800万ほど残っています。賃貸に出すことにしたのですが世田谷の駅近の物件だったので運良くすぐに借り手は見つかりローン＋少々αくらいの賃貸料をいただいています。また売却は考えていないようです。 自分達だけの資金は500万ほどですが、私（妻）の両親から2000万ほど借り入れができ、頭金総額は諸費用入れて2500万ほど用意できそうです。見に行ったマンションの不動産業者に事情を話すと、頭金が多いのでローンがあっても公庫で借りられるのでは？といわれたのですが…。 ２：購入金額はどのくらいが上限でしょうか？ ローン残り 1,800万 頭金 2,500万 年収 夫34歳430万 妻31歳410万 と収入があまり多くないのですが、私たちの場合どのくらいの物件価格が妥当なのでしょうか？新規で購入したローンを返せる範囲は収入からすると月10万くらいなので借り入れは2000万くらいが限度なのですが、頭金を含めた4,500万くらいの物件では難しいでしょうか？賃貸もずっと借り手がつくかどうか心配な面もあるので…。 ３：現在ローンを借りている銀行に賃貸にしたと伝える場合は？ どうもローンを借りている銀行には賃貸にまわしていることを主人が伝えてないようなのですが、一括返済などになるのでしょうか？（その場合私の両親の借り入れは使えません） きちんと自分が調べるべきことですが、恥ずかしながら調べても不明なことが多く、どなたかに助言いただけると幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 年収７４０万円で4680万円の物件購入について教えてください
年収７４０万円で4680万円の物件購入について教えてください 現在、夫（36歳）年収７４０万円、妻（28歳）扶養内勤務で年収１０３万円以下、子供なしで 新築戸建の購入を検討しており住宅ローンについてご回答願います。 物件価格は4680万円＋320万円（諸費用）＝5000万円 頭金は800万円＋親からの援助500万＝1300万円 となり35年ローンで3700万円の借入になります。 ローンについては主人の会社から利子補給が受けられます。 当初4000万前半の物件購入を検討していたのですが不動産屋さん曰く今回購入を検討している 物件がオール電化、太陽光発電のエコ住宅で還付も受けられるので4000万前半の物件を買うのと 長い目で見た場合月々のランニングコストを考えるとそう大差ないと言われました。 また、ローンについても無理のない返済ですと言われました。 ちなみに主人の会社は50歳で一度定年を迎えさらに10年は嘱託という形で勤務になるので 50歳以降は年収が下がると考えられます。 住宅の頭金支払い後の資産としては夫（200万）妻（450万）ほど定期預金が残ります。 保険については毎月夫婦合わせて3万円程支払い（積立型保険含む）があります。 車１台有（ローンなどはなし）。 将来的に子供も欲しいですし、退職金で繰り上げ返済を考えたとしてもこのローン金額は 無理があるかなと思うのですがいかがでしょうか？ 長くなりましたが、ご回答のほどよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- いくらくらいの住宅を購入するのが妥当だと思いますか？ 主人 ３５歳 大
いくらくらいの住宅を購入するのが妥当だと思いますか？ 主人 ３５歳 大手企業勤務 年収８００～８５０ 年収とは別に月々６万円ローンの補助が会社から支給されます 。 妻 ３３歳 子供 ０歳 (もう一人ほしいと考えています） 特に他のローンなどはありません。 頭金は用意する予定ですが、とりあえず頭金０と考えて、どのくらいの住宅購入が妥当か客観的意見をお願いします。
- ベストアンサー
- 貯蓄・預金
- 不足300万どうしますか？
物件価格1800万 頭金1500万 諸費用150万 引越し、その他費用分で手元に300万残すため 購入代金300万の不足 3年以内の入院歴（2週間）と 半年に１回の定期的な通院歴のため団信通らず。 年収500万 勤続10年 その他ローンなし。 返済計画5年 団信なしで住宅ローンの借り入れしてもいいと思いますか？ それとも物件諦めた方がいいと思いますか？ 悩んでいるので どなたかアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 年収、自己資金に対するこの物件価格は適正ですか（新築マンション）
新築マンションの購入を検討中。 3300万円の物件。 当方、31歳、年収500万（税込み）。 この金額には、定期券代24万が含まれております。 妻と0歳の子供がおります。 自己資金は頭金で400万、諸経費150万。 来年2月に親からの援助が500万受けられます。 今月にでも物件の申し込みをしようと思っております。 サラリーマンで勤続9年目。妻は専業主婦です。 130万の財形貯蓄があるため、財形融資と銀行のローンを利用予定。 財形貯蓄は住宅購入や諸経費に使用予定はありません。 年収、自己資金に対する物件価格は適正を超えているのでしょうか。 子供はもう1人できれば、と思っております。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
お返事大変遅くなりすみません。 とてもわかり易いご説明有難うございます。 違う視点で、なるほどです。 参考になりました！