- ベストアンサー
更新時の保証金の件
はじめまして、賃貸アパートでの更新について 質問させていただきます。 最初の契約時に、仲介業者（センチュリー21）にて 保証人代わりに保証会社に契約する必要があり、 （入らなければいけないと言われた）契約しました。 そして2年後更新なのですが、不動産屋より、 別の保証会社（不動産屋の契約している？） と契約を結んでほしいので、 新たに契約金を払ってほしいといわれました。 こちらとしては、保証会社を変更する必要もなく、 別に保証人を立てようと思えば立てられるのですが 不動産屋の言う保証会社と契約を結ばなければ いけないのでしょうか？ そのままの保証会社の更新だけなら1万円で 済むのですが、不動産屋の言う新たな保証会社と 契約を結ぶと、新規契約料で27000円位払わなければ ならないようです。 ご存知の方がいらっしゃったら返答をお願いします。 もうすぐ更新期限ですのでできましたら早めに お願いしたいのですが。
- swishshooter
- お礼率0% (0/4)
- その他(住まい)
- 回答数4
- ありがとう数2
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＃２のlemonbarmです その賃貸の管理会社（不動産会社）が変わった様ですね。 保証契約については不動産業者で強制力は無いはずです。たぶんその不動産会社の加入している不動産協会に相談にいけば指導が出ると思います。（宅建協会または全日本不動産協会のどちらかに加入していると思います） 現在の保証会社で継続することで家主に対しての不利益はないわけですので、管理会社（不動産会社）に応じる必要は無いのではないかと思います。 当初契約時に家主がその保証契約で認めたわけですから、変更による不利益の負担について相談されてはいかがでしょうか。 たとえば変更はするが、増額負担については家主の負担とするなどです。 変更せざるを得ないというのは、保証会社が無くなって閉まったような場合になると思います。
その他の回答 (3)
- kaz1916
- ベストアンサー率27% (145/537)
あなたの仰っている「不動産屋」とは家主或いは、家主側の仲介業者、と言うわけですね。 この場合でしたら、都道府県の住宅局指導課（地区によって名称が違うかもしれません）へご相談下さい。 ここは不動産業者の許認可を行う、強い権限を持った所ですから、ここから「指導」を受ければ解決すると思います。
- lemonbarm
- ベストアンサー率38% (238/621)
保証会社に加入が必要というのは、増えてきています。 保証人をたてればいい・・・確かに正論なのですが、保証人が結局支払わない事も多く（保証人が契約して時間が過ぎればいなくなっていることも現実にあります）、家主を守るために加入を条件にされているのだと思います。（保証会社を利用せずに、クレジット会社などと契約しているのも増えました） ただどうなのかなと思うのは、更新すれば当初契約より安い金額で更新できるところが多いのでその辺りについては不信感が残ります。 変更の依頼ということであれば、強制ではないのでもう一度確認されてはいかがでしょうか。 それと念のために、今入られている保証会社に連絡して更新の場合の更新料を事前に確認されてはいかがですか？
- kaz1916
- ベストアンサー率27% (145/537)
この業者の言う事は全くおかしいですね。 あなたが、自分で保証人を立てられるのなら保証会社を利用する必要は全くありません。 多分、その保証会社からの手数料等の見返りを期待しての事でしょう。 この業者との話し合いがもめるようでしたら、センチュリー２１の本部へクレームを申し出たら宜しいでしょう。 下記に本部のURLを貼り付けます。
- 参考URL：
- http://www.century21.jp/
補足
早速の返答ありがとうございます。 たしかに保証会社からの見返りみたいなものは 存在するのでしょうね。 ただセンチュリー21に関しては、仲介業者なので その後のことに関してフォローしてくれるないのでは ないでしょうか？そんなことないですか？ 不動産屋に関しては、保証人という形態を取らずに、 一律保証会社に入ってもらっているという回答がありました。 納得いかないのは、保証会社を代えるのは不動産屋の勝手で こちらの意思ではないのに新規に契約してほしいの 一点張りの点です。そのまま継続でいいのにって思って。 どうなんでしょうか？
関連するQ&A
- 保証人がいるのに、更新時に「賃貸保証料」は支払わなければいけないのでしょうか？
賃貸マンションに住んでいます。来月、初めての更新があり、不動産会社から「賃貸契約更新通知書」が送られてきました。 請求欄の項目に「賃貸保証料」として24,600円とありましたが、契約時に親に保証人になってもらっています。契約時にも「賃貸保証料」の話はありませんでした。通常「賃貸保証料」とは、保証人がいない人が賃貸保証会社に委託した場合に支払うものだと思っていたのですが、保証人がいる場合でも支払う事もあるのでしょうか？直接不動産会社に問い合わせてみようとも思ったのですが、（何も知識がないまま聞いても適当にあしらわれて終わりそうなので…）賃貸保証料とはどういうものなのか、教えてください。宜しくお願いします！！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 契約更新時の保証会社変更、保証料値上げについて
契約更新時の保証会社変更、保証料値上げについて こんにちは、はじめて質問させていただきます。 賃貸アパートに住みはじめて4年目になる者です。 現在のアパートは2年毎に契約更新があり、今月で2度目の更新になります。 また、半年前に管理会社と不動産会社が変更になりました。 先日、更新手続きの書類が届いたのですが、 更新契約料（賃料の１ヶ月分）と保険料（火災保険料）は今まで同様でしたが、 保証会社が変更になる旨と保証料が値上げになる旨記載がありました。 文面には「保証会社につきましては、不動産仲介会社指定のものになりますのでよろしくお願いいたします」と書かれておりました。 以前の保証会社での保証料は2万円程でしたが、今回は5万円程となり、家賃の80％となります。 滞納などは一度もなく、突然の保証料の値上げに戸惑っております。 本日、不動産会社に連絡し、保証料の値上げについて説明を求めましたが、 「提携している保証会社を使っていただくようお願いしておりますので」と仰るばかりで、 納得のいく説明は得られませんでした。 仕方なく、大家さんに相談したい旨を申し出て、来週大家さんに連絡する予定です。 ですが、大家さんは不動産会社に全てお任せしているため、 相談しても「不動産会社にお任せしています」という回答しか得られないのではないかと不安です。 このような場合、保証会社の変更や保証料の値上げをお断りすることは可能なのでしょうか。 更新時に保証会社を変更することについては問題ないのでしょうか。 どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の契約更新の際の保証人について
初心者ですが宜しくお願い致します。 賃貸のアパートで２年が経過し、更新の手続きの書類が届きました。契約時、家族がいないために連帯保証人を立てることができず、仲介の不動産屋を通して「賃貸保証会社」に家賃一ヶ月分を支払って保証人になってもらいました。今回、書類には、「保証人を立てて頂いてる方には別紙にも記入願います。。。」と印鑑を要求してるのですが、文面からみて強制ではないのでしょうか？ 一応、仲介の不動産屋に賃貸保証会社にも更新料を支払わないといけないのか？と聞いてみたところ、 「いま、あんたのいる所は保証人なしでもやってるから大丈夫なんじゃないの？」という返事が帰ってきました。そんなことってあるのでしょうか？ 結局、管理会社に問い合わせて、ということになったのですが、これは保証人を立てなくても通用する可能性があるとみていいのでしょうか？田舎者なもので、騙されることは避けたいので・・・・。念のため、知識をつけてから電話したいと思ってます。 詳しい方、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 契約更新と賃貸保証会社
借りているアパートが5/31で契約が切れます。 2年間の契約期間中に知らせもなく管理会社が 変わっていたので今度の更新の仲介は新しい管理会社になります。 4月の初めに 新たに入居者が入るので 駐車場の位置を確認したい、とのことで 新しい管理会社の社長が来て その時が初対面で、名刺もその時もらいました。 期限切れが近いのでどうするか聞かれたので 更新する旨をその場で伝え 更新案内通知は後日送ってもらうものだとも 確認して待っていましたが未だに通知なるものは来ません。 出向くような事を言われたので 別アパートの更新の時には出向かなくても更新をした記憶があり、知人達に聞いてみても 書類送り返して更新料振り込んで終わりだったと聞きます。 これは管理会社によってマチマチなんでしょうか？ それと うちの場合、最初に契約する時に 賃貸保証会社に保証料 家賃の30％を取られました。 保障期間がちょうどアパートの契約期間と同じ 2年間なのですが 今回の契約更新時にも この分は支払わねばならないものなのでしょうか？ 賃貸保証会社は 借り主が万一家賃を滞納した場合に 変わりに建て替え保証する会社だと解釈しているのですがそれで正解ですか？ これは大家が保険として契約してるもの？ それとも管理会社が契約しているもの？ 連帯保証人として私の父も立てているのに 賃貸保証会社まで連帯保証人としてつけるというのは 今は一般的な事なんでしょうか？ 今度の更新時にまた家賃の30％分を支払わねば ならない事になるのでしょうか？ 通知を送ると言われたのになかなか来ないので 更新料で何と何がいくらかかるのか はっきりした額がわからないのです。 通知案内出すの忘れてるんでしょうかね？ こちらからどんどん連絡しないと いけないんでしょうかね？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸契約の保証委託更新料について
1年前にアパートを賃貸契約した際、不動産会社から保証人として保証会社と契約が必須と言われ 株式会社casaと保証委託契約を結びました。 更新のため1万円の請求書が届いたのですが、払わないといけないものなのでしょうか？ また、払わなければどうなるのでしょうか。 私の両親が近所に住んでいるため両親に保証人になってもらえばいいような気がするのですが 最近は保証会社との契約も多いと聞き・・よくわかりません。 不動産会社もあまり信頼できないのでこちらに質問させていただきます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸保証サービスの更新っていりますか
数年前に賃貸のアパートに入居し、 その際に管理および持ち主が同一会社で、また紹介の不動産がらみか、半強制的に「賃貸保証サービス」というかたちの賃貸保証に入らされ、 更新の時期がきましたと案内が来て、「賃貸保証委託契約に基づき更新保証料のご請求をさせて頂いております」と明記されて保証会社から案内がきました。 当時、入居してからアパートの部屋の持ち主の売買が行われ、家賃を支払う大家も変わりました。 現時点で、「賃貸保証サービス」という名の保証金の更新は必要でしょうか。 最初の入居時から連帯保証人には親に一筆書いてもらい連帯保証人は現在でも存在する状態です。 よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 更新時に「賃貸保証料」を支払いたくないのですが。
来月、住んでいる賃貸マンションの１回目の更新があります。 それに伴い、先日不動産屋から更新費用の連絡が手紙でありました。 そこには ・更新料：家賃１ケ月分 ・事務手数料：5250円 ・賃貸保証料：21000円 ・火災保険料：20000円 との記載がありました。 ここで気になったのが、賃貸保証料と火災保険料です。 火災保険料は仕方ないと思ったのですが、 賃貸保証料が納得いきません。 2年間家賃の支払いに遅延はありませんでした。 また、保証人もいます。 入居時は賃貸保証料、火災保険料ともに支払いました。 契約書を見直してみましたが、更新についての記載は、 「更新料として、家賃一ケ月分と事務手数料として5250円を支払うものとする」 という記載のみでした。 この場合でも賃貸保証料は支払わなくてはいけないのでしょうか。 不動産屋に掛け合うときにどのように言えばいいのか アドバイスをいただけると幸いです。 どうぞ宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃保証会社から更新の案内が来たのですが
一年程前に仲介屋を通じて、敷金、礼金などなしで賃貸アパートを借りましたが、 その際に入った（仲介屋か管理会社に強制的に入らされた）家賃保証会社から更新の案内が来たのですが更新する義務はあるのでしょうか。 一年前に契約するときに親に保証人としては判を押してもらっているうえで、入らされた経緯があり、また、入居後１ヶ月程で管理会社も売り払ったようで、現在は家賃を別の管理会社に支払っている経緯があります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパートの保証人について
アパートの保証人について教えていただきたく質問します。 今借りているアパートの更新を期に借主名義を私から同居している母親に変更しようと考えています。 その理由として自己破産を申請中であるため破産が決定したら、契約上居住できなく可能性があるためです。 仲介をしている不動産会社に名義変更を伝えたところ、今までの保証人プラス、保証人2に同居している私か、親族がなれば可能と返答がありました。 ここで質問なんですが、名義変更ができても破産が確定した後も私が保証人を続けられるのでしょうか？また保証人2に別の保証人を立てても同居人に変更となる予定の私が破産したら母親共々退去等の勧告を大家、仲介の不動産会社からされるのでしょうか？ 後、不動産会社の審査はどの様な方法で行うのでしょうか？何か、信用情報機関など利用するのでしょうか？ どうか宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 保証会社の更新料を払わない借主について
ワンルームマンションの貸主（管理も）です。 2年前に保証会社必須の条件で賃貸契約しました。 保証会社との契約は、初回は家賃の半額、以後1年ごとに1万円を支払うという契約で、契約者本人と連帯保証人（母親）の署名・捺印の契約書があります。 1年たったところで1万円支払うようにという請求書を保証会社から送りました（連帯保証人にも）が、入居契約時に担当者から説明を聞いていなかったから支払わないと言って支払いませんでした。（担当者は説明したと言っている） 今回、2年目の賃貸契約の更新時期なので、また支払うように電話と書面で送り（その時の保証会社との契約書も）、期限付きで支払わない場合は賃貸契約を解除しますという書面も送りましたが、期限が過ぎても支払いません。 賃貸契約を解除するか、賃貸契約を更新したくないのですが、できますでしょうか。 また、どのような手続きをすればよいでしょうか。 ご教示をよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
補足
早速の返答ありがとうございます。 現在加入の保証会社については、 新規契約時 27500円 更新時 10500円 という記載がありました。 不動産屋は現在の保証会社は自分の所とは関係ないので 新たに自分の所の保証会社と契約してほしいの1点張りです。 そのまま現在のところで更新できればいいのですが、 不動産屋の言うとおり、不動産屋の言う新しい保証会社と 契約しなおさなければならないのかどうか疑問で質問させていただきました。 消費者センター等に聞いてみるしかないのでしょうか？