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attayoの回答
- attayo
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追加で回答します。 (1)二年後に借り換えが出来るとしてそのときの年収が問題です。二年後に元金が100万円減っていたとしてご主人の借入合計は3100万円になります。この額を借りるとするなら年収が480万円以上ないと返済比率35％を超えるので困難です。 (2)二年後に借り替えるとき自宅の担保価格が問題になります。新築を購入するときは売買価格の100％まで借りられるのが現状ですが二年後のときは担保価格を査定されると思います。担保価格を査定する場合路線価を考慮します。住宅地の路線化は未だ上昇する気配はなく下がっていくと見るのが普通でしょう。とすると二年後に借り換えするときは担保不足になり3000万円の借入は困難になります。せいぜい合計で2500万円が上限でしょう。それまでに自己資金で元金を500万円以上減らす事は可能ですか？
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