専用庭付き1階マンション（日照と市場価値）

質問

• 予算内で条件（都心・新築・駅徒歩4分・2LDK）に合う1階の物件を見つけました。1階であることに納得しましたが、斜め向かいの建物の存在や転売や貸し出しの際の不利について心配しています。
• 斜め向かいの建物の存在により、日照面や圧迫感の問題が起こる可能性があります。庭の奥行きは広いですが、一戸建ての影響により日当りに制限が生じるのか、また日陰の部分に衛生面や虫の発生が心配です。
• 将来的に貸し出しや転売を考えているため、1階の部屋は不利になるのではないかと心配しています。不動産屋によると、1階限定で探すファミリーが多いとのことですが、それは本当なのでしょうか？

回答No.1

jun0617 · ベストアンサー

＜1：斜め向かいの建物の存在（特に日照への影響）＞
まず、一戸建てとありますがこれって２階建てですよね。だとしたら、基本的には問題ないと思います。ただ、冬場などは８：００ＡＭぐらいまでは期待できないかもしれません。ただ、その一戸建ての２階がセットバックしてたりすればほとんど問題ないでしょう。日陰じゃなくても虫は湧くし、これはどちらかというと手入れの問題ですかね？
＜2：転売や人に貸す場合、1階というのはどうか？＞
１階がダメな場合は基本的には１ルームの時です。これ以外にも価格が下がる理由は防犯上の理由が大半ですけどこれは新築時から余り条件が変わらないので影響はないでしょう。不動産屋の方の言っていることは本当です。だって、小さな子供がいれば小さな庭があった方がいいし、流行のガーデニングだってちょっとでも庭がある方がいいですよね。

ただ、私が一番気になるのはまず正面に何もないという点です。何もないって例えば『公園』とかですか？単なる『空き地』ならそこに将来、何が建つのか分からないのでそこの部分の所有者を調べてください。
そして、斜め前の一戸建てですがそれは築何年ぐらいの建物ですか？１５年以上なら５年～１０年以内に立て替えがあると思ってください。用途地域が分かりませんが３階建て以上の建物ができたらあなたの購入しようと思っている部屋の価値は下がるはずです。

お礼

どうもありがとうございます。早速調べてみましたら、前の空き地の所有者は地元の大地主で（このマンションもその方が売った土地）、多くの土地を売ったりしている方らしいです。あまりに心配で、地元の方にいろいろ聞き込みをしてみましたら、売る予定が具体的になっているとか、近々にビル等を立てるという噂は全くないらしいのですが、空き地の条件の良さや地主さんの人柄を考えると「何も建てないわけがない」というのが街の皆さん共通の意見のようです。ということで今回の物件は見送ろうかと思っています。
しかし、連れ（婚約者）は「限られた価格（5000万）で、こんなによい立地（渋谷から10分、駅徒歩3分）と新築65m2以上を前提条件とする限り、前に障害物のない十分な日照の物件を求めるなど不可能」という意見です。
私は田舎育ちですし子供のことも考えると、つい日照を重視してしまうのですが、それではいつになってもマンションなど手に入らないですね。
彼の意見は本当なのでしょうか？？