ドアの木枠を犬にかじられボロボロです（泣）

質問

初めて質問させて頂きます。どうぞよろしくお願い致します。

賃貸マンションに住んでいるのですが、廊下とリビングを仕切る木製ドアの木枠を、犬（小型犬）にかじられてしまいました。
床から30～40cmの高さに渡って木が裂けてボロボロです。
ドアにもその高さまで、引っ掻いた傷がたくさんありました。

この場合、退去時に修繕費を請求されると思うのですが、敷金でまかなえる範囲なのでしょうか？
また、自分達で業者さんに依頼し、修繕してから退去する場合、費用はどの位かかるのでしょうか？

回答No.4

kaz1916

２．です。　家主に知られたくない、との事ですが無許可で飼っていたのですか？　その場合ですと家主立会いでお互いに修理箇所を確認しないと問題になりそうです。
通常、ペット可、と言う場合には、契約書に解約時の原状回復について細かく規定されていると思いますが？

また、マンションの規模が分からないのですが、大規模マンションの場合、管理会社に修理部門があると思います。そこへ相談するのもいいかとも思いますが、仲介してくれた不動産業者が、地元で実績のある業者でしたらそこへ相談するのもよいでしょう。
「解約引き」とは一般的な用語ではありませんが、関西地区ですか？　東京では「償却費」という言葉がありますが、この場合は礼金と同じで（実質上の家賃です）原状回復費用に充当する事はありません。

また、気になる事は、修繕の必要な所はそこだけですか？　壁クロス等も傷ついていると思うのですが？

お礼

お返事ありがとうございます。
無許可ではありません。ペット有り（家賃＋5000円）とペット無しが選べるマンションで、入居時はペット無しで入居し、半年後に犬を飼い始めたので契約をペット有りに変更して頂きました。
現状回復については、契約書には「乙はこの契約が終了した時は、遅延なく目的物件を乙の費用でこの契約締結時点の現状に復し（現状復帰義務）、甲に明け渡す」とあります。・・・てことは修理時に家主の許可は不要なんでしょうかね？
マンションの規模は1フロア3～4室の6階建てです。
ライオンズマンションなどでもないので大規模ではないと思います。
仲介業者はさほど大きな会社でもないように思います。支店等はなさそうだったので...。
壁やクロスは画鋲跡が数カ所、家具搬入時に擦った跡や、めくれがありますがホームセンター等で売っている補修剤でなんとかなる程度です。
解約引きの内容は、特に書かれておりません。“退去時には保証金から解約引きの料金を差し引いた額が乙に返還される”との内容が書かれてあるだけでした。
ちなみに大阪です。