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中古マンション。すすめられたのですが良いものでしょうか？
平成１５年に建ったマンションなのですが、つい先日売却したい方がいらして、購入価格２９００万の物件が、中古の売り出し価格１８００万（予定）だそうです。売主は１０００万下がることに対し不満そうなのですが、早く売りたい事情もあるそうです（賃貸になる可能性も少しあるそうです）マンションを分譲した会社が仲介しているものなのですが・・先日近所に建つマンションのモデルルームを見に行ったのですが、実際に住みたい場所の同じ会社のマンションはすでに完売だったので、あきらめて帰ってきました。そうしたら、一月後にこのお話を聞いたのです。疑問なのですが、たった1年半ほど住んだだけで1千万も値下がりするものでしょうか？これはお得と思って売り出しになるのを待ったほうがよいでしょうか？どうぞよろしくお願いいたします。
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下落の目安としては、 中古価格＝（新築価格×０．８）×（０．９５）＾ｙ ｙ：年数 程度です。この意味は、中古になった瞬間２割ダウン、以後年５％で下落ということです。 売却には時間もかかるからその分も考えると、ｙ＝２．５年程度を見込んだ方がよいので、これで計算すると１．５年のマンションであれば２０４０万ですね。 なおこの下落率などは平均的な話であり、場所、地域事情により変わります。なので１８００万はそれほど不思議ではないです。
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- colocolo62
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#2です。 ＞理由は転勤が予定されているからだそうです。 経験をぶっちゃけますと、マンション内の近所付き合い等の理由で1年半くらいで売ったことがありますが、「転勤予定」という理由にしておきました。 変な理由だと、買ってくれないかもしれませんからね。 ちなみに、やはりそれくらいの値下がりでしたね。
お礼
ありがとうございます。結局購入しなかったのですが、今後の参考になりました！ありがとうございます。
- kaz1916
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値下がりの根拠は次の通りです。 新築価格には １．物件の本来の価格 ２．不動産業者の利益分 この両者を加えた価格が基本になりますので、当然、中古価格は安くなります。 つまり、新築物件を正確に査定すると（鑑定評価等）2割以上高いのです。 それでも、「誰も住んだことのない新築の魅力」が付加価値を高め、購入者が納得すれば購入するわけです。 ただ単に中古だから安いのではありません。 当然その他、経年劣化等による価格の下落もありますが新築直後の価格下落は、上記の理由による所が大きいのです。
お礼
ありがとうございます。結局購入しなかったのですが、参考になりました！ありがとうございます。
- colocolo62
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＞たった1年半ほど住んだだけで1千万も値下がりするものでしょうか？ します！ 住み始めた瞬間にそれくらい値下がりすると思えばよいようです。
お礼
ありがとうございます。結局購入しなかったのですが、参考になりました！ありがとうございます。
まず売却したい方の売却したい理由を聞いてみてはどうでしょうか？ せっかく買ったマンションを１年半で手放す理由として考えられるのは ・家庭の事情で仕方なく （実家の看病で帰られるとか） ・そのマンションに不満がある （騒音がひどいとか） とかいろいろあると思うのですが その理由によって判断する方がいいと思います。 売却の値段なんですが、売却を試みた者としてのアドバイス。（売れませんでしたが） 最近は同じマンションの売れた値段をもとにするようです。 例えば他の部屋では２０００万で売れました。 今から売ろうとする部屋はその売れた部屋と 階数、間取りなどがこれだけ違うからこの部屋は これくらいの価格で売り出してみましょう！という感じです。 まだ１年半なので他の部屋がもうすでに売却された可能性はあまりないかもしれませんがとりあえず書いておきます。 参考までに 平成12年のマンション（2900万）を去年2100万で売り出し、途中で1980にしましたが結局売れませんでした。
お礼
ご回答ありがとうございます。理由は転勤が予定されているからだそうです。マンション買うのも慎重に考えてみようと思います。人にすすめられると何でも良いものだと思ってしまうところがあるので（うっかり者というか、田舎者というか・・）高い買い物だけによく話あってから決めようと思います。ありがとうございました。
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