ハウスメーカーの概算見積もりと正式見積もりの乖離について

質問

こんにちは。現在複数のハウスメーカー様と打ち合わせを行っています。各メーカー様共、営業スタイルに特色がありますが、ミサワホーム（セラミック）様からいち早い概算見積もりが出されました。概算ですが

１．請負工事金額：○○千万円
２．諸費用：○○万円
３．インテリア、エクステリア工事：１００万円
４．その他（引越・土地代など）：記載無し（ゼロ円）

とあります（ちなみに広さは２階建てで４２坪）。２．については大きなズレはないと思いますが、１．については、営業の方が言うには「あらかじめ決められたリストから選べば増額無し」との事。３．については外溝造園のみで１００万円とあり、照明やカーテン、エアコンは記載ありません。

この状態で申込金１０万円を支払って詳細打ち合わせに入った後、大幅に金額がズレることを危惧しています。そこで質問ですが、

Q1.概算見積もりには詳細な記載ありませんが、その拘束力（提示金額の確からしさ）は、どの程度あるものでしょうか。
Q2.１については、標準仕様から選べば大幅なズレは無いものでしょうか。
Q3.外溝造園工事１００万円というのは相場と比較して高い？安い？
Q4.照明やカーテン、エアコンとして、どの程度見ておけば良いでしょうか。（二世帯のため部屋数は６部屋あります）
Q5.申込金を支払わないと設計の方と詳細打ち合わせが出来ないというのは、ミサワの会社としての営業スタイルなのでしょうか。それとも担当営業マンの営業スタイルなのでしょうか。
Q6.その他アドバイスをお願いいたします

私としては概算見積もりがかなり安いミサワに傾きつつありますが、どんでん返しがありそうで不安です。言い忘れましたが。本体価格の一割引も言われています。よろしくお願いいたします。

回答No.5

yu_ra_ri · ベストアンサー

現在ミサワで建築中、今月引き渡しの予定でいる者です。
私の体験した経緯から発言させていただきますね。お役に立てば幸いです。

Ｑ１＞概算見積の拘束力は、ほぼ無いと思います。メーカーが言うとおりの仕様で建てればその通りの金額になる、という金額ですね。

Ｑ２＞まず「標準仕様」が何を指すのかを確認した上で了承する点だと思います。仕様の詳細が提示されていない以上、安易に信用できない点です。

Ｑ３＞他の方の回答にもありますが、面積と造作の内容によると思います。私も外注との合い見積もりをオススメします。デザイン的にも最近は外溝屋さんの企画力も魅力ですよ。

Ｑ４＞照明もピンキリの為かなり幅がありますが、居室が６部屋なら器具＆取り付け工賃で３５～６０万程度でしょうか（器具によって全然金額が違うので…）。カーテンも同様に、窓の数とサイズ、そして質で金額が大きく変わりますが、１０万は下回らないとおもいます。
エアコンは、動作の関係でトラブルが起こりやすい箇所なので、よっぽどお得な話がない限りハウスメーカーでの取り付けをオススメしますが、安くても工賃込みで１０万程度です。

Ｑ５＞うちは申込金を払う前から、図面や詳細見積を起こしてもらったりしました。（他メーカーとの合い見積もりだったので）　なので、ミサワの方針というよりは、営業店か営業マンのやり方なのだと思います。もし、ミサワの家自体を気に入っていても営業マンの手腕に不安がある場合は、営業マンだけを変えてもらう事も出来ますので掛け合ってみると良いと思います。

Ｑ６＞その他アドバイス、というか自分の反省＆良かった点をいくつか・・・。
●まずこれは絶対ですが、どのメーカー・工務店に頼むにも、詳細見積（全ての部材と工賃の価格が明記されている見積書）を出してもらうこと。渋るメーカーも多いと思いますが、これが無いのと有るのとでは具体性が全然違います。
●本契約になるまえに割引や付加サービスの件を決めておくことをお勧めします。
●こちらの希望する条件を伝えた上で、数社で合い見積もりを取り、比較検討すると良いです。合い見積もりをしていることをメーカーに伝えておくと、営業マンのやる気も違う・・と感じました。
●概算見積どおりに終わることは先ず無いと言っていいので（一般にどんでんがえしは追加工事でおこります）、打ち合わせや外注の情報などを怠らずに。
●ネット販売などで施主支給をするのも、価格的にはとてもリーズナブルになりますが（その際のハウスメーカーの工賃も確認することをお忘れなく！）、その後のトラブルの際に責任が物販に有ったのか取り付けにあったのかで揉めることがあります。あらかじめそう言うことの予測できそうな部材に関しては、下手に外注にしない方が無難です。

これから戸建てを建築されるとのことで、とても大変だとは思いますがお体にお気をつけて頑張ってくださいね。

お礼

回答ありがとうございます。標準仕様の確認が重要のようです。次回パンフを入手します。照明＆カーテン＆エアコンの総額も最低１５０万円もかかるのですね。驚きです。実のところ、詳細見積もりが出ていないのはミサワ（セラミック）だけなのですよ。他メーカーは全て出ていますし設計士の方との打ち合わせも出来ています。私の感触としては、ミサワ（セラミック）は要注意と感じています（でも価格面とやり方次第では良いかも）