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強風による被害について

maaminの回答

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  • maamin
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回答No.4

おそらく大家さんは誰かに入れ知恵されたのでしょう。 通常予想し得ない異常な強風(不可抗力)によって建物が破壊され、 第三者に損害を与えたとき、賠償責任は発生しません。 建物の瑕疵と第三者への損害に因果関係はないからです。 とはいえ以上はあくまで一般的な話です。 ご質問の件では、  (1)hidezowさんが利用されている駐車場付近では、不可抗力を主張できるほどの強風がなかったこと  (2)借家に瑕疵があったこと を立証すれば大家さんに賠償責任が生じると考えます。 (1)については、気象庁のHP等を参考に調べてみてください。 (2)については、大家さんに瑕疵の不存在を立証させるのがよいでしょう。 挙証責任は被害者にあるとの反論が予想されますが、借家が明確な「あばら家」であれば、 大家が瑕疵の不存在を立証するのが妥当です。 (管理の行き届いていない家を目の前にして大家さんが「瑕疵はない!あると思うならそっちで立証しろ!」というのはおかしいですよね)

参考URL:
http://www.jma.go.jp/
hidezow
質問者

お礼

ありがとうございます。大変参考になりました。今夜、大家側から他の被害者も含め50%で示談との連絡がありましたが、こんなもんなんでしょうか?大家の話では、他の被害者は納得してるとのことですが…

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