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不動産譲渡所得税の節税
親の所有地に収益物件（賃貸住宅）が建っています。これをいま売却すると土地を取得したのが３０年以上前なので譲渡所得での課税がかなりになるかと思っています。 収益物件も古いので、売却時の査定は土地が主かなと思います。 そこで、数百万円を自己資金で出してそれにプラスして親からの贈与でたとえば５００万円分くらいを足した金額分土地を共有名義にします。 その後、収益物件と土地を一体で市場売却します。 そうすれば、そのまま親が市場売却するとかかってくる譲渡所得税がかなり軽減できるかなと思いますがどうでしょうか？ もっといい案はありますか？ 売却想定額は、８０００万から１億くらいです。
- winsman
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「数百万円を自己資金で出してそれにプラスして親からの贈与でたとえば５００万円分くらいを足した金額分土地を共有名義にします。」 自己資金で買取った部分は譲渡所得税の対象になりますし、贈与部分は親の取得費を引継ぎますので節税効果は期待できないと思います。もし買換えを予定されているのであれば、事業用資産の買換え特例があるので、適用ができれば譲渡所得税の圧縮ができると思います。 http://www.taxanser.nta.go.jp/3405.htm
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