賃貸契約 自動更新 家賃滞納

質問

大変困っております。どなたか良い方法があれば教えてください。東京都で二年ほど前に賃貸マンションの契約（会社名義での契約）をしました。従業員の借上げ社宅という形です。家賃は会社で負担していました。契約後、三ヶ月ほどでその従業員が会社を辞めましたが、引っ越さずにそのまま借りたいというので、賃貸の名義変更を本人に任せました。一応、こちらからも不動産会社に連絡しました。元々、その不動産会社を紹介してきたのは当の従業員で親しい様子だったので、安心していました。ところが、先日家賃の二か月分が未払いということで家賃の催告ならびに契約解除立退き請求なる通知書が弁護士事務所からきました。こちらは、事情が一向に解らないので、取りあえず弁護士事務所に連絡しました。住んでいた元従業員と連絡がつかず名義の変更もされていないということで元の契約者である当方へ連絡が来たようです。最初の三ヶ月ぐらいは会社名義で家賃の振込みをしていましたが、従業員が辞めた後、別の名前で振り込まれていたようですが、不動産会社は振り込み名が変わった時点で賃貸の借主が変わっていること容易に認識できるはずなのに支未払いになったとたんこちらに請求して来ました。また、未払いになった二か月分は最初の契約が終了した分です。勝手に自動更新して、更新後の二か月分を請求してくる事は良くあることなのでしょうか？契約は２年更新で、更新の場合は一ヶ月前に双方合意の上に更新することができるとなっているのですが、こちらは更新した覚えも、更新の連絡も不動産会社からないのに、勝手に更新されているのですがとその弁護士に問い合わせたら、契約上はそうですが判例でそうなっているといいました。何か、不動産会社のいいような理屈ばかり言ってきている弁護士ですが良い対応策を教えてください。宜しくお願いします。

回答No.1

torumaringo

「賃貸の名義変更を本人に任せました」部分に、御社の過失があります。元の契約の解除を文書で不動産屋に通告してください。契約の開始と終了は、必ず責任者が確認をしてください。

契約者以外が勝手に契約解除することはできません。自動更新されてしまった契約について、今更苦情を申し入れても仕方ありませんので、一刻も早く契約解除の文書通告を不動産屋に送付し、関係清算の手続きを進めてください。

この種のトラブルを回避するために、会社は従業員に住宅手当としてお金を支給することでおしまいとし、契約ごとは個々の従業員の責任でやらせたほうがよろしいかと存じます。契約書の管理も大変ですから。