- ベストアンサー
欠陥マンションを調べるには？
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
はじめまして。 外壁面からの漏水ははっきり言ってあったらまずいです。というか、防水を掛けてあるはずなので、経年による劣化やヒビが発生してない状況では、漏らない事になってます。 ただし、良くある漏水には大雨、それも横風等が強い台風のような場合に、アルミサッシのレールの下というか裏から屋内に水が侵入して下階に漏水することはままあります。一応ここも防水かけてあるんですけど、本来水が直接当たるところではないので、防水機能そのものが弱いからです。 基本的は非破壊検査を行っている会社で建築物の調査は可能です。ただ費用の問題が発生しますよね。発注者・・・つまり専有部に関してはNAMACHANさんが、共有部分に関しては管理組合が払うわけですが、１０万やそこいらじゃありません。どの部分までを調査するかで金額が変わってきますが、２０万よりかは上と見てもらって間違いないかと思いますよ。 もし建物全体をと言うことになれば、１００や２００じゃ済みません。打ち合わせと言うか、見積もりは無料のとこが今は主流かと思いますので、見積もってもらった後考えても宜しのではと思います。 ・・・現実には調査によって、欠陥と言うか不具合があった場合でもそれを建設会社や売主に保証させるのはなかなかに骨なんですけど。通常竣工引渡後瑕疵担保基間が２年と言うのがこっちでは多い様です（防水は１０年）。 わたしの知る限りでは、素直に否を認めている会社はなく（関東の場合）裁判になっているようです。
その他の回答 (1)
- higeojisan
- ベストアンサー率50% (2/4)
建物の周囲の状況や立地条件（隣の建物との距離）や漏水の場所を特定して下さい（例えば廊下側窓とか）
補足
回答ありがとうございます。マンションの周りは道路に面しているので近くには建物はなにもありません。雨漏りは、角の部屋の天井の梁からしみでるような感じでした。 業者の説明によると、上の階のベランダ部分を防水処理したとのことでした。その後の大雨ではいまのところ雨漏りしてません。よろしくお願いします。
関連するQ&A
- この欠陥マンションは引っ越すべきでしょうか？
私は、兵庫県に住んでいるのですが、95年の1月に出来た9階建てのマンションに住んでいます。 ベランダに幅3ミリのひび割れが無数に入っています。約4年前からベランダの天井部分から水漏れがして、塗装部分が剥がれ落ちています。長さ３～4センチの白いツララみたいな物が１０本ぐらい垂れ下がっています。 テレビの報道によると、ベランダのひび割れが髪の毛の細さよりも太い場合は、要注意だと聞きました。 また、大雨が降ると雨水が直接エレベータの方へ流れていきます。今の所は土嚢を置いて一時的に雨水がエレベータに入るのを防いでいます。これは私が思うところ、明らかな構造上の欠陥だと思います。 そこでお聞きしたいのですが、今私が住んでいるマンションから引越した方が良いのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンションのクラック
築３年の分譲マンションの２階に住んでいますが、先週ベランダの柵（壁）にクラック（ヒビ）が見つかりました。壁の両面にヒビが入っています。ヒビの壁のすぐそばのベランダの床部分に雨水用排水管が通っています。他の階までヒビが入っているかは不明です。管理会社を通して建築会社からヒビの様子を調べに来る事になっています。大きな地震があったわけでもないので、欠陥マンションだったのでしょうか？共用部分とはいえ、占有部分にあたります。修理費用は誰が負担する責任があるのでしょうか？この修理が終わった後のマンションの資産価値はどうなるのでしょう？もし下がるとしたら、その責任は誰かに問えるのですか？建築会社に検査を依頼して大丈夫なのでしょうか？（責任が建築会社にあるとしたら正直な報告や修理等はしてもらえるのかも心配です。）他の会社に検査を依頼することはできますか？その検査費用はどれくらいで、どこへ頼めばよいでしょうか？このような相談に乗ってくれる公的なところはありますか？
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 欠陥住宅 雨漏り 修理費
初めまして。クマです。よろしくお願いします。 欠陥住宅についての質問です。 18年前に家を建てたのですが、建てたその年の夏に雨漏りしました。建てた大工に見てもったのですが、雨漏りの原因はわからず、雨漏りしているだろうと思われる箇所にコーキングをたっぷりしてもらったのですが、結局、雨漏りは直らず、私も諦めてそのままにしておきました。それから18年たった現在、雨漏りしている付近の壁（コンクリート）が崩れてきてしまいました。そこで、また建てた大工に見てもらったのですが、雨漏りも崩れた壁も直すのにお金を取るといいだしました。理由は18年間私が何も言わなかったからだそうです。雨漏りを直すのに私がお金を払わなければいけないのでしょうか？欠陥住宅に詳しい方がいらしたら、教えて頂けないでしょうか？ポイントは、(1)18年前に建ててすぐに雨漏りした。(2)建てた大工に見てもらったが、雨漏りの原因はわからなかった。(3)諦めて18年間だまっていた。(4)18年たった現在屋内の壁が崩れてきた。(5)大雨の時だけ雨漏りする。(6)建てた側は修理費は出さないと言っている。以上です。宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- マンションベランダの雨漏りが購入直後から止まりません。
平成７年に購入した自宅マンション（５階建て５階部分）のベランダ屋根（ガラス又は強化プラスチックを何枚かつき合わせ継いだもの）から雨漏りがぽたぽたします。 購入直後（１年以内）に施工会社に修理してもらったのですが，半年置きくらいに再発します。しばらくは我慢するのですが再びひどくなり２，３度修理をしました。 また同じ現象があるので請求したら「もうできません。」との回答で，「購入先の不動産やマンション管理会社に相談してくれ」といわれましたが，どこもまともに相手をしてくれません。 保障期間中に発生した欠陥なら，無料で修繕できないのでしょうか？お教えください。 購入後約８年経っています。なお，ベランダは共用部分と思われますが，マンション全体の修繕費を用い修繕することも可能ですか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 欠陥マンションの賃貸
同じ質問を他のところでもしました。 お眼汚しになりましたらすいません。 切羽詰っていまして、できるだけ早く方向性をハッキリしたいと思って より専門的なアドバイスがきけるであろうこちらに質問しました。 昨日、10月29に引越しをしました。 6階建ての６階で住宅金融公庫で立てられたマンションの賃貸です。 1部屋だけですが隣の音がドア一枚くらいの感覚で聞こえて明かりもわずかに漏れています。 壁を調べてみると上部に漆喰のようなものをパテで塗った跡があり 数ミリ台の穴が無数に開いていて隣の明かりや音が漏れてきていました。 お隣に聞くと 「できて1年したら夜中に突然床が下がったんです。 うちは台所のタイルもひびが入っています。 お隣（私達の部屋）は頻繁に賃貸されているみたいですよ。」 とのこと。 下見の時には壁の不具合には気づきませんでしたし説明もありませんでした。 入居日当日も他の件で５～６回苦情の電話をしました。 （網戸がぼろぼろ、壁のクレヨン、掃除が不十分など） できることなら １、違うところに引っ越す →敷金、礼金の返還および引越し費用の負担を業者に支払ってもらって。 ２、慰謝料、もしくは家賃の減額 を要求したいのですが無理でしょうか。。。 アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションの耐震について
築40年鉄筋コンクリート６階建て１階は４～５本の柱のみ。駐車スペースと１部屋あり各階に４所帯。 真ん中に空洞、廊下があります。各外壁面はほとんど窓でベランダです。角と部屋のあいだに柱がある感じです。先日の地震で壁という壁と天井にひびが入っています。怖いのは玄関の外の廊下に縦にひびが何本も入っている事です。管理人さんに見てもらったら鉄筋にブロックを積み上げてあるのでひびが入ったと言われました。最近の福島震度３という遠い余震でもゆれているのが分かります。マンションのオーナーは流暢に構えていますが大丈夫でしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 欠陥住宅なのかについてお尋ねしたいのですが一年前に条件付きの土地を買い
欠陥住宅なのかについてお尋ねしたいのですが一年前に条件付きの土地を買いそこの業者に重量鉄骨の３階建てを建ててもらいました。 その条件付きが不動産の知り合いの業者に建ててもらうという条件でした。 その業者はあまり重量鉄骨での家を建てる事をした事がないらしく不安でしたが無事に建ちました。 しかし、その後が建てた３ヶ月でベランダの床ににヒビが縦一直線に出来最初はなんかあったのかと思い、建ててもらった業者さんに来てもらい直してもらいました。 直してもらったのですが一ヵ月後にまた同じ所にヒビが入り合計三回（内一回はコンクリートを掘り起こし大掛かりに直した）直してもらったのですが今だに直っていません。 こおゆうヒビが2階、3階、屋上とあります。 そして一番不安になったのが一階にあるトイレの壁に横一線１５センチにヒビが入っているのを最近気づきました。 この家は風の通り道にありその風が当たりやすいようになっているので強い風や台風の時はグラグラと家が揺れます。 そのせいで家が耐え切れなくなっているという証拠なんでしょうか？ 地震なども震度3だと結構揺れてすぐに起きます。 これは欠陥住宅なんでしょうか？ 不安になって第三者検査に頼もうと父に言っているのですがお金がもったいないこんなの当たり前だってと言ってとりいってくれません。 どうぞよろしくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- マンション大規模改修工事について
私の住んでいるマンションは、５階建ての築１３年立っており、今年の マンション総会で、管理会社からの提案で大規模改修工事を来年度計画しています。それについては年数も立っており依存はないのですが。 現在東側５階の部屋の出窓雨漏り工事をやっており、その修理がうまくいかず現在３回手直しをしております。業者の話ではもうこれ以上手直しをするには、現在見積金額（約７０万円）では行えず、追加が発生すると言われております。その部屋は５年前にも同じ現象で修理を行っており、また東側２階、３階、４階も同様の修理を１回は行っております。素人ではわかりませんが、たぶん欠陥マンションと考えます。 また、いままでの修理費は、外壁と言うことでマンション積立金から支払っております。 管理会社は、大規模改修工事を早めて、現在のトラブルをうやむやにしようとする動きがあります。 ただ、５階の住人のことを考えると大規模改修工事を延ばすのもかわいそうに思います。 以前に同じようなトラブルを経験された方、または専門家の方アドバイスをお願い致します。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 賃借マンショントラブルについて
貸しているマンションのバスタブの排水溝にひびが入り 下の階に水漏れし 天井 壁キッチンなどの修理を依頼されました。購入の時点で築２０数年を経過しており その部も修理あとがあったとの事です。居住者が過度な衝撃を与えたとは言っていませんが これまではなんでもありませんでした。私は買った中古マンション（内改装費用１００万円）を貸しただけで もちろんバスタブは修理いたしますが（修理器具がなくユニットバス全取り換えと言われました・・・１００万円？）下の階の修理は賃借者の保険でお願いできないものでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- マンションの雨漏りについて
去年の12月に今のマンションに引越しして来ました。 入ってまもなくして、雨漏りが発生しました。 普通の雨では雨漏りはせず、台風などの大雨や雪が降った翌日などに 雨漏りが起こるようで、普段の生活ではストレスは感じないのですが それでもやっぱりイヤなので、雨漏りが起きたころから不動産屋さんに修理をお願いしてるのですが、『調査中です』『オーナーからの連絡待ちです』と、なんだかんだと理由をつけられ未だ手付かずのままです。 当初入居者募集の広告チラシには（今も持ってます） 家賃○万円（管理費込み）と書かれてあったのに、契約書には管理費込みとは書かれていませんでした。 不動産屋さんに対してとっても不安で、電話で会話をしても疑心暗鬼で 、というかうそばかりついているので困っています。まともな交渉に応じてもらうにはどうしたらよいのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
回答ありがとうございます。お礼が遅くなりすいません。近所の人とも相談してみようと思ってます。ありがとうございました。