資本主義崩壊した農村

質問

農地バンクで土地貸してる場所に、借りてる人が木などを植えてしまった場合、返して欲しい時に返して貰えるのですか？
土地の固定資産税の方が高い場合、借主にメリットがなかったりしますんで、馬鹿らしく思うんです。農地改革以降ずっとこんな感じで、資本主義が崩壊し、社会主義的な管理下に置かれ、無償に近い状態で貸さなければならなくなりましたよね。
国道に当たってよい値段で売却したい時とか、不動産業者から建物を立てたいから貸して貰いたい(固定資産税より利益が高い)と言われた時、農地バンクに入れて人に貸してる土地はすぐに返して貰えるのでしょうか？
こちらが、返してもらう為に、逆に金を請求されるんでしょうか？

回答No.3

qwe2010

新たに法律ができて、農地の場合、市役所を通して、数年ごとの契約ができるようになっています。

土地に家を建てる場合、建物は、別の人の名義になりますので、
又、農地としては、家を建てることはできませんので、農地から宅地への変更と、有期契約をしなければならなくなります。
この場合、固定資産税も高額になるとともに、
貸し出す契約も、高額になります。
家が他人名義になりますので、返してもらう場合と、土地を貸している期間に、建物の所有者が倒産した場合、
お金は入ってこないけど、高額な固定資産税は払わなければならないため、土地の持ち主は、多くの負担を強いられます。

農地としても、宅地としても、有期契約をしている場合は、
契約書に書いている方法で、期間を過ぎれば、返してもらえます。
お金を請求されるような契約はしないでしょう。

回答No.2

ryuzin

>農地バンクに入れて人に貸してる土地はすぐに返して貰えるのでしょうか？
農地バンクに登録した土地は「農地中間管理機構」が10年間借りあげる事になってるのでその期間内は返してもらう事は出来ないみたいです。
>こちらが、返してもらう為に、逆に金を請求されるんでしょうか？
それはないみたいです。農地バンクはあくまでも貸せる土地がありますよ。という形での登録になりますので、農地バンク貸し出したからと言って10年間確実に賃料が入る訳ではないからです（やってる事はまた貸しになるのかも？）。ただ10年間は確実に土地を動かせないので固定資産税の軽減措置が欲しい人向けとしてはお得な場合もある程度に思っていた方がいいみたいですね。

回答No.1

tzd78886

契約書に「元の状態に戻す」とあればそうしなければなりません。何も書かれていなければ当事者同士が話し合って決めることになります。