mokomama2010 の回答履歴

打ち合せと違う！ 現在、内部の造作がほぼ終了し「木工立会い」を行った時点なのですが、小屋裏の形状が最終 打ち合せ時と違っておりました。　 天井高さは1.4mで、これは床面積に計上しないためと言うことで承知はしていたのですが、 外周の壁高さもｔ1.4mとして断面で四角形状としておりました。　 しかし、出来上がってみると断面形状は”台形”になっており、外周の壁高さは60cm程と なっております。(添付の画を参照ください） 小屋裏の使用用途は私の趣味部屋としたい事、また、展示場の小屋裏を拝見しながら、 十分にイメージは伝えていたつもりです。　しかし、出来上がってみると添付のような台形で、 非常に使い難いものでした。 ハウスメーカには「小屋裏の形状が打ち合せと違うので修正してくれ」と申し出たのですが、 展示場の所長や技術係長などがでてきて「ユニット工法のため、耐震における国への申請はこの 屋根高さのみで、変更することは技術的にできない」とのこと。 かなり粘って、屋根を持ち上げることを話し合ったのですが、結局、「出来ない」と言う結論に なってしまいました。　そこで、可能なところで対応したいとの事なので、こちらから「仮に屋根を持ち上げる修正をした場合」として、予測で試算し、400万相当として提案しました。　ところが、ハウスメーカからは小屋裏の造作として90万の半額、また、一部改造で30万（計75万）が提案されました。 ハウスメーカからは「いくらまでなら検討できますか？」とのことなので、300万としましたが、 ハウスメーカからは、小屋裏全額と改造で計120万となったまま、再検討となりました。 自分としては、この家を建てる際、小屋裏への思いが強くとても楽しみにしていたのですが、 非常に残念でなりません。　 自分の思いなので金額では現したくないのですが、技術的に出来ないと断言されていまったので、 このような形となっております。 そこで、「どの程度が妥当な金額」なのかアドバイス頂きたく、お願い致します。 ＜補足＞ ・技術との最終打ち合せにて「外周壁高さ1.4m」としましたが、営業からは「若干C面になる 　のでは？」とのこと　だったので、断面図と内観のイメージを要求しましたが、でてきません 　でした。残念ながら議事録は無し。 ・棟上げ（ユニットなのでクレーンで組立て）の際、「ユニットを間違えていないか？」と指摘 　しましたが、間違いないとのことで、そのまま組み上あがってしまった。 ・木工立会い前に確認要求し、担当展示場の店長、打ち合わせに参加した営業担当、私の3者で 　立会い、相違があることを確認。　当時の打ち合せ経緯を確認し議事録として写しを貰いました。 ・上記「一部改造」について、その後代替案の検討の際、ハウスメーカより「コンプライアンス 　的にハウスメーカが提案するのはマズイのだが、検査終了後に1.4m天井を撤去します」とのこと、 　この時は数軒の展示場を管理する支店長だったのですが、支店長自ら技術係長に対し、改造の 　指示をだしておりました。　（ちなみに、この日から打ち合せの内容を録音しております） これから35年もの借金をするのに、納得のできないまま、こんな家に住む気にはなれません。 知見のある方、何卒、アドバイス頂けます様、宜しくお願い申し上げます。

アパートの間取り、あなたならどれを選びますか？ 東京の多摩地区でアパートを計画しているのですが、 間取りを決めかねています。 単身者やDINKSを対象に計画しています。 以下の間取りのどちらがよいでしょうか？ そのほか、こんな間取りや設備があったら嬉しいなどありましたら ざっくばらんにご意見いただけるとうれしいです！ ●『全室南向き？それとも広めのリビングのみ南向き？』 １．1LDKの広めのリビングのみ南向き 　　LDKが11畳で全面南向き。 　　その代わり、LDKから引き戸で続く寝室が5畳くらいと狭く西日がさす。 リビングは横長。寝室は比較的四角い形状。 ２．1LDKで全室南向き 　　LDKが9畳あり。 　　寝室は6畳。 　　部屋は両方とも縦長形状。

約10坪の土地に家を建てるときの建坪の計算方法、概算の予算を教えてください。 （予算は地域にもよるかもしれませんが・・） 建ペイ率は５０％、容積率は８０パーセントです。 ４メートルの市道に５メートル接していて奥行きは約７メートルです。 現在容積率、建蔽率オーバーの古家が建っています。 単純には床面積８坪、４×４坪の総二階なんでしょうが、隣家とも数十センチ距離をとるようでしょうし、小型車程度置けるようにもしたいので1階を３坪、２階を５坪と考えていますが可能でしょうか？ それともそう単純ではないのでしょうか？ 間取りは１階に水周り（風呂トイレ洗面一体型のユニットバス、ミニキッチンと洗濯パンと玄関というより靴脱ぎ場、階段）２階に一部屋です。 １階は天井を低くして、階段は急になってしまうのは覚悟しています。 感覚的にはワンルームマンションの一戸建て版という具合です。 窓は１階に風通し程度の小窓を二箇所、二階に一間程度の窓と小窓を一つと床面積に入らないような簡易なベランダ、ユニットバスやキッチンは最低限でと考えています。 土地も狭く、建蔽率も容積率も低くて何を考えているんだ？と思われるかもしれませんが真剣に検討しています。 アドバイスをいただければと思います。 よろしくお願いいたします。

南入り玄関を西角に設置するか東角に配置するかで迷っています。 西角→○南東にＬＤＫを配置出来る、×家相的によろしくない、×駐車場が南東に来るので雨の日が不便（濡れる） 東角→○明るい玄関になる、○家相的に吉、○雨の日に駐車場から殆ど濡れずに入れる、×ＬＤＫ（特にＫ）が暗くなる こう見ると東角の方がメリットが多くああるような気がしますが、ＬＤＫという家族が集まる場所を家の一番良い場所（南東の角）に置くほうが良いのかな？1日に少ししか使わない玄関を南東の角にもってくるのは勿体なくないかな？ということで悩んでいます。 アドバイス頂ければ幸いです。

契約後、手付金も払ってしまった注文住宅(建築条件付き)の契約を解約できるか？ 注文住宅で住宅を購入したのですが、業者とトラブルになり解約を希望しています。 22区画の土地を売り出しになってすぐに、 お義母さんが、私たち夫婦と姉夫婦にそれぞれ家を買ってくれることになり、 姉妹揃って住宅を購入しました。 今回相談したいのは、契約も済ませ手付金も払った後の注文住宅が解約できるか？です。 契約後に私たちの家の前がゴミ捨て場になることを告知され、 自宅前がゴミ捨て場になると知っていれば契約していなかった、納得できないと業者に相談したところ、 業者も過失を認め、場所(号地)を変えるか解約するかしかないと提案してきました。 私たち夫婦の契約は業者のミスのため違約金のようなものは取られず解約できると言っているのですが、 姉夫婦の契約に関しては違約金が購入価格の2割で約600万掛かると言うのです。 なんとか違約金を払わずに、姉夫婦も私達夫婦も解約できないでしょうか？ 今は業者からの連絡待ちの状態です。 不動産売買契約証書によれば ３　甲ならびに乙は、相手方がこの契約の履行に着手するまではこの契約を解除できる。 ４　甲は前項によってこの契約を解除する場合には、受領した手付金を乙に返還するとともに、 それと同額の金員を支払わなければならない。乙が前項によって契約を解除する場合には、 支払った手付金を放棄する。 とあります。 契約の履行に着手するとは具体的にどういうことでしょうか？ 着工するという意味なら、まだ着工はしていないので姉妹ともにキャンセルできるのでしょうか？ もしそうなら手付金も放棄するとありますので、解約金は払う必要がないのでしょうか？ 私達の希望は姉妹揃って近所に契約することで、 どちらかだけ解約できても意味がないのです。 業者に対する不満は数々あり、このゴミ捨て場問題が引き金になり 姉夫婦とも協議した結果解約するという方向で検討することになりました。 業者には誠意がなく、信用できないので どこに相談してよいか分からず投稿させて頂きました。 具体的なアドバイスが頂けなくても結構ですので、 どこに相談すればよいか、国民生活センターのような第三者機関をご教示ください。 拙い説明で分かりにくいかと思いますが、 これ以上の説明のしようがありません。 皆さま、大変恐れ入りますがお力添えの程お願いいたします。

土地は、５４坪あるのですが、建坪が１７坪強ぐらいの家を建てる建築条件付きの家を購入することになりました。 相談は、この１７強の建坪というのは、54坪の土地からみると、かなり小さいのでしょうか？ バルコニーや駐車場などを考えると、それほど小さいわけでもないような気もするのですが、 実感がつかめず、悩んでいます。 小さすぎることはないでしょうか？？ また、この家を設計する際に、小さな建坪でも効率よく使うアドバイスがありましたら、よろしくお願いします。

下のような状況で内金は返してもらえるでしょうか？ 皆さんのご意見を聞かせてください。長文ですが宜しくお願いします。 地場の小さなハウスメーカーで新築一戸建てを計画していました。 私にとって好条件の土地が見つかりすぐに先方に視察してもらいました。 外溝工事が少なく済むため私は安上がりになる土地なのですが、 先方にとって当然うま味が無い上やや工事しにくい土地形状でした。 後日見積りが上がってきたのですが全く納得できないものでした。 内金を入れる前の見積より色んな項目が値上がり差額だけで約100万。 頼んでいないオプションを入れたり、それに伴って付帯工事も加算。 その他幾つかの諸費用をどれも概算で高く出し総額を大きくかさ上げ。 「この金額じゃ無理でしょ？」と発注を退けるような内容でした。 （ちなみに以前と同じ単価で見積ると予算内におさまる） 設備はどれも最上級グレードに変更。 エアコン・照明・カーテンだけで軽く100万…本当に悪意を感じました。 不誠実な対応に完全に信用できなくなり建築を断るつもりです。 決して私都合のキャンセルではないと思うのですが、 このような場合返金されるでしょうか？ サインした書類には返金は行わないとの趣旨の文章はありませんし、 説明もありませんでした。 領収証の但し書きには　「契約申込金」　と書かれています。 何か上記以外で追記が必要でしたら仰ってください。 皆様どうかアドバイス宜しくお願い致します。

マンションの床に防音効果のある施工など出来ますか。 いま、マンション住まいです。 いろいろ不具合があり、そろそろ引越しを考えています。 一戸建てにするかマンションにするか、迷っています。 子供が、まだ１才くらいなのでマンションにすると下の階の住人に迷惑がかかるのではないかと心配しています。 子供がドタバタと走り回るからです。 １階なら問題ないのですが、そううまい具合に１階の部屋が空いているかどうか分かりませんし。 そうなると、騒音対策として床に防音効果のある施工など出来るのでしょうか。 実際、子供の騒音でトラブルが発生することも多いと聞いています。 それなら、いっそ一戸建てにしたほうがいいかとも思いますが、これにも問題があり、一戸建てだとどうしても２階建てになります。 １階部分には、大概部屋は和室が一室あるだけです。 あとの洋室などは、すべて２階にあります。 そうなると、毎日階段の上り下りで大変です。 元気なら問題ないのですが、いま体調がいまいちで、毎日の上り下りは正直しんどいです。 平屋建てなら問題ないのですが、注文住宅でもなければ平屋は無理ではないでしょうか。 質問は、マンション住まいだとして、床に防音効果のある施工が出来るかどうかです。 それで、子供の騒音対策になるかどうかです。 よろしくお願いします。