tenorkenpa の回答履歴

現在、府の保証協会で1000万円借り入れています、うち700万円は信用金庫を通じて借入れ（自宅と収益物件を根抵当設定されています）残りの300万円は、無担保で直接保証協会に申し込み、同じ信用金庫で借り入れました。今回、自宅と収益物件を売却に出し、自宅部分だけが先に売れました。当初は自宅と収益物件を売却し、信用金庫には全額返済する予定でしたが、自宅部分しか売却できなかったので、全額返済してしまうと、自分たちが住む家が買い替えできなくなるため、一部だけ返済したい、と申し出たところ、信用金庫からは全額返済してもらわなければ根抵当を抹消できない、と言われています。残りの100坪でも評価格は7000万円あり、根抵当には充分の担保価値があります。信用金庫は「売却できたら全額返済します、」と聞いていたから、全額返済しなければ、根抵当を抹消しない、と言われています。一部だけ返済し、自宅も買い変えたいのですが、保証協会へ相談に行って何とかなるでしょうか？　意見をお聞かせ下さい。宜しくお願いします。

　長文です。 　現在、購入検討中の土地があります。その土地は、理想的な土地なのですが、次の内容で購入の決断を出来ず悩んでおります。 　 　その土地は、分譲販売中の一区画で、一見すると市道と位置指定道路に接道した角地です。しかし、その土地と市道との間には、業者所有の帯状の土地（登記簿上：宅地）が存在する事が業者の説明の中で分かりました。その帯状の土地についての説明は、「市道の道幅が４ｍ以下だった為、道幅を約１ｍ程広げた形（セットバック？）で区画整理した事により出来た土地で、また、分譲地一帯の接道環境を確保したい目的から、その帯状の土地は分譲地とセット販売する事はせず、業者所有のまま約半年後に業者自身で、市に寄付する予定。」との事でした。 　 　説明の内容は、理解出来るものに感じるのです。が、 しかし、あくまで、予定という事で、もしも、予定通りにはいかず、その帯状の土地を通過する事が出来ない事態になると、市道側から、購入検討中の土地に出入り出来ない状況になり、駐車場として利用するつもりの計画が成り立たず、購入する意味のない土地となってしまう事や、また、そんな事はめったに無いとは思っていますが、後からその帯状の土地の購入を求められたり、通行料を請求されたり等、心配がぬぐいきれません。 　後々トラブルを抱えるのは嫌なので、この業者の帯状の土地の件がクリアになるなら契約する、クリアにならないならあきらめる。と考えを整理し、次の提案を業者へしてみました。 　(1)決済を寄付の完了する半年後迄、待ってもらえないか。 　(2)この先１ヶ月後位の中で、市に寄付してもらい、そのタイミング　　　にあわせ決済までを済ます。 　(3)契約書に記載する事を前提で、こちらに検討中の土地と帯状の土　　地をセット販売してもらい、帯状の土地はこちらで市に寄付する。 　回答は、いずれも受け入れられないとの事でした。 しかし、半年後位には市へ寄付する予定なので、それまでの間、帯状の土地は、通過しても構わないし、まして、看板やフェンス等を立てるつもりなどは無いとの事で、また、それらの内容と約半年後に市に寄付する予定の旨を重要事項説明書、契約書へ記載しても構わない。 　との回答で整理したはずの気持ちが「どうしたものか」と揺れています。 　司法書士に相談したら、この内容で、絶対にトラブルを避けたいなら、寄付が完了してから、契約・決済。重要事項説明書、契約書に何をうたっても、その内容が守られなければ、結局トラブルにつながると思います。という感じのアドバイスを受けました。 　不動産販売の営業マンへ相談したら、今回のこの業者は、銀行からの信用もあるみたいだし、他の不動産関係の営業マンからも過去のトラブルは聞いた事がないとの事なので、まず、大丈夫だと思う。そもそも、契約書に書いたのに、それを守らないとか、まして、看板立てるとか、通行料を求めるとか、そこを後から買ってくれとか、いわゆる嫌がらせをしても、社会的なデメリットばかりでメリットなど数える程も無いことをするとは、思えません。だから、大丈夫だと思います。との意見でした。 　どう決断すべきか、迷っています。業者からは、契約にこれ以上時間がかかるなら、この土地の情報はオープンにして、他から話があったらこの話は、ごめんなさい。と言った感じのことも言われています。 　仮に、最悪の場合、トラブルは覚悟と腹をくくり、契約書へ先述の内容を記載しても、それが、守られなかったら、弁護士をたてて、裁判所に持ち込むぐらいのイメージはあるのですが、それがどうゆう結論になりそうか分かりません。どんな感じになるか分かる方いましたら、教えていだだけますでしょか。 　また、出来るならトラブルは避けたいので、この場面どう決断したら良いと思われますでしょうか。 アドバイスの程、宜しくお願い致します。 　 　少々、自分でも心配し過ぎかとも思っておりますが、不動産購入は初めてで、判断が難しいのでです。宜しくお願い致します。 　 　 　 　 　

お話が長くなりますが、どうぞ宜しくお願いいたします。 現在、主人単独名義で住宅購入へと話が進んでおり、三井住友銀行で事前審査を受け、OKとの御返事を頂きました。 これから、本審査へと流れていくのですが… 私には結婚前からOMCカードでのキャッシングが残40万程あります。 結婚をしたので当然カードの名義(苗字)変更をしました。 そして、結婚前に カードを作った際に記入する住所・電話番号も今現在変わりなく、夫と暮らしています。 事前、本審査ともに主人は同じ住所・電話番号記載しております。 OMCカード以外にも借金はありましたが、それは全て完済&解約済みです。 このような場合、本審査でNGとなったりするのでしょうか？ 説明不足でわかりにくいかと思いますが お分かりになる方がいましたら宜しくお願いいたします。

　長文です。 　現在、購入検討中の土地があります。その土地は、理想的な土地なのですが、次の内容で購入の決断を出来ず悩んでおります。 　 　その土地は、分譲販売中の一区画で、一見すると市道と位置指定道路に接道した角地です。しかし、その土地と市道との間には、業者所有の帯状の土地（登記簿上：宅地）が存在する事が業者の説明の中で分かりました。その帯状の土地についての説明は、「市道の道幅が４ｍ以下だった為、道幅を約１ｍ程広げた形（セットバック？）で区画整理した事により出来た土地で、また、分譲地一帯の接道環境を確保したい目的から、その帯状の土地は分譲地とセット販売する事はせず、業者所有のまま約半年後に業者自身で、市に寄付する予定。」との事でした。 　 　説明の内容は、理解出来るものに感じるのです。が、 しかし、あくまで、予定という事で、もしも、予定通りにはいかず、その帯状の土地を通過する事が出来ない事態になると、市道側から、購入検討中の土地に出入り出来ない状況になり、駐車場として利用するつもりの計画が成り立たず、購入する意味のない土地となってしまう事や、また、そんな事はめったに無いとは思っていますが、後からその帯状の土地の購入を求められたり、通行料を請求されたり等、心配がぬぐいきれません。 　後々トラブルを抱えるのは嫌なので、この業者の帯状の土地の件がクリアになるなら契約する、クリアにならないならあきらめる。と考えを整理し、次の提案を業者へしてみました。 　(1)決済を寄付の完了する半年後迄、待ってもらえないか。 　(2)この先１ヶ月後位の中で、市に寄付してもらい、そのタイミング　　　にあわせ決済までを済ます。 　(3)契約書に記載する事を前提で、こちらに検討中の土地と帯状の土　　地をセット販売してもらい、帯状の土地はこちらで市に寄付する。 　回答は、いずれも受け入れられないとの事でした。 しかし、半年後位には市へ寄付する予定なので、それまでの間、帯状の土地は、通過しても構わないし、まして、看板やフェンス等を立てるつもりなどは無いとの事で、また、それらの内容と約半年後に市に寄付する予定の旨を重要事項説明書、契約書へ記載しても構わない。 　との回答で整理したはずの気持ちが「どうしたものか」と揺れています。 　司法書士に相談したら、この内容で、絶対にトラブルを避けたいなら、寄付が完了してから、契約・決済。重要事項説明書、契約書に何をうたっても、その内容が守られなければ、結局トラブルにつながると思います。という感じのアドバイスを受けました。 　不動産販売の営業マンへ相談したら、今回のこの業者は、銀行からの信用もあるみたいだし、他の不動産関係の営業マンからも過去のトラブルは聞いた事がないとの事なので、まず、大丈夫だと思う。そもそも、契約書に書いたのに、それを守らないとか、まして、看板立てるとか、通行料を求めるとか、そこを後から買ってくれとか、いわゆる嫌がらせをしても、社会的なデメリットばかりでメリットなど数える程も無いことをするとは、思えません。だから、大丈夫だと思います。との意見でした。 　どう決断すべきか、迷っています。業者からは、契約にこれ以上時間がかかるなら、この土地の情報はオープンにして、他から話があったらこの話は、ごめんなさい。と言った感じのことも言われています。 　仮に、最悪の場合、トラブルは覚悟と腹をくくり、契約書へ先述の内容を記載しても、それが、守られなかったら、弁護士をたてて、裁判所に持ち込むぐらいのイメージはあるのですが、それがどうゆう結論になりそうか分かりません。どんな感じになるか分かる方いましたら、教えていだだけますでしょか。 　また、出来るならトラブルは避けたいので、この場面どう決断したら良いと思われますでしょうか。 アドバイスの程、宜しくお願い致します。 　 　少々、自分でも心配し過ぎかとも思っておりますが、不動産購入は初めてで、判断が難しいのでです。宜しくお願い致します。 　 　 　 　 　

はじめまして。私は従業員７０名、年商１０億で税引き前利益９００万過去３年同等の実績を有する会社の専務を務めております。 創業は20年前です。父が社長ですが実質私が運営していることは取引銀行は知っております。会社への融資などは何の問題もありません。 そんな中で私が４年前に1680万の建売を購入し、今買い替えを考えております。 現在、借入残高1100万程度で融資実行前に一括返済する予定です。返済後には売却し貯蓄に回そうと考えております。 そのほかに頭金500万で2400万の土地に3000万の建物を建てようと考えております。借り入れ希望は4900万です。 正直2007年7月31日に最終返済までは消費者金融5社にカードがあり100万から200万の借り入れがありましたが支払が遅れた記憶もなく完済し、 それ以降は借入はありません。カードは所持しておりましたが最近すべて解約しました。それ以外に車などの借り入れもなく、 クレジットカードもJCBなど2枚程度所持しているのみで数万円を一括払いで利用する程度です。 今取引銀行に相談し、動いてもらっていますがこの話は無謀でしょうか？ 特に消費者金融のところと金額が大きいところが気になっています。 今年度の報酬は1000万にする予定です。消費者金融の件は話していませんが4年前にはなぜか無理やり通してくれたようです。 保証会社はかんそうしん？になると思います。今37歳で家族は妻と子供二人です。 よろしくお願いいたします。

とても、物騒な内容で申し訳ないのですが、信用していた知人にお金を 貸してしまいました。（合計１００万です）借用書を書かして月末に毎月３万支払います、と言う内容で。月々３万、たまに４万返済があり残額５３万の所でストップ。今月初め、返済がなかった為、連絡をいれると、仕事を辞めた、少し待って、との事。月々返済されていたので、安堵感はありましたが、滞ってしまった場合、やはり会って彼女の経済事情を確認すべきでしょうか。逃げる様子は今の所ありませんが、私の本心から言うと金融業者に借りて一括返済して欲しいのです・・とてもプライドが高くつべこべ言うと逆切れされます。貸した私にも責任があり、充分反省もしましたし、月末の入金確認も気持ち重いです。遠方なので会うには仕事も休まねばいけません。様子見で待つべきでしょうか？会いに行くべきでしょうか・・・貸した本人が充分に反省していますし中傷的なご回答はすみませんがご遠慮願います。

こんにちは、質問させて頂きます、宜しくお願いします。 この度、住宅ローン審査に出したのですが、内容は 中古住宅価格　1450万 借り入れ金額、1450万+145万＝1595万　35年 ２年目年収260万（管理職前の収入）、年収370万（固定で変動なし）、勤続2年半、上場企業、管理職 です、不動産の方はこの内容でしたら、3000万ぐらいまでは余裕で審査通りますよと言われて安心してるのですが、重大な事を申し込み時に言うのを忘れてました。 と言うのも、母方にローンの名義を貸してる事です、12、3年程前に600万の住宅ローンを組んだのです。支払いは自分自身はまったくしておらず、母が全額返してます。（たしか月に2、3万支払い、後20年ほど残ってる）父の知り合い（支店長の偉い方）を通じてローンの申し込みをしてるので、父に『言うの忘れてたけど、どうしよう？』と言った所、最初に相談言った時に、ローンあるけど、貸せる？と聞いたら大丈夫って言ってたから黙ってても言いよ。と言われたのですが・・・ ここで色々と聞きたいのですが、 １、金曜の午後5時ぐらいに申し込んだので、まだ書類は回ってないと思いますので、月曜にでも電話でキチンと言った方が良いですよね？ ２、もし言わなくても、このままでも審査通りそうですか？父は要らない事言わなくても良いと言うので・・・ ３、もし通らないのであれば、どう行った対応が出来ますか？ その残ってるローンを借りてまとめれるのか？ ４、自分が支払いをしていないとはいえ、ローンの審査には引っかかりますよね？ ５、事前審査に落ちた場合、同じ銀行ではもう申し込みは出来ないのですか？ （前ローン部分返済したので、もう１度通す等） ６、住んでなく他人に貸して、その家賃を返済にあててます。アパートローンになるのですか？この場合はどうなりますか？ 色々と質問して申し訳ないですが、住宅ローンやローン自体初めての経験なので、ネットで調べれる事は調べてるのですが、宜しくお願いします。

知り合いからの質問に確信を持って答えられなかったので、ここに質問します。 「教職員の副業は認められていないようですが、不動産投資は可能でしょうか。」 以下のいくつかのパターンに対する個別の回答でも良いですし、教職員の不動産投資全般に関しても回答をいただけるとありがたいです。 なお、全て自己資金、または融資を受けられるという前提です。 ※教員である本人を「Ａ」とします １，Ａの親の死去、またはＡが親と同居するにあたり、実家に住む人間のいなくなった親名義の住居を賃貸に出す。今後とも親の名義とする。 ２，１と同様で、名義をＡに変更する。（贈与） ３，Ａの名義で大手不動産会社が勧誘するマンション投資に参加する。 ４，Ａの名義でアパート（新築、中古）を購入し、家賃収入を得る。 ５，Ａ名義で戸建（新築、中古）を購入し、貸家にすることで家賃収入を得る。 マンション投資の資料を見ると、公務員も参加しているようですが、教員というくくりではよくわかりません。 また、あるハウスメーカーの話では、公務員でアパート経営をして処分を受けたという話も聞きました。 できれば、回答の根拠もいただける等ありがたく思います。 よろしくお願いいたします。

数ヶ月前から、いくつかのブログで 「本格的な世界恐慌になる」 「デフォルトする国・国家破産する国が続出する」 「ハイパーインフレになる。金を持ってる人が勝ち組なる」 「米国の通貨が新しくなる」 不安になるような記事をいろいろみてきまた。 でも、いままで味わったことのない悲惨な状況はまだ来てませんよね。 ただの煽りでしょうか？ 本当に、本格的な世界恐慌は来るんでしょうか？ ”世界恐慌が来るのを”先延ばししているだけでしょうか？

靴下、パンツ、ジーパン、ベルト、Tシャツ、シャツ、バック全身ユニクロです。やっぱりちょっとマズイですかね？？

差押えについて教えて下さい。 今月、少額訴訟の裁判があります。器物損壊の損害賠償です。 相手は、刑事事件で起訴され罰金刑でした。 判決が出ても支払うか可能性は低くく(事件から２年近くなりますが、支払いの意志が無い) 差押えも考えて、いろいろ調べているのですが、下記のURLに 「普通預金の差し押さえは確定判決が出る前に仮執行で口座は封鎖されています」 と書かれているのですが判決前でも可能なのでしょうか？ 判決後に差押え出来ると思っていたので、判決前でも可能であれば、詳しく教えて下さい。 仮執行宣言付きで、少額訴訟しています。 よろしくお願い致します。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2594225.html

夫との離婚を考えています。 理由は男らしくなく意気地がないからです。 家に帰れば「疲れた・・仕事が辛い・・辞めたい・・」 休みの日はゴロゴロ。 私が「辞めて主夫になってくれるなら私仕事が好きだからもっと働くよ、いいよ、辞めたら？」といえば「そんなことは出来ない。君は優しくない。ウジウジ・・」うんざりです。 それでも子育てのためにお金は必要ですし、メリットを考えて目をつむって夫婦を続けるにしても、こんな男らしくない父親を見て育つことは子供達のためにもならないのでは？とも思います。 そこで、 （前提）金銭的なことや、私が十分な収入を得ることが可能か？という想像や推測は一切無用です。頑張るしかないですし、それは２人でも同じことです。つまり考える意味がありません。（こういう日本語が読めない男性がここは多いようなので念を押します） （質問）仕事に対する熱意もなく、生活が少しも楽しくなさそうな父親を見て育つということのデメリット、逆にそれでも父親は必要というかいないよりはマシという点に絞ってアドバイスを頂きたいと思います。 最初に言っておきますが、いかにも自分も大して仕事の意欲もないようなつまらない男性からの意見は腹が立つだけなのでお断りします。

はじめまして。 現在25歳で建設会社の現場監督で２年目です。 現在は自分で店(飲食店）を持つために今の仕事で資金を貯めているところです。 仕事が嫌であるわけではなく、日々まじめに取り組んでおります。 ですが今の仕事は朝早くて夜が遅く、睡眠時間が３～４時間という日々を送っており、 資金を稼ぐ分には申し分ないのですが、こうまで仕事に時間が取られてしまうと夢への次のステップが踏み出せなさそうです。 なので、目標までの資金が貯まったら一度辞めての転職を考えて悩んでいます。 一人で悩んでいても答えが出そうにないので、 皆様からのアドバイスをいただきたく、こちらで質問させていただこうと思いました。 質問事項としては以下 (1)　将来店を持つとしたら、役に立つ業種は何か。 　　（自分はマーケティングを経験したいと思っております。） (2)　(1)の業種は未経験でも可能なのか。また転職の際に勉強すべきことは？ (3)　第二新卒か中途採用か、転職すべきタイミングはいつか。 (4)　他、何らかのアドバイスをいただけたらと思います。 不躾ながら、ご回答お待ちしております。

２年前、私名義で住宅ローンを組みました。結婚を機に転居して、現在は両親が住んでいます。 兄へ、住宅ローン名義を変更したいのですが、兄はその家に住んでいませんし、当面住む予定がありません。 このような場合、セカンドハウスローン扱いになり通常のローンは組めないのでしょうか？ 詳しい方、ご教授お願いいたします。

5月10日の母の日に母を映画に招待しようと思います。母は68歳です。 過去に映画を観たことは何度かあるようですが、あまり詳しくはありません。以前にトム・ハンクスの「グリーンマイル」を観て感動したと言っておりました。今回のクリントイーストウッド監督主演のグラン・トリノですが、映画評論家たちや映画愛好家の方々から、かなりの高い評価を得ているようです。イーストウッド監督の手腕が素晴らしいとか過去のイーストウッドのダーティなイメージとは、全く異なった役を演じているとか、いろいろとイーストウッドについての監督としての才能であるとか、過去のイーストウッドの映画との対比などがよく書かれております。ハリウッド映画に詳しい人なら、そのような見方も出来るのでしょうが、ほとんど映画に関しては無知の母です。またこの映画は、女性よりも男性が見たほうがより感動するような印象を受けます。 どうでしょうか。映画に詳しくない、高齢の女性が観ても、感動する映画でしょうか。めったに映画に行くようなことがないので、本当に観てよかったと思ってもらいたいと思い、質問させていただきました。どうぞよろしくお願いします。

元カノに、「新しい彼女ができた」と報告する男の人の気持ちが理解できません。 何がしたいのでしょうか？

学校でやってる教科書の問題でこんなのがありました。 母はそのころつらい時期を過ごしていた。 My mother (had / was having) a hard time then. このどっちかを選べという問題なのですが、なぜhadじゃいけないのですか！？ どっちでも言うと思うんですよね正直。 thenがポイントになるのか、それとも「過ごした」ではなく「過ごしていた」と日本語の訳がなっているのがポイントになるのか… はぁ～こんな些細な違いは本当に英語が使えるようになるために必要なことなのでしょうか？ 学校ってなんのために英語教えてるんでしょう…受験のためか…。泣

　最近仲良くなってきた気になる職場の男性と、グループで３回飲みに行き、その後一度だけ２人で食事に行きました。とても楽しいひとときで、また一緒に行こうという話しになりました。 　それから１週間して、メールの流れから「また食事に行きましょう！」と私が送ったら、「土日はだいたい空いているので、都合がいいとき連絡下さい。また食事に行きましょう」とメールを下さいました。 　ということで、今度また食事に行くことになったんですが、あちらはグループで行くことを考えているのかなぁ？と思ったら、他の人たちを誘う話しは全くなくて、また２人きりです。 　多少は、こちらに興味を持ってくれていると考えていいものなんでしょうか？いろんな方のご意見を聞かせて頂ければと思います。 　

多くの人が日本の「景気回復は来春以降ではないかと感じているそうですが買いたいものがほとんどない状態を見たりアメリカも生活を変えざるを得ないと言われている状態を見ると田舎の土地が十年以上も下がり続けているようにこの先も景気は良くならないのではないかと思います。この先景気回復するとすればどうして方向変換されるのでしょうか？

Debt（債務）とはローン、ボンドなどのことをさすとのことですが、 Annual reportでみるShort　Brrowings（短期借入れ）はDebtになるのでしょうか。