不動産投資・REIT

土地を購入し、マンションを建設したいのですが、私が聞いた範囲では、建築費が高く、利回りが出ません。一昔前だと、ＲＣで坪70～80万程度でしたが、今では坪100万を超える業者が多いと思います。 重量鉄骨やＲＣで建てたいと思いますが、ローコストで建築してくれる業者を教えてください。 たとえば、土地50坪、容積率200％、ワンルーム（25m2程度）の場合で、重量鉄骨で坪50万程度で建ててくれる業者さんがいれば理想です。 宜しくお願いします。

マンション管理新規約？どういうことですか？？？簡単に説明してください！ マンション管理新規約で組合激震か　役割否定…国交省方針に業界など猛反発 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150408-00000503-fsi-bus_all

一軒家土地つきが1680万円で売りに出ていました。 もしこのチラシの1680万円の物件を買うとしたら幾らお金が要りますか？ 消費税とか名義変えの手数料って向こうの売り側負担ですか？ 築16年で給湯器、コンロは去年に交換されていますが、あと4年で屋根の葺き替え、壁のサイディング変え又はサイディングのめじ交換が必要な気がするのでそこを突いて更に値引きしてもらおうと考えています。 築16年で新築なら3680万円くらいの物件です。1680万円から屋根の葺き替えは確実にいるので-200万円は値引き出来る気がしています。更にサイディングめじ交換が屋根葺き替えと同時で足場代抜きで100万円の-300万円。 1380万円なら買いたいと先方に伝えようと思います。 築16年なら幾らぐらいが妥当なのでしょうか？これは無謀な値引きなのでしょうか？

2015年2月末から「空き家対策特別措置法」が施行され、従来の「空家」が「更地」扱いとなり、固定資産税が6倍に上がるという下記記事を読みました。 「空き家」を持っていると大損する!?　知らぬ間に法改正されていた http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42251 これって本当ですか？ 本当だとしたら、来年度の固定資産税にビックリして、売りが殺到して、家屋付き土地の不動産価格が大暴落すると思います。 売りが殺到して、土地が更地にされて次に建つとしたら、アパートやマンションが中心になるのでしょうか？それとも戸建が中心になると思いますか？その根拠も一緒に考えてくれませんか？ 来月の2016年に日本の不動産価格が大暴落する。その後に土地が更地にする土地転がしが転売。その転売先がアパート系になるのか戸建の集合地になるのか予想してください。 根拠もお願いします。

老後のことを考えて これからマンションを購入して賃貸マンションを 運用していこうと考えています。 初めてなので不動産投資の本を読んで勉強中です。 『金持ち父さん貧乏父さん』 『不動産投資　１年目の教科書』 の他に参考になる本はありますか？

今日読んだ本に5000万円あれば 月50万円の家賃収入がある 物件 不動産を建てれると書いてありましたが実際にはどうなのでしょうか 当然人気の物件やそうでないものなので変わってくるとも思うのですが 常識的 な 一般なものとして考えてこの月50万円という金額は 現実味があるものなのでしょうか?

将来（５~１０年後）に備えて資産形成をしたく、US-REIT（US-REITに 連動するETFを含む）で運用したいと考えています。 日本で手軽にUS-REITを購入するには、どうしたらよいか教えてください。 KBDTKM証券の投信一覧を見たのですが、希望に沿う商品が見つかりません でした。 私は今後も円安が進むと考えており、できれば為替ヘッジなしで購入したい です。 東証に上場するUS-REITに連動するETFを購入した場合、将来的に円安が 進んだときはどのような値動きになるのでしょうか。ドル高になることで 円から見たときの価値が上昇するからETFの価格も上昇するのでしょうか？ 話がまとまりませんが詳しい方、ご教授願います。

某、ハウスメーカーで地主に、土地を30年一括借り上げて、マンションを建てさせて。其の個室を賃貸物件として、家賃を得るシステムですが、どうでしょうか？土地を差し出し。資金は、銀行で借り入れさせて、其処に自社の建物を建てて、管理はハウスメーカーが行うのですが、地主にメリットはどの様に在るのでしょうか？この様なケースを実践されている方、又良くご存知の方宜しくお願いします。

不動産売買についての質問です。 お答えしていただける方お願いいします。 ある不動産物件、中古分譲マンション９００万円を実際に購入しようとすると、仲介手数料、印紙代、住宅ローンにかかる費用、所有権移転にかかる費用、固定資産税、不動産取得税など総額で１０００万円ほどになるそうですが、では１０００万円の物件を売却しようとすると、仲介手数料、印紙代、抵当権抹消費用、譲渡所得にかかる費用などいくらほどかかるものなどでしょうか？

年金生活者です。 リーマンショックの直後の頃に、今後の年金の足しにと思って「リート株」の「配当金」を目当てに、若干を購入しました。 ところが、最近の株の値上がりで株価が上昇し、売却した方かよいのではないかと思うようになりました。 一方では、日々の生活の為には、定期的に収入があるのが望ましいので、そのまま保有し、配当金をもらう考えも捨てきれずにいます。 最後は、個人の決断の問題でしょうが、適切なアドバイスがあれば有難く思います。

現在、田舎（人口4万人程度、観光地も特になし）の住宅地に少し土地を持っています。 最近宅地造成された場所で、新築の戸建てやアパート（○東建託）がたち始めています。 うちにも○東建託の営業がきてアパートの建設を進めてきましたが、借金の割りにメリットが少ないように感じたので一旦は断りました。 かといって、固定資産税を払うだけで、土地を遊ばせておくのももったいないので、なにかに活用したいのですが、何がいいのか分かりません。 アパートの次に考えたのが、駐車場ですが、土地が安いのでどこも駐車場2台以上がデフォルトで、需要があるようには思えません。 なにか良いアイディアがあれば是非教えてください

不動産投資に興味がありますが、全くの初心者です。 土地は持っていないです。 こんな状態からでも、融資は受けられるのでしょうか？ アパート・マンション賃貸と戸建て賃貸ではどちらの方が将来的に見てよいでしょうか？ また、自己資金はどれくらい必要とされるのでしょうか？ ネットで情報収集してみましたが、良く書いてあるものもあれば、デメリットとして書かれてあるものもあり、どの情報を信じればよいか難しいです。 すみませんが、どなたか分かる方教えて下さい。

複数のアパート経営の父が介護施設に入所してしまい、 経営のこと分からない息子である自分は 名寄せ帳を入手したものの良く見方が分かりません 空室だらけのアパートの家賃を最低どれくらいなら黒字。いくらなら赤字なのかの 計算がしたいのですが、自宅も含めた年間の税額は分かるのですが 物件ごとに住所が書いてありどこの住所にどのアパートが一致するか もわからないのです。（アパートが近所すぎて） この名寄せ帳は他人にみせても大丈夫なのでしょうか？ また、不動産会社とか税理士さんに聞けば教えてもらえるのでしょうか？ どうかよろしくお願いします

日本経済が私と同様、癌状態なら私が生きている間に、特に総量規制緩和を進め不動産への銀行融資を奨励し土地バブルの再来をして欲しいです。ダメですか？

小生、貯金ありません。 表題の件、 (1)老後の私的年金(家賃収入)としてや (2)所得税・住民税対策として住宅ローン組めば 　ローンの金利(建物部分)や減価償却費などを 　経費として計上する事が出来て節税になるとか (3)資産運用として物件を元本、賃料収入を利息 　と考えれば預貯金と同じように考える事が出来る (4)相続税対策として建物部分は購入価格の50％ 　　土地部分は公示価格の約８０％で評価されます (5)団体信用生命保険がついてくる 　などと良いことずくめなのですが 　建物のメンテナンスはとある会社が面倒を見るとしていますが・・・ 　デメリットのケースをご存じの方おられましたら 　教えて下さい。よろしくお願い致します。

マンションオーナーです。（新米） 現在一階部分に飲食店４店舗、私の個人事務所１店舗を構えております。 駐車場５０台でテナントはすべて飲食店のためお昼時はほぼ満車です。 ただ賑わいを見せてるのはお昼のみで夜はかなりひっそりして 各テナントさんが苦労しているところです。 私としても夜の風景を見ているとかなり寂しく見え対策を考えております。 (1)場所的には３車線道路が付近に２つ通っており正面の道路も文句はないです。 (2)隣にパチンコ屋が直通で繋がっておりまた道路を渡れば若者向けのペンギンが 　マークのお店があります。 (3)１０分圏内に企業も多数、住宅も多数です。 (4)駐車場は多数の方面から入りやすいです。 こう見ると立地的にはかなりいいと判断しております。 なのに昼を抜けるとかなり人が少ないくなります。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 客層はほぼサラリーマン。 一応テナントは和洋中が揃っている。 建物は古い。がお店のなかは各店舗内装はしっかりしている。 駐車場に電灯はあるが使用していない。（暗い） 全体的に古臭い マンションの壁に飲食店の広告で多数で汚い ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー これに対し (1)電灯をつけて全体的に明るくする。 (2)ホームページビルダーソフトを使いテナントさんの紹介するホームページ作成 (3)駐車場のライン引きで白線を綺麗にする。 (4)銀行のATM誘致（支店長と話したが全体的コンビニATMが中心のため非現実的＋屋外は×） (5)マンション端っこにタバコ、ジュースの自販機があるがタスポがないので免許証認識のタバコ 　自販機を購入＋灰皿、長椅子を設置 を考え(1)，(3)はほぼ完了状態です。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ただこれでは集客はあまり変わらないと考え、私が使ってる事務所（２０坪ぐらい） を空けて新規に集客がアップできそうなテナントを探そうと考えております。 全体的集客力アップ＋集客によって周りにも還元したい＋火山灰の多い土地 ということでコインランドリーを誘致はどうかと考えております。 コインランドリーならば(1)老若男女関係なく使える 　　　　　　　　　　　　　　(2)時間帯も固まる時間がない 　　　　　　　　　　　　　　(3)付近にライバルがいない 　　　　　　　　　　　　　　(4)夜ならば待ち時間にお食事・・・に向かう 　　　　　　　　　　　　　　(5)パチンコ、ペンギンのお店に囲まれているため若者が多い 　　　　　　　　　　　　　　(6)コインランドリーということで多少２階以上の一般の空室対策にもなる。 という発想があります。 話が長くなりましたがお聞きしたいのは (1)集客アップのためにこうした方がいいor来たくなる案はありませんでしょうか？ (2)コインランドリーと書きましたが他何か集客が見込めるテナントとかお客さん立場で 　こういう店舗があれば・・というのを教えてほしいです。 私自身新米の大家で何も分からずです。 些細のことでも案があれば教えてください。 目的はテナントさんの売上を上げたい⇒上がった分だけ利用してくれる⇒私も空室が無くなり 結果利益になると考えです。よろしくお願いいたします。

ニュースなどでは、会社は破産すると、破産したとまでで止まりますけども、そのあとはどうなるのでしょうか？ 負債総額も12億も出たという長崎出版ということですが、これほどの多額の負債は到底社長会長もろともの資産を合わせても足りないほどではないでしょうか？ おそらくは、温情がかけられ今までの社会貢献なども加味すれば銀行などがその分を補うのでしょうか？ あとは、保険などで。 他の会社の株なども持っていればそれも監禁して穴埋めしていくのでしょうか？ 社長会長ともなるとほかの会社の株を多量にもっているかと思われるのでそれを換金売りし、そのせいでその会社もごっそり株を抜かれるので経営が傾くほどの影響が出るのではないでしょうか？ そのあたりも含めて、 どのように調整して負債総額を埋めていくのでしょうか？

埼玉県の中古の戸建て物件の購入を検討しています チラシの土地の項目に「セットバック有」と書かれています（下記参照） このような物件を購入するときには、どのような点に注意して、考えれば良いのでしょうか？ 不動産の購入は、はじめての経験です　 m(__)m　　詳しい方　よろしくお願いします ＜土地＞ 権利：所有権 借地料：―――　借地期間：――― 土地面積：「公簿」43.53m2（約13.16坪） セットバック：有 その他：――― 他私道負担面積：11.27m2（持分2,648/33,660） 地目：宅地 接面道路１：北　約3.4m　接道間口１：2.2m 接面道路２：南　約4m　　接道間口２：約1.9m

マンション経営の営業担当と話をする機会がありました。 「節税できる」や 年間の経営に関わる収支（ローン、家賃）は年末調整すれば還付される金額でまかなえ、支出はほぼゼロ。とのこと。 これって、２０、３０代のサラリーマンでの話のように思えるのですが。 残り数年の５０代サラリーマンでは、退職後はどうなるのですか？ 営業担当の言うことは間違いではないと思うのですが、それは現在の私の収入がマンションのローン完済まである前提のような気がします。いかがでしょうか。 よろしくお願いします。できれば本日中に。

フィリピンのコンドミニアムへの投資を検討しています。 既に投資されている方に質問なのですが、 ・キャピタルゲイン狙いとしては、現在の状況はどのようにお考えでしょうか？ ・将来有望なエリアとしては、どこを推奨されますか？ ・その他として、フィリピン不動産市場で注意すべき点があればお願いします。