不動産投資・REIT

手元に一億円あります。セミリタイヤして暮らすために賃貸経営でも始めようかなと思うわけですが、だったらそれに役に立つスキルの身につく会社にでも転職して何年か働いてからでも遅くないと思います。 例えばマンションの管理会社にでも再就職して修繕や巡回などの手配をしながら工事業者の知り合いを作って物件の管理の知識を得てから辞めて自分で賃貸不動産買って経営するとか、クロスの張り替えくらいならすぐにできるようになりそうだから工事のバイトでもして技術を身に着けてから辞めて自分の物件のクロスは自分で張り替えるとか、ぐらいしか思いつきません。 賃貸経営のスキルがまとめて身に付く職業やバイトなんかありますでしょうか？

東証リート指数て東証に上場しているリート（8951とか3263とか）全銘柄の平均価格なの？ 日経２２５ETFとかだと225社の平均価格、TOPIXとかだと1764社の平均価格みたいに、これも平均価格？ 東証リート指数て具体的にどの銘柄の構成なんですか？ 東証リートを1口買うだけで、構成銘柄全部に投資してることと同じなんですよね。

隣の家が売りにでました。 築30年です。 修理、補修など考え何％の利回りならいいのでしょうか。

今度、オーナーチェンジ物件を購入することにしたのですが 購入時の不動産屋さんが 毎月の賃料の５％と安くするので賃貸管理もうちでお願いします。 と言われているのですが 現在の居住者は保障会社を利用しているので賃料についての心配はないと思うので 空室になった時の募集と更新時に契約書の作成と契約の手続きだけをお願いしようと 思っているのですが、賃貸管理をお願いしないで困る事とはどのような時なのでしょうか？ ちなみに私は会社員です。

タイトルの件、某大手不動産屋に出向き、投資物件に興味がある事を伝えました。 希望の物件の条件を聞かれ ●予　　　 算：300～1,300万 ●希望エリア：地方 で伝え 後日、上記の希望条件のリスト【５０件】の物件リストが送付されてきました。 そこで、質問です。 Q1.当該物件【５０件】は、約９割が空き家です。本当に、投資価値のある物件なのでしょうか？ 　　⇒人に貸せるような、物件なのでしょうか？ Q2.リストには、物件の価格、管理費、建築年数、専有面積など記載がありますが 　　家賃の記載がありません。これは、なぜでしょうか？利回りが計算できません。 初心者のため、分かりませんでした。何か、不動産屋さんは営業トークがうまいので リスクは話さない気がします。よって、本掲示板に、質問いたしました。 Q3.もし、信用できる、不動産投資のサイトや会社等あったら、教えて下さい。 以上、よろしく、お願いします。

義母がＨ４年頃、1Ｋ（16・5ｍ2）マンション￥2400万（頭金￥100万）を購入、ローン（月約１０万返済、３０年）現在家賃収入￥５・５万、出費は管理費￥1・５万、固定資産税等です。現在このマンションの価値は最高で￥400万と言われたそうです。 　他人のために住宅補助をして来た様な22年間です。当時はバブルで高騰する？と買ったらしいです（金利負担等は減税になったと思いますが）。 　質問はこの様な投資用マンションで儲けた方はどのような場合に儲けたんでしょうか、多くは義母の様な悲惨な結果になったのか、いや義母が稀な失敗だったんでしょうか。

初めて持った投資物件なので分からないので教えてください。 マンションの１室を賃貸で貸しています。 自分は本業があるので、不動産屋さんに全ての管理を委託をしています。 その不動産屋さんなんですが、借主が3月いっぱいで退去するそうなのですが 私への連絡が3月半ばに毎月くる賃料の振込連絡（封書）に入っていた ○○さんは3月31日で退去されるので預かっている敷金を全額、不動産屋さんの口座に4月○日までに必ず振り込んで下さい。 だけでした。 私としては4月に空くのなら3月中に借主募集をしたかったですし、 敷金の内訳も聞いていないのに全額振り込めとは…と思っているのですが これが普通なのでしょうか？

私はサラリー所得があります。以前住んでいた家（ローン等は無し、１０年前に￥３００万でリフォームしました）を賃貸しています。今まで税金管理は親が税理士に頼んでしてくれていたので無関心でした。去年より自分で確定申告をして思うのですが、家賃収入（固定資産税、減価償却、修繕費等を除いて）に、サラリー所得とほぼ同率の税金がかかるため、あほらしさを感じています。それなら私の様なサラリーマンではどのような場合、収益型マンション等で利益が出るのでしょうか。借金して購入など（借金は利子が免税でしょうか）、とても利益などあると思えないのですが。どの様な場合に収益が出るか教えてください。 空き室などあればもう涙でしょうね。今の所に住んでくれている方に感謝しています

漫才師のレッドが1億円をアパート経営投資して月80万円の家賃収入だそうです。これって成功しているのでしょうか？ 年960万円で10年経っても、常時満室で9600万円しか達しない上に、10年後には設備の更新時期で、修繕費諸々含めて、さらに10年貸そうと思ったら、5000万円の出費を計算すると完全に1億円持ってたら、アパート経営せずに、そのお金で普通の暮らしをしていた方が良かったのでは？と思えてしまいます。この修繕費5000万円は私の誤りでしょうか？彼の20年後の収支はどうなっていると思いますか？私は赤字になると思います。 あと、個人がアパート経営して儲かるのなら、金を貸す銀行や不動産業者、ハウスメーカーがとっくに参入して激戦になってるはずですよね。彼にはその発想がなかったのでしょうか？彼が馬鹿なのか私が馬鹿なのか教えてください。

　１５０万円から４００万円までの物件で、不動産を取得したいと思います。 　損得の計算の仕方、取得時，ランニングコストなど初心者向けに 　学ぶのにはどんな方法があり、何がおすすめでしょうか 　 　内装，管理、集金などを自分でする場合。 　お任せの場合なども含めて知りたいと思います。

はじめて質問します。宜しくお願いします。 今年に入って、ちょっとした臨時収入があり、このお金で、はじめて投資しようと考えています。 地方国公立医大の近くのアパート一棟を購入しようと考えています。 そこで、不動産収入を得ている会社員の方に質問です。 １　アパートの立地として地方国公立医大の近くで大丈夫でしょうか。これから少子化がすすみ、地方医大がなくなることはありえますでしょうか。 ２　アパートの購入時の節税のポイントを教えてください。 よろしくお願いします。

資産運用としてマンション投資を考えています、 リスク、将来性などその道にくわしい方おられましたら教えてください。 よろしくおねがいします。

投資用アパートを売却しまして譲渡益が約120万円でました。 そこで質問です。 (1)この譲渡益は、所得控除枠から差し引くことが出来るのでしょうか？ (2)25年の確定申告書を作成したのですが、申告額は0円となりました。 　ただ、短期譲渡益には約39%が課税されると書いてありました。 　申告は0円でも、後日、短期譲渡に対する課税請求が来るのかも合わせて教えてください。 ざっくりと、以下の通りです。 収入：給与280万円、不動産収入、290万円 所得：給与180万円、不動産▲120万円＝合計60万円 所得控除：220万円 所得を引いた所得控除の合計：160万円 譲渡所得：120万円 よろしくお願い致します。

住宅地に２００坪ぐらい有るのですが、税金面でも収益面でも効率の 良いものを探しています。 積水ハウスのシャーメゾンなども考えましたが、費用対効果が３０年後まで、 もしくはそれからの事も考えるといまいちなようです。 コンビニやお店等にお貸しできればいいのかと思いますが、 良い方法が有りましたらよろしくお願いします。

私は働いていない主婦です。大分前にニューシティレジデンスというリートを源泉徴収ありの特定口座で買いましたが、上場廃止になり、一般口座に移されました。投資口証券も返却されました。 そのうち、引き受け手が現れ、今は大和レジデンシャルとかいうリートに変わり、上場しています。 昨年、値上がりしましたので売却しました。売却益は２０万にも満たないと思います。 証券会社から、一般口座での売却益を申告するようにとの知らせがきましたが、これは書類を付けて申告すべきものですか？同じ証券会社の特定口座の利益は７０万以上あり、源泉徴収されています。 このリートの売却益を申告すると源泉徴収された分に影響が及ぶことはありますか？また少額の儲け（３８万以下）でも申告する必要がありますか？

今、都区内に300m2の更地(時価約8000万)を持っています。 そこにアパートを建てる場合、表面利回り（満室時家賃収入÷総工費）は最低どのくらい見込めないと建てるのはやめたほうがいいですか？

昨年末、収益不動産の購入にあたり、宅建業者と売買契約を締結しました。 購入にあたっては、融資を必要としていたため、宅建業者にローンの斡旋を お願いしており、重要事項説明書、売買契約書にもその記述があります。 売買契約上のローン斡旋の金融機関は、Ａ銀行のみでしたが、口頭では Ｂ銀行にも打診することを宅建業者から伺っていました。 契約を終え、後日、ローンの申込書が送られてきましたが、何故かＢ銀行の 申込書のみでした。とりあえず、記載し返信しました。 その後、連絡もなく引き渡し期日を経過してしまいました。宅建業者としては、 ローンが承認されなかったので特約にあるとおり自動契約解除と話しています。 しかし、私としては、そもそもＡ銀行の申込書を記載していないので、宅建業者の 債務不履行であると思っております。違約金を請求したいと考えておりますが 問題ないでしょうか？

人口が減っている中、アパートメント投資をするのはリスクがあると思いますでしょうか？ 大阪府で、木造、8部屋です。 なんでもいいので広範囲でのアドバイスを頂けたら嬉しいです。

自分と社員１名、飲食店を経営しています。 法人成りし、まもなく２期目決算をむかえます。 事業と平行して不動産投資を考えていますが、個人法人どちらで所有すればよいのでしょう？ 半年前に投資目的ではありませんが、銀行融資を受け法人名義で社員寮を購入しました。（返済中） 取引先の銀行には法人での投資目的の融資は難しいとは言われています。（用途により借り入れは可能のようですが••） はじめの一歩をどのように進めれば良いのでしょう？ ご意見よろしくお願い致します。

こんにちは。 有限会社を通じて不動産投資をしています。 ２０部屋数ほどあるアパートで、会社と投資者がそれぞれ出資し 地価が上がったところで転売するというビジネスモデルです。 半期ごとに決算書を閲覧を要求しているのですが 「非公開株式投資だから」という理由で作成に期限はないようです。 また、非公開の場合は作成の義務もないという説明でした。 これが本当だとすると、どのようにアパートの収益や収益性を確認するのでしょうか。 投資者にとっては報告書しかないようにも思われますが 不動産投資は別の査定の仕方があるのでしょうか。 教えていただけると助かります。 ありがとうございます。