中古住宅・マンション

インスペクションをいれると仲介業者はそれだけで敬遠するのが日本の不動産業界の現状なのでしょうか？ それとも一部の楽に稼ぎたいだけの悪質な仲介業者だけがインスペクションをさせないようにするので ほとんどのまっとうな仲介業者はインスペクションをいれると言っても素直にさせてくれますか？ また手数料だけ取ったらあとのことは知らないという悪質な不動産屋と関わらないようにするには内見をする前に メールで購入すると決めたらインスペクションをいれますが大丈夫ですか？ ときいて、それで嫌がる場合はそんな不動産屋を利用せずに 他の不動産屋にその物件の内見に連れて行ってもらうしかないでしょうか？ あえてインスペクションをすると伝えれば悪質な場合向こう側がもう売れましたと言ってくると思いました。 こうすれば悪質な不動産屋を避けることができる可能性がありますか？ 他にも悪質な不動産屋を避ける方法はあるでしょうか？ インスペクションをいれるといったら悪質な不動産屋にインスペクションなんてイチャモン屋だと言われたとよく聞きます。 そんなことをするならもう紹介できません。 そんな仲介業者に迷惑な行為をするなんてあなたは不動産の知識がないとののしられたとよく聞きます 海外では当然なのに日本は一部の悪質な仲介業者が自分がもうかれば買主はどうでもいいと思っているので 何とか広めないように必死になっていると聞きます。

マンションの大規模修繕が始まりました。 網戸がずらされていることがあるのですが、これは何のためですか？ 外されているのではなくて、中央にずらされています。 何のためですか？

部屋のサッシに寄りかかったところ、サッシのガラスがら3センチほど、軽く、ヒビが入りました。このような場合、火災保険は適応されるのでしょうか。アドバイスを、よろしくお願いいたします。

築40年のマンションを購入したのですが、規約が分譲当初の原始規約のままで、原始規約には「各区分所有者は管理組合が結成されるまでの間、（株）○○を本件建物の管理者とする。」という条文があり、40年前より（株）○○が管理者として現在まで継続しています。 「管理組合が結成されるまで」という時限的な表現が使われているにも係わらず、40年もの間管理組合の設立総会が開かれておりません。 電話で（株）○○に問い合わせしたところ、忙しくてそこまで手が回らない、スタッフが3人しかいないので無理、などという返事が返ってきました。 原始規約には、「共用部分の形状又は効用の著しい変更を伴わない変更は区分所有者及び総議決権の各過半数で決することができる。」という条文があるのですが、これまで総会に諮ることなく（株）○○が独断で改修工事（大規模修繕工事等）を実施してきたとのことです。 管理費と修繕積立金は（株）○○名義の口座に集金されており、保管口座はなく、印鑑と通帳を（株）○○が持っており、自由に出金できる状態です。 このマンションを購入する際に、重要事項調査報告書を見ましたので、書面上では修繕積立金が積み立てられている内容になっていますが、実際のところは分からず大変不安です。ひょっとしたら（株）○○が使い込んでいるかもしれません。 私としては、出来るだけ早く設立総会を開き、役員を選出し、かつ組合名義の口座を作り、健全な会計運営をしたいと希望したのですが、（株）○○の回答は、そんな暇はない、規約が作れないから無理、心配ならマンション管理士に相談したらどうだ、などという返事で取り付く島がありません。 原始規約には、「区分所有者の5分の1以上の賛成を得た区分所有者は総会を招集することができる。」という条文があるのですが、私が個人的に約50戸の謄本を取得して総会案内を作ってうんぬん、というのは正直ハードルが高いです。 （株）○○が忙しくて設立総会が開けないのなら、外部のマンション管理士に依頼し、設立総会を開いてもらう、という方法を考えたのですが、マンション管理士に支払う費用について他の区分所有者の同意を得る方法が思いつきません。 何とかして管理組合設立総会を開催したいのですが、何か良い方法はありますでしょうか？ また（株）○○を管理者の立場から外れてもらうために、何か良い方法はありますでしょうか？ そして設立総会が開かれるまで、管理費はともかく、修繕積立金は（株）○○の口座に振り込まず、私が個人的に積み立てておこうと思うのですが、やはり規約違反になりますでしょうか？

オートロックで置き配出来ない 風呂はまだしもトイレ、着替えなどちょっとの間手が離せない時はロック解除できません。 会話することもできず、出れたのに直前で呼び出しが切れる時が多いです。 エレベーターで上がってくる間も待たなければいけないし… どのように対処すればいいんでしょうか？

FPの勉強をしています マンションの議決権のお話が出てきたのですがなかなかイメージがつかめません 例えば集会をひらくのは誰なのか、賛成反対をまとめて何か提出する書類があったりするのかなど… 裁判所？や役所に出したりするものでしょうか？

隣が解体工事をしてて、規約に土日祝は休みとなっているのに工事をされ、うるさいのですがその業者に連絡して止めさせる事は出来ますか❔

築31年になる分譲マンションの区分所有者です。10月末に購入しました。全てワンルームで、総数は72戸です。自分で住まずに、人に貸す予定です。 11月末におこなわれる、管理組合の通常総会の資料が届きました。中身を見てびっくりしています。 屋上防水層を貫通して、給水管を下に通しています。 竣工図面を確認したいと思いますが、新築時はアスファルト防水で、大規模修繕工事でアスファルト防水の上にシート防水を貼り、その防水を貫通していると推測します。 パッチワークのように、シート防水の補修跡が見えます。 総会の議案として、給水管の劣化が著しくこのままにしておくと、断水するかもしれないので、給水管交換が必要。工事費用が80万掛かるという内容です。 屋上防水層を貫通して給水管を通している、事の重大さに全く気付いていません。気付いていれば、総会資料にこんな写真を添付しないでしょう。 今後、どうすれば良いでしょうか？　途方に暮れています。

現在30歳男です。 自分は年収が650万ほど妻の年収は450万円ほどで、もうすぐ一才の娘がいます。自分は警察官のため5年に一度転勤があり、家族住宅（官舎）に住んでいて家賃は月2万6000円ほどです。子供のことを考えてマイホームが欲しいということになりました。自分の退職金予定額は2200万妻の退職金予定額は500万、貯金は1100万あります。その他ローンはありません。このお金で文京区内の築10年以内の中古マンションを購入することは現実的でしょうか？

中古住宅の値段が上がり シロアリが付いた、かなり怪しい家でもすぐに買い手が付く世の中ですが あなたなら何を基準や条件に中古住宅を選びますか？ 立地条件、建物の状態、建物の値段、築年数、都市ガス、本下水、地域の治安の良さや防犯、災害対策 オール電化や、集中浄化槽等は後々のコスト面から敬遠されやすいですが 問題の無い範囲で 中古住宅を購入する時には これが優先する！と思う優先順位を教えて下さい。

築20年程のリフォーム済中古分譲マンションを購入しました。 角部屋、中層階です。 引渡し当初からリビングの天井にミミズが這うような線状の膨らみがあり、最初こそ「クロスのシワかなー」と思っていたのですが、もしかするとヒビなのでは？と思い少しカッターで切って見たところ、やはりヒビのようなものが見えました。 軽く叩くとリビングや洋室部分の天井は硬く、コンクリートのような感覚なので、おそらく直天井で、クロスが直貼りされている部屋だと思います。 このようなミミズ腫れのようなものが、南側に位置するリビング天井に1箇所、隣の洋室(南側)に4箇所、北側洋室に1箇所あります。 全て斜めに入っており、平行して3本入っているところもあります。 1番長いところで2m程はあるかと思います。 被災地ではありませんが、少なからず東日本大震災の影響を受けている立地なので、地震でできたものなのか、構造上の問題なのか分からず不安に過ごしています。 詳しく調べてみないと分からないものではあるかと思いますが、どのような可能性が考えられるか、緊急性は高いのか、また対応としてはどうなるのかを教えて頂きたいです。

前回の続きです。たまにですが、配達員の咳払いが続いていまして、上の階の居住者が朝刊を契約されてるために玄関前の階段の往来で一回ずつ咳払いをされたので、さすがにうるさかったので、家を飛び出しうるさいことを配達員に伝えました。そしたらすみませんという言葉はでたものの、一回目で新聞社は名乗らなく、何回か問い詰めるうちに答えられました。販売所も聞き出し電話しておくと言ったものの、配達員を問い詰めるのは好ましくないと考えています。また面識もないためか私の居住地も判明しているため、報復ではないですが、怖さも感じてはいます。今後どう対応するのが、ベストなのかご意見をお聞きしたいと思います。

マンション内駐車場を退去させられました。 妻の父親、私にとっては、義理父が区分所有者のマンションです。 義理父は、奈良に住んでいます。 留守を預かる形で、12年前から住んでいるマンション。 理事会長が代わり、駐車場整備の為、賃貸者は駐車場を使えない事に成った様で。 私達は、賃貸者では無いもののこれに近いと言う事で、出される事に成り9月いっぱいで追い出されました。 こう成る前に、不満を理事会宛に意見書として手紙を出し(無視され)、管理会社(三菱地所コミニュティ)への意見をのべました。 奈良にいる義理父にも自体を連絡、管理会社担当へ話しをしてもらいましたが。 条例を「区分所有者が同居していないと、駐車場使用不可」に変えられ、結局は、駐車場を退去させられました。 退去後も管理会社担当者に相談するも、話しが通じない。 管理会社(三菱地所コミニュティ)相談窓口へ相談をしましたが、約一カ月経ちますが返答無いです。 1歳半の子供がおり、車を、毎日使用している私達にとってマンション内の駐車場が使えず。 近くに駐車場も無く、大変困っています。 管理会社(三菱地所コミニュティ)に相談しても、話しに成りません。 むしろ、理事会へ退去を促した側です。 細かい経緯を記載すれば、長く成りますが。 どこに相談して良いか分からず困っています。 どこに相談したら良いのか？ どの様に対応すれば良いのか？ 是非、教えて頂きたいです。 よろしくお願い致します。

引越しを考えている者です。 今月に入ったあたりから主人が何とか良い中古物件を見つけその日の内(平日)に不動産屋へ物件の詳細を知りたいメールをしました。 翌日に不動産屋から「担当者に話を聞くのでしばらく待って欲しい」と返事。 その約2日後に担当者から電話が来て、「物件を見るには売主の方が鍵を持っているため売主に電話をする。ひとまず物件をみたい理由を教えてください」ときました。 素直に物件の魅力が良いのと立地の件をお話しました。 不動産屋に聞いた限りでは売主の方は遠方にお住いのようですが、 2週間待っても不動産屋の方から連絡が来ません。 2週間も売主の方と電話が繋がらないのでしょうか……？ 売主の方と予定が合う日にちだけでもひとまず知りたいのですが、流石に不動産屋に売主の方とはどうなったか電話をかけてみるのは2週間では早いですかね？ ダメそうなら他の不動産屋を当たって見た方が良いでしょうか。

私の住んでいるマンションの一室と隣接する部屋から夜になると、コンコンと何かを叩く音がします。 若干壁が薄いので「コラー」と怒鳴ったら叩く音がしなくなったのですが、しばらくするとまた鳴ったので、再びキレて怒鳴ったら女性の奇声の様な声が聞こえたと思ったら、今度は男が怒鳴り返す様な声が聞こえました。しかも何言ってるかわからなかったのですが中国人っぽい様な気がしました？ 考えすぎでしょうか？めちゃめちゃ怪しい気がするのですが、どう対処すべきでしょうか？アドバイスを頂きたいです。

1階が店舗のマンションに住んでいます。 伝えにくいのですが、2階に住んでいる人が、1階の店舗からせり出している屋根にいつも空き缶を捨てているようです。 2階のベランダの側には1階の店舗の屋上があり、恐らくですがベランダでタバコや飲み物を飲んで店舗の屋上に転がしているようで、風が吹くとカラコロカラコロ…片さない限りずっと鳴っています。 実はこれが初めてではなく、以前も同じ事があり、管理会社に言いました。数週間後店舗の屋上は綺麗になりましたが、近頃また捨ててあります。 私は3階に住んでいて、気にしなければいいものを、一度気になり出すと気になってしまう質で…捨てる人がどうしても許せないという気持ちと、音が気になってしまいまた管理会社に問い合わせてしまいました。 多分管理会社からはクレーマーと思われてるかもしれません…(問い合わせのメールは感情むき出しにはしていませんが…) 皆さんはこういった時、どうしますか？スルーしますか？

マンションのワンルームくらいの広さでいいんですけどね🤣沖縄だと最低いくらくらいかかりそう？😨買うと。あ、場所によるのかな。都市部では？🙄

宜しくお願いします。 実家の雨戸にロックがかかってしまいました。 かなり昔のタイプの雨戸です。 トーヨーサッシ 5930 と書いてあります。 いじっていたらロックがかかってしまった様で解除の仕方がわかりません。 ロックがかかってない状態からロック棒を押すと3〜4センチ下がってロックがかかります。それから押しても引っ張っても解除できません。 わかる方いらっしゃいますでしょうか？

マンションの壁に、このような物が付いていますが、何なのでしょうか。

居住用に購入したものが対象のようですが、”物置に使う場合”と”親族が居住するための購入”はそれぞれどうでしょうか？