中古住宅・マンション

マンション売却するにはどうすればいいですか？ 一部屋買いました。

築２０年の中古の家に住んでます。地盤が緩いのか、基礎（の下、地面と基礎の間）にヒビ割れがあります。家の中に関しては、天井と壁の間や、階段に隙間があります。ドラッグストアで、そういうヒビを埋める用のコーキング剤が売っていたので、家の中の隙間だけでも、コーキング材で埋めようと思ったんですが、中には５ｍｍ位、広めにあいてる隙間もあります。もしかしたら、埋め方にも色々とコツがあるかもしれませんし、別の方法で埋めた方が良い場合もあるかもしれません。大工さんに頼んだ方が良いでしょうか？

「第73条　棟総会の議事は、その棟の区分所有者総数の４分の３以上及び第71条第1項に定める議決権総数の４分の３以上で決する。」とありますが、これはつまり議案の提出をするのに3/4以上の同意が必要という事ですか？ 話し合うかどうか決めるだけで3/4ってすごくハードル高い気がするのですが。

LIXIL(INAX)　取替用フロートゴム玉　　使用寿命？　 1981年の中古マンション。 十年も清掃しない、黒い物が付着している、少しの水漏れが発生。 黒い物が何のものでしょうか？取れます。ゴムの老化物も似ています。特別な匂いがない。詳しく観察すると、ゴム玉から落ちるものではなさそうです。 黒い物が汚れやカビの可能性があると言われます。 汚れだと、なぜ黒いの？ カビだと、何のカビ？ 清掃した後、小さい水漏れが止めた。 ゴム玉を入れ替えの必要もないですね。

マンションの総会で決議して管理組合の規約に所有者は日本人に限るという明記をして所有者を日本人限定にすることはできますでしょうか。不動産関係の法律に詳しい方よろしくお願いいたします。

ペット可のマンションと 不可のマンションでは 設備が違うのでしょうか？ エレベーターが　違うとか 部屋のフローリングがちがうとか？ 友達宅は マンションの半分が　可で エレベーターも違うみたいです。 だからか 声も全然　聞こえないし静かといってました。 防音設備も　あるのかな？

最近やたらと音が通るようになりました。 二階建てなのですが、今まで下で話をしても、ぼんやりとしか声が聞こえてこなかったのに、今でははっきりと何を喋っているのか聞こえてきます。 また、2階のトイレを流す音も今までは一階の真下にいる時、微かに聞こえる程度だったのに、めっちゃうるさく聞こえます。扉を隔ててキッチンにいても音が響いてきます。 今で、築38年とかなのですが、古くなると防音性が悪くなるものなんでしょうか？それとも、自分が加齢で聴覚過敏にでもなっているのでしょうか？？

毎月どこかしらの部屋やマンション自体の工事を繰り返していて騒音に悩まされています。 頻繁に工事を繰り返す物件は珍しくないのでしょうか？ 静かな日がなくて困っています

マンションの一階に住んでいるのでずが、大規模工事をしている為、北側、南側とも、壁面工事の為、１ヶ月以上網戸を外さないとなりません。一階なので、虫も多い為、仮の網をサッシに取り付けるものも、ネットで出ていますが、１ヶ月程度の為に、お金を掛けて取り付けるのもと思います。何か、簡単に虫が入らないようにする、アドバイスを教えて下さい。よろしくお願いいたします。

マンションの最後はどうなるか？って事ですが 住民の意見などまとまる訳もなく立替、リノベ等は無理だと思います よって、お得な購入は 価値のある（駅近、都心）築浅マンションを購入し ある程度、劣化が気にならない程度の時期に （価格が下がらない時期に手放す） 売却し、新たな価値のある築浅マンションへ引っ越す！ 又は、賃貸マンションで過ごす。って事でしょうか。 地方の田舎暮らしの52歳なのですが、今後の過疎が気になります 限界集落です。築40年の家に住んでいます 現在は妻（内縁）との二人です。 今後は家族が増える事はないですね 5年前に700万で水回りをリフォームしました。 止めればよかったかと思っていますが<m(__)m> 水道（下水無し）、電気、 交通（バス停まで3ｋｍ　駅まで10ｋｍ）のインフラの 今後が気になります。 草刈りも大変だし、ミニマムな暮らしもありかと考えています。 一軒家は、近隣トラブルが厄介ですよね。 経済力によるので、答えは出ないですが 皆さんの意見を聞かせて頂ければと思います

民泊利用が規約上可能な中古分譲マンションの探し方ご存知の方おられましたらご教示お願い致します。

ベランダの耐重量について質問します。 築23年のマンションのベランダはどのくらい劣化していますか？ ベランダの耐重量は150㎏/㎡(地震時の耐重量は60kg/㎡)ですが、これは新築時の耐重量であり、築23年経過しているマンションのベランダだと、劣化により耐重量もこの数字より下がると思うのですが、大体、何㎏/㎡と考えたら良いでしょうか？ もちろん、正確な数字は出せないのは承知しております。 建築に詳しくないので、築23年経つとベランダのコンクリートがどの程度劣化するものなのかを知りたいです。 漠然とした質問で申し訳ありません。 ベランダにプランターを置く際の大まかな参考にしたいので、詳しい方、宜しくお願い致します。 ※マンションは鉄筋鉄骨コンクリート造です。

天井、壁ともコンクリートスラブのマンションに住んでいますが、上階(天井)から、たまにモゴモゴと声が聞こえるのですが、コンクリートなのに何故でしょうか。雑配水管の部分だけ、コンクリートで固めておらず、隙間があるのでしょうか。

築40年のマンションのトイレの排水管なんですが、流れが悪い気がします。リフォームして最近のトイレがついているので、当然のことながら節水が進んでいて、40年前のトイレよりも流す水の量が少ないと思います。 トイレの排水管もそういった最近のトイレに合わせて排水管の口径や勾配など変更する必要がありますか？ 排水管の40年前と今の違いを教えてください。

ユニットハウス建築に関して、お願いします！ 仮にユニットハウスを設置した場合、固定資産税は必要なのでしょうか？ 大きさ、基礎等が関係するのでしょうか？何か基準があるものでしょうか？お詳しい方、教えて下さい。

私が住んでいるマンションの通路など共用部の照明は蛍光灯なのですが、 蛍光灯の管はまだ手に入るのですが、台座の器具が壊れても入手困難とのことで、 そろそろLED化しようかという話が出ています。 LED化はもっと値段が下がってからにしようと今まで先送りにして来た反面、 昨今の半導体不足で、いまはまだ高いという意見もあります。 今は替え時でしょうか、それとももう少し待った方がいいでしょうか？

中古マンションの購入を検討しています。 販売会社が売主の場合、仲介手数料が無料と聞きました。 また、現在は仲介手数料無料を謳っている業者も多々見受けられます。 もし、仲介手数料が無料ならば売主から直接買うのと手数用無料の業者を通して購入するのではどちらが良いのでしょうか？ 売主から直接購入する方が値引きしてもらえる可能性があるようにも感じますが、（同じ無料ならば）第三者の業者を間に入れた方が買主の立場に立って客観的に仲介してもらえそうな気がします。

再建築不可でもリフォームはできますが、リフォームすると言ってもこの柱は残さないといけないとか、基準となる家のパーツがあるわけですよね？ そういった部分もいずれ腐ったりとか劣化していき、そのうちリフォームもできなくなると思うんですが、再建築不可とされている家って最初に建てられたときからリフォームを繰り返しながら何年くらい住めるものなんでしょうか？ リフォームにお金さえかければ永遠に住めるものなの？

こんばんは、質問というより相談なのですが聞いてください。 私は10年ほど独り暮らしをしているのですが、恥ずかしながら今まで雨戸や窓の開け閉めの音も騒音につながる事を知りました。 私は今までの習慣上雨戸を朝に開けて夜に閉めているのですが、今まで住んでいた物件がどこもシャッタータイプの雨戸で、思いっきり上げ下げしなければいけないと思いこんでいたため開け閉めする時に勢いをつけていました。 また私の癖なのか窓の開け閉めも勢いよくしてしまっていたので、おそらくかなり大きい音がしていたと思います。 特に2ヶ月ほど前に引っ越してきた今の物件はペット飼育可の物件で、お隣さんも猫を飼っています。 私の出した音が猫ちゃんにもストレスを与えていたのではないかと思ってしまいました。 騒音で迷惑をかけていたのなら謝罪したいのですが、現在同じマンションの人から苦情は来ていません。 この場合、謝罪はせずに今後より生活音に気をつければ大丈夫でしょうか？ 長文ですみませんが、アドバイスをいただければと思います。

お世話になります。 来月４月の土曜日１０時から、マンションの駐車場抽選会があるのですが場所の記載がありません。 うちのマンションは、２年毎に抽選会を行っているようなので分譲なのですが、私が抽選会に応募するのは初めてです。 抽選会は、通常どこでやるのが一般的でしょうか？ マンション１階？　管理会社？ それとも管理会社の人が代行して抽選を行うのでしょうか？ ちなみに、理事会などはマンションの１階エントランスでやっています。 記載がない＝マンションではやらない、ような気もするのですが。。 ご存じの方、経験のある方いましたら、どうか教えて下さい。 よろしくお願い致します。