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買い替えを検討中で今すんでいるマンションを売却しようと思っています。　先日業者が現状を見に来ました。どのくらいで買うという具体的な金額も提示されたのですが　瑕疵担保責任？というのが当方にあるといわれました。コレってどのような事ですか？後からドカンと請求されるものなのでしょうか　　忘れたころに請求が来たなんてコトになるのでしょうか　具体的に教えてください。

家を新築しましたが施主確認で傷を数箇所みつけ瑕疵担保責任として直してもらうのに一部工事代金を直すまで払わないで引越しをできますか？全額払わないと引越ししてはいけないのですか？業者が今までしてきた対応の悪さを考えると払ってしまうと直さないきがします。

リフォーム会社が売主のマンションを不動産業者を通して購入しました。契約書に、「真上の部屋から断続的な音がする」とありましたので、不動産業者にその住人について事前に問い合わせたところ、本人は歯科医で、その母親は弁護士であるということだったので、それ以上気にすることなく契約をしました。１２月はじめに入居してから、その騒音が耐えられないほどひどく、管理人に聞いたところ、住人はうつ病で現在は仕事（歯科医）をやめており、奇行も目立つそうです。管理人によれば、これまでにも、この住人の騒音や奇行が原因と思われる退去者がいるようです。私にはもうすぐ2歳の子供と、妊娠中の妻がいるため、不安になり、入居して1ヶ月もたたないのですが、とにかく、他の賃貸住宅に引っ越すことにしました。この場合、不動産業者に瑕疵担保責任を請求できるでしょうか？

先日、事故物件に引き続きご質問です。 土地について・・・ 自殺・墓の有った土地を購入してしまいました。 不動産業者からは、契約時に全く話は有りません。 業者に問合せたところ、「近所の調査時点で そう言った内容は聞いておりません」とのことだったのですが、近所の方の話では、不動産屋さんが訪ねてきたことは一度も無いとお話されているので、しっかりとした調査を怠っていたのだと思います。 ただ、その自殺やお墓が有ったのは15年～20年前の事だそうで、 知っているけど告げないのか、もう告げる義務が無いのかが分かりません。 長年に渡り、売れない土地で有名なそうで、競売にもかかったそうなのです。長年経過すると、精神的瑕疵には問えなくなるのでしょうか？ 私がその後、1オーナーとなるのですが、告知する責任は無いのですか？ お詳しい方、ご回答いただきたいと思います。

個人で不動産業を開業してる人が、自分名義の自宅（20年以上居住）を売却する場合瑕疵担保責任はどのようになりますか？業者所有物件？個人売買物件？

弊社、売主の中古マンションでリフォーム工事の支障ではなく全入居者の使用でガス管に釘が刺さっていることがガス会社の点検で判明しました。当然弊社は瑕疵担保責任がありますから全額修復工事費用は負担となりますが、今回その修復期間のあいだ買主が引っ越しできなかったので家賃等の 負担は考えていますがそのほかにも請求された場合、どこまで負担すればよいのでしょうか？このようなケースはいままでなくどう対応してよいか教えていただくと助かります。

私は、今年の３月に業者から中古住宅を購入しました。業者から購入しましたので瑕疵担保責任が２年間ついています。購入してしばらくしてから気づいたのですが、ある部屋のドアの開閉がしにくいのです。引き戸なのですが、どこかにひっかかっている見たいで、がんがん音がします。それが最近もっとひどくなってきて、開閉に支障がでるようになったのです。この場合は業者に言って直してもらう事ができるのですか？瑕疵担保責任の範囲はどこまでなのでしょうか？あまり分からないもので・・・教えて下さい。宜しくお願いいたします。

初歩的な質問なんですが 瑕疵担保責任　１０年のことですが、 新築１年を過ぎたころから漏水があり、建築業者に手直しをお願いしているのですが、直してもまた1年後に同じところから漏水しそれを繰り返してます。 業者からは、「原因を調べているが分からないので、可能性のある所を手当てしています」との事。 現在は対応もよく、それなりの事はしているとは思いますが、瑕疵担保の１０年の期間がすぎたら、有償工事になるのではと不安です。 業者に確認したら、確認します。と言われ返事がもらえない状況です。 法律的には、１０年後も無償対応してもらうことは、可能なのでしょうか？

7年前に建てた工場の屋根が壊れました。屋根屋さんに無償工事の以来出来ますでしょうか？

売買契約等における瑕疵担保責任の「瑕疵」について質問します。 この「瑕疵」に当たるかについては、当事者間で合意されていた利用目的、例えば専門家としてそれを使うのか、家庭用に使うのか、といったことは考慮されるのでしょうか、それともそういったことは無視しておよそその物の欠陥と言えるかを一般的・抽象的に判断するのでしょうか？

瑕疵担保責任と債務不履行責任って簡単にゆうとどう違うんですか？ 参考書を読んでも法律初心者でうまく整理できません…。 売買契約で受け取ったものに瑕疵があれば、単純に債務不履行責任を問えばいいじゃないですか？ 教えてください、、。

築22年の（売主個人）木造中古戸建を仲介業者より、購入しました。今回、リフォームをすることになり、たまたま、業者の担当の方が一級建築士さんで詳しく家をみてもらい、発覚したのですが、外壁のひび割れ箇所の一箇所がひどい状態だそうで、完全に水が浸透し、モルタル部分が剥離しているとのことです。見ると、壁が浮きあ がって、ふくれており、落ちそうです。古いので、ひび割れ程度は、仕方のないことなのですが、ひび割れがあった事も、当方は気づいておらず、また、こんなにひどいとは 素人では、わかりませんでした。相手方の仲介業者は瑕疵担保責任の建物構造上の主要な部位の木部の腐食には、壁の奥の木が腐っていないと、駄目だと。又、それを見つけるには一旦壁をめくらないと駄目じゃないか、めくって何もなければどうするんですかと、結構強く攻められまして・・・壁は、中の木が腐っていないと、相手方に補修してもらえないのでしょうか。結構、お金のかかる作業だそうで、また、リフォームの為、その下部分に窓を開けようと予定しているのですが、そうすると、壁がはがれて落ちてくる危険性が大なのだそうです。なんとかならないのでしょうか。また、ベランダのコンクリートも激しくひび割れしており、雨漏りは現状、どちらもしていないのですが、プロの目からみて、水が浸透しているのは間違いがないそうです。また、契約書による、告知も受けておりませ ん。

2年前に建築条件付で土地を買い、ローンで家を建てました。 先日、大掃除のために屋根裏にあがったら、 配線で契約のときとは違うものが使用されていました。 （最終図面にその旨の指定があります。 契約書の金額のところには配線工事一式としかかかれていません。） 建築会社さんに連絡をし、当時施工した電気会社とは違う人が検査に来ましたが、やはり指定の物とは違うという結論にでました。 そして、それを指定のものにするには、外に管を通すか壁をはずして配線をしなおさなければならないだろうというのを電気会社の人がおっしゃいました。 外に管を通すのは見栄え的にも悪くなるのでそれは避けたいのですが、 壁をはずすのも家の強度的にどうかと思います。 また、壁をはずして修繕する間の生活とかも不安です。 この場合、建築会社さんとどのように話しをしていけばいいですか？ また、いろいろ検索すると損害賠償とか契約解除とかあるのですが、 ローンで家を建てた場合、契約解除とはどんなことになるのか、 損害賠償とは何に対してなのかわからないことばかりです。 見えないところでの食い違いなので、建築会社さんには強気ででたいのですが、どう話をしていけばいいのか教えてください。

民法を勉強している者です。 タイトルどおりですが、担保責任と瑕疵担保責任の違いがイマイチよくわかりません。知識をお持ちの方、簡潔にここが違うよというアドバイスよろしくお願いいたします。

現在ワンルームマンションを同一人へ新築時から約９年間貸している家主ですが、入居している方から昨年の３．１１東日本震災で室内にクラック等の補修が必要であるとの連絡をいただいた。不動産管理会社に確認したところ家賃が６箇月以上滞納して、連絡がとれずもめていたとのことです。不動産管理会社とは家賃保証（空室保証ではない）をしていただいているため、家主の私の方では実質的に滞納はありません。　家主に瑕疵担保責任があるので、必要な補修をすること考えていますが、一年近くにも放置され、６箇月以上滞納も続いている状況で、一般の瑕疵担保責任期間は３箇月（？？）とも聞いていますが、入居人の報告・通知義務はないのでしょうか？　物を借りて不備があれば、通常即座に報告し、補修または交換をして、使用を継続しますが、震災を理由に滞納しているとの話で釈然としません。現在まで居住している事実と滞納理由がクレーマーのようで困惑しています。こういうケースでの対処方法について、法的な知識を教えていただければ幸いです。

売主です。 自宅を解体し更地にして売り出しました。買主が見つかり手付金をもらい売買契約を業者経由で結びました。 ・現状有姿で引き渡し ・瑕疵担保責任の負担なし ・違約の場合は手付金没収 ・3ヶ月後決済 ・手付解除は2週間以内 買主は契約後2ヶ月以上経ってハウスメーカーに地盤調査の依頼をし、その結果補強工事が必要になつたようで業者を通して次の通り言ってきました。 地盤改良の費用を負担して欲しい。負担しない場合は解約する。手付金を返さないなら裁判だ。 業者によると私に落ち度はないし、契約上も問題無いので買主に決済を求め続け、応じない場合は手付金を違約金として貰えばよいとのことです。 本当に大丈夫でしょうか？裁判になったら不安です。 回答よろしくお願いします。

ヤフオクでCDを購入しました。（中古）ところがCDのバックジャケットがありません。 瑕疵担保責任を主張しようと思っているのですが、困ったことに商品説明の写真にバックジャケットのない画像がありました。（しかし商品説明の項目では、何も記載されていませんでした。） このような黙示の、瑕疵説明がある場合でも瑕疵担保責任は主張できるのでしょうか？ ちなみに、質問欄で歌詞カード、音飛びはありますか？等の質問をしており、完全品であるか等の質問はしているので、これを根拠に動機の錯誤により錯誤無効は問えますか？ また、瑕疵を商品欄に記載しないで販売していることにより、詐欺取り消しの主張はできますか？ 法務に詳しい方教えてください。 ちなみにヤフオクの商慣習では、商品の説明欄にバックジャケットのないことを記載するのが通例です。 出品者には誠実な対応が取られない場合、少額訴訟等の対応を取りますとメールを送ったのですがなしのつぶてです。 よろしくお願いします。

教えてください<(_ _)> 困っています。 先日、不動産（仲介業者）を通して中古住宅を購入しました。 契約時に重要事項説明書で瑕疵担保責任について以下のとおり取り決めました。 「売主は屋根の雨漏り及びシロアリの害についてのみ瑕疵担保責任を負うものとし、その期間は本物件引渡し後2ヶ月までとします」 購入後、すぐにシロアリ業者に床下をみてもらいました。 風呂場にシロアリがいました。腐食箇所もありました。 ただちに、不動産を通じてその旨を売主に伝えてもらいました。 すると、「腐食箇所のみ修復する」と回答がありました。 この回答について適当か不適当か・・ （瑕疵担保責任＝シロアリ駆除をしてくれるもんだと解釈してたので、回答に納得がいきません） どこまで売主に請求できるものなのか？ どなたか教えていただけないでしょうか？ また、こういう事態の場合、誰に相談したらいいのでしょうか？ せっかく気に入って購入した家 不動産・売主の対応に困惑しています。 助けてください！ 教えてください！ よろしくお願いします<(_ _)>

マンション分譲業者からＡさんが新築マンションを購入し、その後Ａさんは破産して銀行がそのマンションを差し押さえました。 そのマンションを、私がＡさんの代理人の弁護士から購入しました。 （売買契約書を見ると売り主はＡさんの代理人の弁護士になっていました） その後、私はこのマンションをＢさんに売却しました。 ここからは仮定の話ですが、もしこのマンションに瑕疵（耐震強度偽装等）があった場合、私はＢさんに対して責任を負うのでしょうか。 マンション分譲業者には責任を転嫁できないのでしょうか。 私がＢさんに損害賠償した後Ａさんに損害賠償しなければならないとすると、破産したＡさんに損害賠償する能力が無いと思うので不安です。

瑕疵担保責任という言葉ですが、この場合の「担保」というのはどういう概念なのでしょうか？