住宅ローン審査不可の場合の次善策
- 中古住宅の購入希望者が保証会社からの審査不可の返答を受け、公務員のお兄さんを保証人にする必要が生じました。
- その方は収入が多いため、購入物件の金額や担保能力が問題ではなく、過去のクレジット支払い滞納が原因ではないかと推察されます。
- 金融機関の中には人的保証があれば保証会社を通さずにローンを扱ってくれるところも存在します。
- ベストアンサー
住宅ローン審査不可の場合の次善策
新米不動産営業マンです。大変困っているので是非みなさん御知恵をお貸しください。 私のお客さんに中古住宅を買っていただけることになったのですが、銀行のローンの審査が通りませんでした。 そしていくつかの銀行、信金さんにも申込みしたのですが全て断られました。理由を聞くと保証会社から不可の返事が来て理由は分からないとのことでした。その方は収入が多いので購入物件の金額の大きさや担保能力が理由ではなさそうで、過去にクレジットの支払が何度か滞ったのが理由ではないかという結論でした。 あとそのお客さんのお兄さん（公務員）も保証人になってくれるというのですが、そういう保証会社を通さなくても良い（人的保証があればよい）ローンを扱っている金融機関はありますでしょうか？教えてください。
- nasuchan
- お礼率59% (67/112)
- その他（マネー）
- 回答数3
- ありがとう数4
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
確かに、riko-n さんのおっしゃるとおりです。 融資を受ける際は、「いくら借りられるか」より「月々いくらなら返していけるか」を念頭に、融資額を決めていただきたいです。 不動産屋さんとしては、買っていただきたいのはヤマヤマでしょうが…。 融資を受けられたから、購入した。 結局返せなくなった。 融資を受けたから買ったんだ。 融資を受けられないのなら無理には買わなかった－と後々のトラブルに発展したケースを何件も見ている、かつて個人融資を担当していた者としてのご意見です。 さて、ご質問の内容ですと、銀行・信金さんのプロパー住宅ローンを申し込まれたように判断いたしましたが、その中古住宅は、住宅金融公庫の「リ・ユース住宅購入融資」の条件には適合しませんか？ もし適合するのならば、公庫融資を利用されてはいかがでしょう。 住宅公庫融資の場合、原則は、(財)公庫住宅融資保証協会の保証を利用することになりますが、(財)公庫住宅融資保証協会の保証を利用しない場合は、「連帯保証人を１名」たてるればよいとなっています。 すなわち、「保証会社を通さなくても良い（人的保証があればよい）ローン」がこれだと思います。 ただし、連帯保証人になるには要件があり、それは次のとおりです。 １、 保証人の月収から保証人自らの住宅ローン等の毎月のローン返済額を差し引いた額が、申込人の毎月の公庫返済額の必要月収以上であること ２、 申込人と融資を受ける住宅に同居する予定の世帯員でないこと。 ３、 70歳未満の方で、原則として、同一都道府県に居住している方であること。 詳細につきましては、下記ＵＲＬ（住宅金融公庫）をご参照ください。 そのＨＰには、『公庫融資「申込みお試しサイト」』があり、公庫融資のお申込み前に、インターネットで「簡易申込診断」を受けることができます。 http://www.jyukou.go.jp/index/otameshi_index.html
- 参考URL：
- http://www.jyukou.go.jp/
その他の回答 (2)
- riko-n
- ベストアンサー率21% (144/678)
無知なのでわからないのですが・・銀行決済が何社も下りないというお客さんに保証会社を通さずに借りたとして、そのお客さんにとっていい結果が生まれるんでしょうか？ お客さんのお兄さんも気軽に保証人になってしまって大丈夫なんでしょうか？ 収入が多いと言っても一時的に多いだけかもしれないですし・・自営の人なんか一瞬で倒産なんて当たり前です 日々のクレジットの支払いにも滞りがあるようではどうかと思いますが・・ 質問者さんにはお金を貰ったら後のことは関係無いので構わないと思いますが・・ 質問とずれてしまいお怒りになられたらすいません。
- RZ350RR
- ベストアンサー率27% (444/1615)
その公務員のお兄さんが連帯保証人になれば銀行でも 融資可能だと判断しますけど。。 >そういう保証会社を通さなくても良い（人的保証があればよい）ローンを扱っている金融機関はありますでしょうか？ 今回の審査が通らなかった理由とこの問題は別ではないのですか？
関連するQ&A
- 住宅ローン審査 不安
始めまして。住宅ローン審査について教えて下さい。先日 良い物件が見つかり，住宅ローンの仮審査（不動産屋指定銀行 ●玉●●な銀行）に申し込み致しました。３～４日後連絡がありましたが結果は ダメ でした（勿論理由は教えてくれません）。他の銀行に 申し込み と考えましたが，不動産屋の勧めで現在でも定期預金でお付き合いしている信金さんではどうでしょうかと。が しかしあまり気が進みません。何故かと言いますと，私個人以前カードローン を利用した際，支払いが遅れてしまい 社団法人しんきん保証基金 に登録され（支払いもこちらに）てしまったからです（支払いは２年前に完済しております。信用情報にはでてきません ＣＩＣ・ＣＣＢ・他）。ただ 貰ってきたチラシをみてみると保証会社の欄に 社団法人しんきん保証基金と全国保証株式会社 と２種類記載されているではありませんか。それに申し込み用紙には 全国保証株式会社 御中 と。 もしかして審査は 全国保証株式会社 だけになるのか，それとも 両方確認するのか。 いやいや延滞があるから最初から無理なのでしょうか。どなたか教えて下さい宜しく御願い致します。ちなみに 建築条件つき物件（４３００万円）本人（５００万円）妻（２５０万円）
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- はじめまして。住宅ローン事前審査？仮審査について教えて下さい。
はじめまして。住宅ローン事前審査？仮審査について教えて下さい。 千葉信金に審査をお願いしました。事前審査の段階で個人信用情報は銀行だけが見て結果を出すのか、それとも保証会社も信用情報を見て結果を出すのか知りたいです。いろいろ他を見てると、その銀行によって信用情報まで見ないで申し込み内容だけで結果とか、あったので千葉信金は、どうなのかと思い知ってる方いましたらお願い致しますm(__)m銀行に聞いても、はっきりしませんでした。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローン審査
住宅購入を検討している33才会社員です。 年収４８０万で３４００万程度の物件に目をつけています。 実は昨日、近くの信金にローンの事前審査を申し込んだところ、あえなく非承認となってしまいました。 プロ○スに１００万ほど借入があり、つい最近全額返済しました。過去特に事故などはなかったです。 非承認理由は総合的判断とのことで詳しくは教えて頂けてません。 全国保証の審査でした。 現在、横浜銀行やみずほに事前審査申し込んでいますが、私のような履歴を持つ人間は不可扱いなのでしょうか？ 心配で心配で。 ちなみに当方、勤続年数３年、未上場ですが６００人規模の製造メーカに勤務しています。来年上場する予定です。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン事前審査について
この度住宅ローン事前審査に不合格となってしまいました。 理由は保証会社の総合的判断とのこと。 そこで質問ですが、保証会社が不許可と言うことは、銀行の段階での審査は通過していたと言うことでしょうか？ また、銀行と保証会社の審査はどう違いますか？ ぜひご教示ください。よろしくお願いします(>_<)
- 締切済み
- 住宅ローン
- 銀行の住宅ローン審査不可について
新生銀行に新築建売の住宅ローンを申し込みましたが、 満額は不可でした(;;) この理由としてはどういったことが 考えられるのでしょうか？ 年収不足？ 担保物件の価値不足？？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローン、銀行の審査に落ちました。。
現在、2900万円のマンション購入を希望してまして、 ローン審査中です。夫(46歳)が昨年転職し（この春で勤続1年)、審査には色々と書類を提出しました。 内訳としては、 ・頭金750万円（諸費用は別途現金準備） （フラット３５利用） ・公庫 1850万円 ・銀行 300万円 公庫は審査中です。実は、み○ほ銀行で父(公務員、勤続長い)を保証人として審査しましたが、否決でした。銀行内部ではOKでしたが、保証会社がNG。何度交渉しても、保証会社はNGだったそうです。 そこで銀行担当者からデベ担当に電話が入り、おそらく公庫は問題なく通るだろうから、300万円を自己資金で用意するか、または他の銀行ならば保証会社も違うだろうから通るかも、と話があったそうです。 そこで今度は、デベの提携銀行で審査します。 ・み○ほ銀行の保証会社で、父を保証人に立てても、銀行内の支店担当者も押してもだめと言われるほど、大きな理由があるということでしょうか。 確かに、カードローンで20万ほどの借入れ、クレジットカードのショッピングで同じく20万ほどの買い物がありましたが、申告し、完済＆ローンカードは解約、クレカのローン枠は一度も利用してませんが、ローン枠の解約をし、解約書を提出しました。CIC、CCBでも、事故歴は無しです。 ・公庫でも審査に落ちることはあるのでしょうか。 ・提携であること、保証会社が異なること(提携銀行は自社保証会社)、は、審査結果に違いは出ますか。 ・提携銀行で一本化すると審査に通りやすいですか。 ご意見をお聞かせ頂きたく、よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローンの本審査について
仮審査が融資申込み金額全額ＯＫになりました。 地方銀行Ａに申し込みをしたのですが、申し込みの際、「他にローンはありませんか？小さな借り入れは言わなくて結構です」といわれたので、私は、Ｂ銀行で４０万ほどの証書貸付がありますが、申告しませんでした。残りは２０万ほどです。 カードで買い物などはありますが、それは問題ないとのことでした。 しかし、仮審査で減額されるか、融資不可になるのではと案じていたのに、この結果で逆に不安になりました。減額になるのか不可だろうと思った理由には、私が夫婦共同ではなく一人で借り入れする、転職してから１年未満だという理由です。アルバイト感覚で手伝い程度に３年前くらいから手伝ってはいました。 銀行の審査には社長自ら立ち会ってくれて、銀行も社長自ら同席という事で問題ないと言ってくれたのですが・・・。 借り入れをしているＢ銀行では、８００万ほど定期があります。・・・が、借り入れもあります。 住宅ローンの申請は不動産屋さんに紹介してもらったＡ銀行で申し込みました。保障会社が違うという事で、もしローンが不可になった場合は取引のあるＢ銀行でと考えたからです。 不動産屋さんにそう勧められました。 ただ、仮審査が通ったことで物件の契約をすることになりました。 特約があるので本審査が通らなければ契約金も返ってくるとのことですが、やはり無事にローンが通って欲しいです。 転職して一年未満だということは仮審査で問題なかったのでしょうか？ 保障会社からは、主人の年収、一人名義にする理由を聞かれました。それを答えた上で仮審査が通りました。 質問がまとまりませんが、一年未満だと銀行に伝えてあり、他銀行でローンがあることは伝えていません。 収入証明と、納税証明は二年分提出しました。 本審査で借り入れ不可になる可能性は私の考えではかなり高いと他の質問を読んで思うのですが、どうでしょうか？
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローン審査について
住宅ローンで相談です。 私（44歳）と妻で合わせて年収1000万円、頭金500万円です。 夫婦合算で共有名義で支払います。 土地は父（70歳元自営業・定年）のもので、新築2400万円の家を計画です。 私は借金はなく、念のために日本信用情報機構（JICC）で開示してもらったところ、大丈夫でした。 妻も借金などはありません。 事前審査は、県内で一番厳しい銀行はＯＫでしたので安心しておりましたが 本審査で保証会社から 「父親所有の土地として父親を保証人の他に、もう一人保証人をつけてほしい」と言われました。 質問は、 ●敷地の土地所有者が担保提供者として連帯保証人になるのはわかるのですが、 別で、もう一人必要なのでしょうか？ ●原因はなにが考えられますか？ ●他の銀行（事前審査済み）で、「当銀行の、保証会社ナシ住宅ローンがおすすめです！」 と言われてますが、どうなのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らし・生活お役立ち)
- 住宅ローン審査について
某都市銀行（A銀行とします）の住宅ローン事前審査が通りました。 不動産会社の提携ローンなのですが、担当者の説明によると、A銀行の場合、事前審査の段階で、既に銀行だけでなく、保証会社の審査も行なっているので、本審査も心配ない、とのことでした。 本当に心配しなくていいでしょうか？
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅ローンの本審査について
住宅ローンで相談です。 私（44歳）と妻で合わせて年収1000万円、頭金500万円です。 夫婦合算で共有名義で支払います。 土地は父（70歳元自営業・定年）のもので、新築2400万円の家を計画です。 私は借金はなく、念のために日本信用情報機構（JICC）で開示してもらったところ、大丈夫でした。 妻も借金などはありません。 事前審査は、県内で一番厳しい銀行はＯＫでしたので安心しておりましたが 本審査で保証会社から 「父親所有の土地として父親を保証人の他に、もう一人保証人をつけてほしい」と言われました。 質問は、 ●敷地の土地所有者が担保提供者として連帯保証人になるのはわかるのですが、 別で、もう一人必要なのでしょうか？ ●原因はなにが考えられますか？ ●他の銀行（事前審査済み）で、「当銀行の、保証会社ナシ住宅ローンがおすすめです！」 と言われてますが、どうなのでしょうか？ 再質問ですいませんが、お願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
