中古マンション売主の喫煙者の有無は告知事項ですか？
- 中古マンション売主の喫煙者の有無を告知しなかった仲介業者と売主に非はあるのか疑問です。
- 引き渡し前に気付いたレンジフード前のクロスの変色や喫煙者の存在により、引越し手配の変更やクロスの張り替えを余儀なくされています。
- 喫煙者の有無や物件の状態について正確な情報を提供しなかったことに対し、業者や売主の責任に疑問を抱いています。
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中古マンション売主の喫煙者の有無は告知事項ですか？
手頃な中古マンションがあったため、売買契約を結び、住宅ローンの契約、引越手配と慌ただしく手配して、引き渡しまで1週間を切りました。 先週、売主さんが、残していくとしていたカーテンを捨ててしまった(付帯表にも記載あり)とのことで、事情をお伺いしてそこはのむことにしました。 急遽サイズを測るために引き渡し前に室内に入らせてもらい、ついでにあちこちを測ったりチェックしたりしていると、キッチンのレンジフードの前の天井クロスがやけに変色していることに気付きました。 同行した仲介業者に「…売主さんタバコ吸われてました？」と尋ねると、 「いや、吸ってませ…あ、同居人の方が吸ってました。最初は部屋で吸ってたらしいけど、売主さんが注意して、そのあとはどこで吸ってたかは知りません」との返答でした。 仲介業者の担当は、おそらくタバコを吸う人が居るのを知っており、レンジフード前の変色もそこでタバコを吸ってたからのように見えます。 現状の付帯表にもそのことは記載がなく、慌ててクロスの張り替え業者探しから引越の日程変更、エアコン工事の延期まで手配を行なっています。 そこで質問なのですが、 ・仲介業者と売主は喫煙者がいることを知っていて告知しなかった ・レンジフードまえのクロスの変色はこちらに知らせはなかった(たまたま引き渡し前に入れて知ることができた) この2点に不動産売買として売り主、仲介業者の非はないのでしょうか。 喫煙者について聞かなかったこちらも失敗したなとは思いますが、このまま引き渡しをうけてもなにかすっきりせず、気持ちの落とし所を探しています。 お詳しい方ご意見いただけましたら幸いです。 ※クロスを一部だけ張り替えると色の違いなどが出るとのことで、現在全面張り替えで業者をさがしていて、おそらく30万くらいかかるのではないかと思っています。
- grandel23
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- 中古住宅・マンション
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質問者が選んだベストアンサー
告知義務は ①基礎や壁・床などの建造物の躯体などにひび割れがあるなどの物理的な瑕疵が有る場合（瑕疵の疑いも含む） ②近所に神社・寺・墓地・ラブホテルや風俗店・パチンコ屋などがある環境的瑕疵が有る場合。 ③死亡（殺人・自殺・事故を問わない）などが起きたなどの心理的瑕疵が有る場合。 ※ただし、心理的瑕疵はオーナーチェンジなど一度、所有者が変わっていると告知の必要は無くなる。 上記３つについてだけなので、ペットを飼育していた。喫煙者が居住していた。などについては該当しないので、物件の価値が下がる可能性が高いモノについて自ら進んで告知することは無いですよ。
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- f272
- ベストアンサー率46% (8016/17133)
そんなことには告知義務はありません。 告知義務があるのは 1. 基礎にひび割れがあるなどの物理的な瑕疵 2. 近所にラブホテルがあるなどの環境的瑕疵 3. 殺人などが起きたなどの心理的瑕疵 に限られます。喫煙者がいたことはこれらの中に含まれるとは考えられていません。
お礼
ありがとうございました。
- gokukame
- ベストアンサー率22% (933/4162)
売買契約の前に下見や現状維持などの事を聞かなかった貴方のミスです。http://www.wastelandadventure.com/kokutigimu/を参照してください。
お礼
ありがとうございました。
- tzd78886
- ベストアンサー率15% (2589/17102)
告知義務は無いです。それ以外にも動物を飼っていた場合なども告知義務は生じません。言うまでもなくアレルギーを持っている人にとっては重大なことですが、売主に確認しなければ教えてくれない可能性は高いです。
お礼
ありがとうございました。
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- 中古住宅・マンション
お礼
＞物件の価値が下がる可能性が高いモノについて自ら進んで告知することは無いですよ。 この辺りは確かになので、突っ込んで聞かなかった私どものミスですね。人間性など信用してはいけないことを学びました。ありがとうございました。