「地益権」「公共の利益」について教えて教えてください！

質問

購入した土地の入り口の真ん中に電柱が立っています。しかも、支線も横に並んであります。
どう考えても邪魔なので、せめて、支線と電柱の真ん中がお隣さんとの境界のところになるように（お隣りさんと半々になるように）移設してもらおうと、
関西電力に相談すると、電力会社の人がお隣さんに交渉に行ってくださいました。
すると、お隣さんは「なんで不利益になることせなあかんのや！」「知ってて土地を購入したんやろ？」と言われたそうです。
でも、その電柱からお隣さんへの引き込み線は、私の土地の敷地内上空を通っています。

土地の所有権ってその土地の上下に与えられてるんですよね？？これって、「地役権」っていうのに当てはまらないのですか？法的には問題ないのでしょうか？
やっぱり、「知ってて購入した」ということになってしまうんでしょうか・・・。
こっれて私のワガママなんでしょうか？

電柱は土地が道路に面している幅のほぼ2/3ぐらいの位置に立っています（土地の右寄り）。
で、支線は右端から1.5Ｍ程のところ（電柱の３Ｍ右側）にあります。どう考えても家を建てるには邪魔ですよね・・・。
右端に支線を動かしてもらったところで、土地の右端から３Ｍのところにどうしても電柱がきてしまいます。
逆に左寄せにした方が綺麗かな・・と思ったのですが、関電いわく、
「敷地内上空をお隣さんへの引き込み線が通ってしまう。（引き込みがしてある家は右どなり）電気を供給する義務があるから避けられない。」
「回避するための支柱を立てるとなると、距離がありすぎて電圧が下がってしまう」
隣の家に電気を供給する為に私の敷地上空を通るってなんだか変ですよね。
じゃあ、隣の家にもう１本電柱を建てろっていう感じです。

法律的に問題ないんですかね・・・。
出るところ出ても勝算はないですか？教えてください。

回答No.1

je77

こんにちは。
せっかくの土地購入ですのに、難題に遭ってしまい、心中お察し申し上げます。
地役権についてですが、地役権はぱっと現れるものではなく、設定契約によって設定される権利です。ですので、前所有者との間で設定契約がなされていたかどうかが問題となります。地役権が他の権利と少し異なるところは、普通は登記をすることによって第三者（今回は質問者さん）に対抗できるのが原則なのですが、地役権の場合は、客観的に明らかで第三者が認識可能なら対抗できてしまうというところが異なります（判例）。ですので、もしも設定契約がなされていたなら、お隣さんの主張どおりとなってしまう可能性が高いと思います・・・。
また設定契約がなくとも時効取得されていたなら同じ結果になってしまいます。（ですが地役権の時効取得は要件が厳しいのでおそらく該当しないと思います。設定される方が開設していないと時効取得されない。）
設定契約がされておらず、かつ時効取得されていないなら十分に勝てる可能性はあると思います。購入先の不動産屋さん？に設定契約があったのかなどを一度お聞きになってみるといいと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
不動産屋さんにきいてみる価値ありますね。
ありがとうございました。