違法駐車で大変困ってます。

質問

こんにちは、どうか知恵をかしてください。
　賃貸マンションを管理経営している者です。

　今、一番悩んでいるのが違法駐車です。郊外のマンションで、１８０戸のマンションです。駐車場の設置数は、１５０台で、１世帯１台希望者が、先着順で停めております。もちろん駐車代はいただいております。

　ところが、郊外で一世帯２台から３台も持っている家庭があり、おまけに借りれない方、駐車代がもったない方（家賃は遅れ遅れ払いながら、駐車場はかりない方）等が路上駐車を、多数出だしました。真面目に借りている方は、苦情を申してきます。路上にも堂々と１世帯２台も堂々と止めている方も出だしました。警察は、民有地だといって介入はいたしません。置石やカラーコーンを置いて対策に努めていますが、本来きちんと駐車場を借りている方から、車の運行に支障が出るとこれまたきつい苦情が着ております。もちろん張り紙や苦情を直接言っても、柳に風です。

　あまりに酷く恒常的に違法駐車をしている車に対して
(1)所有者に何度も警告の内容証明を出す。
(2)２～3週間で警告ビラを、車にはる。
(3)違法駐車の状態を写真等で記録する。
　以上のことを行い、空き地にレッカー移動をして、レッカー代を後で請求する。ということは法的に可能でしょうか？また違法駐車の損害賠償請求の訴訟は可能でしょうか？（損害額の算定が難しいですが。）

　以上大変困ってます。皆様の知恵を広く求めております。

回答No.1

tomato5656

こんにちは。

質問の回答にはならないのですが、チェーン式のゲートを設置してはいかがでしょうか。

実家のマンションの駐車場（月６０００円）ですが、違法駐車が多くなったので設置しました。
始めは、車の接触でチェーンが外れることが何度もあり、その度に直していましたが、時間の経過と共になくなりました。「接触した車には費用を請求する」と決めておけば、文句も言ってこないと思います。

リモコンで操作し、保証金を預けています。
駐車場を借りている方も迷惑しているようなので、保証金で足りなければ、最悪５００円くらいの値上げでも（ないに越したことはないですが）納得してくれるのではないでしょうか。

現在の置石やカラーコーンを置く手間と、張り紙・苦情の手間、借りている方のストレス、その上、レッカー移動のためにとられる時間とその間通行の邪魔になることを考えると、ゲートもいいのではないかと思います。

レッカーも２４時間使うわけには行かず、レッカー車がきたことで移動される車や周りの車に傷がついてしまった場合は余計にややこしくなってしまいます。

ゲートは・・・楽です。参考にしてください。

お礼

ごかいとうありがとうございます。早急に検討してみます。