中古一戸建て売却相場はいくら？購入価格２５００万円の中古一戸建ての売却相場とは？

質問

• 東京都の郊外に２５００万円ぐらいで購入した中古の一戸建ての売却相場は１０００万円ぐらいとされています。
• この一戸建ては再建不可物件であり、父と母が亡くなった場合に相続したいと考えています。
• しかし、兄弟にも遺産相続の権利があり、相続する場合は兄弟に金銭的負担をしなければならない可能性があります。

回答No.3

asciiz · ベストアンサー

すみません、家族構成を勘違いしました。
家を出ている兄弟というのは、あなたのお兄さん一人なのですね。
だとすれば、ご両親が亡くなった場合の相続人は、あなたとお兄さんの二人。
先に一つ注意です、「相続放棄」というのは、財産も借金もすべて捨てて、一切相続しない、という意味ですので、この場合は不適切です。この言葉は使わないようにしてください。

さて、「相続財産」というのは、家だけではありません。
基本的には「動産」と「不動産」があります。
・不動産 -- 土地と建物。(土地が借り物の場合、借地権)
・動産 -- 現金、有価証券、単品で5万円以上のある品物。(宝石・美術品・車両等その他なんでも)
これらすべてを金額的に換算し、どれだけの相続財産があるか計算します。
ご質問にある家の値段というのは、これらのうちの一つに過ぎません。

相続財産を、相続人間でどのように分配するかというのは、「遺産分割協議」で決めます。
そして基本的には金額的に等しくなるように分けますが、絶対に公平にしなければならないという訳でもありません。
あなたが土地と建物を相続する、お兄さんが多少金額的に劣ってもその他の現金等を相続する、それで双方が良いと言えば、それでいいんです。

もちろん現金が家の値段以上にあったならば、あなたは自宅と少しのお金を相続し、お兄さんは多くのお金を相続することにして、金額的に公平に相続することにするのが良いでしょう。
この場合は金額的に公平なんですから、あなたからお兄さんにお金を渡す必要はありません。

ただもし相続現金が足りなかった場合に、「あなたが自分の貯金からお金を渡す」というような取り決めが、「『遺産分割』協議」で出来るのかどうかはわからないのですが…(たぶんそこは別口)

例えば家(土地+建物)の価値が900万円で、相続現金は700万円しかなかったという場合に、家はあなたが相続する、お兄さんが現金700万円を相続する、と決めたとします。(双方が納得すれば、分割協議自体はこれでも構いません)

そこで、あなたの貯金から200万円をお兄さんに渡せば公平だ、と約束した場合、その部分は遺産の分割ではなく、あなたからお兄さんへの贈与、ということになると思います。

遺産総額が基礎控除額((3,000万円+600万円×相続人数)以内であれば、相続税はかからないんですが、贈与で誰かに年間110万円以上渡した場合には、贈与税がかかります。
もしお兄さんに200万円渡したとしたら、お兄さんが申告して、贈与税9万円、国におさめることになります。

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まあ今日明日のことではないけども、遺産分割について、今のうちから話しておくことは良いことでしょうね。

＞親が生きているうちに親にお金を支払ってこの家の
＞権利を自分名義にかえてもらったりした方がいいですかね？

「現在の土地・家の状況から、これ以上下がるとは見込めない」あるいは「むしろ将来、上がる可能性が大きい」という場合には、今のうちに購入を考えてもいいかもしれませんが。
でも一般的には築年数が伸びるほど家の価値は下がりますし、相続時には先ほど書いた基礎控除枠がありますから、相続で受け取る方が良い気がします。

お礼

回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。
頂いたご意見を参考に、

図書館で関係書籍を借りじっくり読んで知識をつけたいと思います。

ありがとうございました。(・´з`・)