- ベストアンサー
権利書を取り返すには。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
「奪われた」のであれば、父親から相手方に対して返還請求ができる可能性はありますが、弁護士を通じてでなければ無理でしょう。 後は、交渉して返してもらうことになるでしょう。 悪用を防ぎたいのであれば、現時点での登記簿謄本を取り寄せて問題となる登記がなされていないことを確認した上で、 １．推定相続人である「子」に対して生前贈与にて所有権移転登記を行ってしまう。 なお、贈与税については、相続時精算課税制度が利用できれば事実上非課税になる可能性がある。 これによって所有者が変わるので、何もできなくなる。 ２．推定相続人等を権利者とする死因贈与を原因とする所有権移転仮登記を行っておく。 これに遅れて他の登記を行っても、仮登記を本登記にすることにより、全て消えてしまうことになる。 などの対策を多なっておけば安心できるであろう。 詳細については近くの司法書士にご相談下さい。
その他の回答 (2)
- kitafox
- ベストアンサー率28% (28/99)
不動産の権利書は委任状（実印が押してある）と印鑑証明が揃ってないと売ることもできないし、その権利書を使って融資も受けれません。 不安はありますが実印と印鑑証明だけは絶対にとられないようにしましょう。 権利書は無くなっても保証書というものを司法書士に作成してもらえば（有料ですが）融資も売買も可能です。 司法書士に相談してみてはいかがですか？弁護士よりも費用面ではいくぶん安いかと思います。司法書士は不動産登記のエキスパートなので相談にのってくれますよ。
お礼
実印と印鑑証明は絶対渡しません。有難うございました。
- fox1
- ベストアンサー率20% (117/577)
弁護士による無料法律相談窓口で一度相談してみては どうでしょうか？
お礼
無料法律相談なら利用しやすいです。参考になりました。有難うございました。
関連するQ&A
- ★自己破産に権利関係対策／相続など
★私の自己破産における権利関係防衛対策おしえてください。 このような場合、どうすればいいですか？あなたならどうされますか？ ５人家族／自宅その他、父の所有する物件すべて父の事業の融資の為、抵当に入っています。 父（高齢なので要介護なので先が短いかもしれません） 母（高齢） 姉（県外で会社員） 兄（近所の賃貸に住んでいます） 次男の私（今年自己破産しないといけないかもしれません） 自宅（実家に父、母、次男の私の３人住んでいます） たぶん父の他界後、実家含めすべて銀行の父の個人事業の抵当に入っているので、基本取られてしまいますが、その銀行員によると、自宅はその時の土地建物の評価額で、どなたか身内に買い取ってもらえれば住んでもいいと母に言われているそうです。 そこで問題なのですが、自宅の建物名義は父の名義で、土地の名義は子供３人の共有名義になっているようなのです。ここでややこしくなってくるのですが、私が近々自己破産するとなって場合、この自宅の土地の共有名義が私、兄、姉の３人名義の為、私の部分だけ、いま自己破産した場合、競売にかけられ、第３者の土地の一部の名義が他人にわたってしまうかもしれない懸念が出てきました。 場合によっては、こういった共有名義の一部の権利をわざと、やくざ？や悪用する不動産業者が買い、後々ややこしくなると聞きました。その懸念があり私が今、自己破産手続きしないといけない場合、どういう防衛対策があるのか困っています。 今の段階で下手に自己破産前に、この自宅の土地３人共有名義で私の分を姉や兄に移した場合、自己破産申請時に財産隠し？みたいになり違法性がでてくるかと心配です。 まだ姉に聞く前ですが、身内で、すぐお金を用意できる者がおらず、できるとしても せいぜい県外にいる姉が父の他界時の相続放棄のときに母が住む場所がなくなるかもしれない、って時に、可能性は限りなく低いですが渋々銀行に実家を手放さなくていいようにお金をかりてくれるかもしれません。（いまの段階ではもう実家のお金のことで関わりたくない絶対嫌だ！といっております） (1)ここで心配ですが、もう私はそんなこと気にせずに自己破産をし、だれも競売でそんな共有名義の土地の一部は誰も買わないので、第三者に自宅の土地の一部がわたろうが気にせずに、自己破産していいものでしょうか？（まだ確実に自己破産をすると決めたわけではありませんが） (2)心配なので、いまの自己破産前に、姉か兄に私の分の実家の土地の名義を変更か売却？とか対策をとった方がいいのでしょうか？（自己破産の免責がおりないとこまるので） お分かりの方や実務的に詳しい方、教えていただけませんか？ あなたならどうされますか？
- 締切済み
- 人生相談
- 住居の権利について
私は祖母と二人暮らしをしております。昨年祖母は実の息子（自分の父親です）に、はめられる形で多額の借金をし、自己破産をしました。父は母と失踪し、警察には行方不明の届けをだしております。 実家は競売にかけられ、家をなくしまして、路頭に迷っていたところ、親戚の方が丁度引っ越す事になりまして、「その家をそのまま住んでいてくれ」と、いってくださいまして、行為に甘え、今現在その家に住んでます。名義などは税金もかかることなので、そのままその親戚の方のままになってます。 自分が結婚をしたら、その旦那になった方に名義をうつしましょう。という約束を、書面ではないのですが、口約束をしていました。 しかし、最近になって、その親戚の様子が冷たくなり、突然「来月までにでていってください」と言われました。 私の貯金は、父などに取られ、まったくありません。その日暮らしであります。祖母の入院費もかかることで、お金がまったくありません。そういった事情を知った上で家を貸していただいていたのですが、急な事でどうしていいかわかりません。他に行く当てもないし、金銭的に余裕もありません。どうしたらよいでしょうか？そのままその家に住んでいられるようにするにはどうしたらよいでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- どなたか至急教えて下さい。
どなたか至急教えて下さい。 母の名義で消費者金融、銀行から合わせて300万、父の名義で同じく消費者金融から300万程の借金があります。 現在、母は59歳で父は64歳です。 10年程前から父の会社がうまくいかなくなり生活費を一切入れてくれなかったため生活費のため母が借金を繰り返し多重債務におちいってしまったようです。会社は父の会社ではありませんが株式会社を友人2名と興し、債務は父名義でも一部あるそうです。 借金を繰り返しながら母のパート代とで後は60歳になってからの父の年金で暮らしていました。父は今、現在も会社には行っておりますが無収入で収入は年金のみです。 今までは他のカード会社から借りて返すを繰り返しどうにかしてきたようですが。。母が昨年から病気になり入院してしまい借金返済がかなりきつくなってきました。 私も実家から離れていましたが入院となってからは実家に戻り、自身の給料で父と母の生活費、入院費を賄っております。保険に入っていなかったため入院費も自腹になり、退院しても多額の治療費がかかるようです。私は未婚のため年齢的に結婚も考えおり、この先何年も両親の借金を返し続けていくのが厳しいと考えてます。兄と姉がおりますが姉は既に結婚しており兄は障害者で施設で暮らしております。そのため兄姉に金銭的に頼ることができません。 病気を患って苦しんでいるのに更に借金返済を悩み続けている母が哀れで。。 この際、どちらかに自己破産を進めてみようと考えてます。片方の借金はどうにか返していくつもりです。 只、自己破産した場合は財産没収になると聞き、私１人ならどうにでもなりますが年老いた両親が住むところがなくなってしまうのが不憫です。 父の年金のみで母の多額の治療費や生活費を支えるのは困難かと。実家は持ち家でローンも全額返済しているため自己破産後、どうにか家だけは残せないかと思っております。ちなみに家は父親名義です。母が自己破産した場合は住居としての実家も差し押さえになるのでしょうか？ カードを作る場合、持ち家か借家かを記入する欄があったのを記憶しているため。 また、自己破産した場合でも年金をもらうことはできるのでしょうか？ 甘い考え方かもしれませんが、この場合の最適な手段をどなたかアドバイスお願い致します。
- 締切済み
- 消費者金融
- 家の権利を売ることはできますか？
離婚裁判に入ります。家の名義が夫と私と１／２ずつなのですが、その権利を夫が勝手に売買することはできるのでしょうか？登記簿と実印は私が持っています。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 父親の借金
初めまして、質問させてください。 ５年前に父親の借金が発覚しました。 父はギャンブル、主にパチンコで多額の借金を作りました。 母名義のカードからお金を借りたり、保険を勝手に解約し、お金を手にしたり、他にも私たちの知らないところでもお金を借りているようでした。 私たちは知る由もなし、母名義のカード会社から返済ができていない為、東京で裁判を開きます、と言う通知まで届きました。 それは弁護士を通し、なんとか回避しましたが、父親は申し訳ないと言う姿勢をみせるだけです。 何度も何度も、「いまどれくらい借金あるのか」「弁護士との相談はどうなっているのか」と聞いてもうんともすんとも言いません。 「言ったところでなんの解決にもならないから」とそれだけです。 一番辛いのは母で、父親の借金を払いながら生活しています。 母が父に「借金がどれだけあるのか分からないのに、払い続けるのは怖い。もしあんたが死んだらどうするの？私が払うのか？」と聞くと「そうだ」と答えたそうです。 そして「じゃあ私が死んだら子供たちに行くのか」と聞いたら「子供たちにはいかないようになっている」といったそうです。 弁護士に言っても、「お父様の情報ですので」とやはり黙秘権（？）のような事をいわれたそうです。 いろんな手を尽くしました、何度も説得しましたが、しまいには「もう死ぬ、死んだほうがみんな幸せになる」と包丁を片手に出してきた事もあり、正直怖いです。 お手上げ状態です。 離婚も勧めましたが、保証人に母がなっていたりすれば離婚しても意味がありません。 どうしたら借金の総額が分かり、解決に導いていけるでしょうか。 自己破産の知識は少ししかなく全て知っているわけではないのですが、父と離婚し、自己破産させたら借金はなくなるのでしょうか？ 長々と大変申し訳ありません。 よろしければ回答をよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 差し押さえられてしまいますか？
離婚した元夫が借金まみれで、最近では支払が滞っているようです。 元夫の実家に恩がある為、知りたいのですが、元夫が自己破産した場合、元夫の実家も差し押さえられてしまいますか？ 土地の名義は１００％弟名義です。（父親が他界した為、１００％弟名義で相続済） 元夫の実家は、建物の権利が父親３に対して元夫２の割合で新築したとの事。 父親が他界して、今は父親の名義分を弟が相続、元夫の名義はそのままです。 住宅ローンが残っており、元夫の名義分も弟夫婦と母親が支払っています。 （元夫の実家には弟夫婦とその子供２人、母親の５人が住んでいます。） こういった場合、元夫が自己破産してしまったら実家の建物は差し押さえられてしまうのでしょうか？
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 名義人以外の不動産売買と、権利書等が無い状態での売買方法について
父が不動産を購入した際の実印や土地の権利書などを兄が持って行ったみたいです 本人はしらばっくれていますが口調から取ったとみて間違いないです 色々調べてみたら、権利書などを使って第三者に売ることが可能ということで 不安を感じています なので勝手に売られる前にこちらで売却を考えているのですが ・その不動産は遠方にあって行くのは困難 ・権利書などは無い のですが、不動産業者に全て委託する形で売却は出来るのでしょうか？ また、登記簿などの名義人を本人（父）に成りすましたり 委任されたことにして勝手に変えることは可能でしょうか？ その場合、どういう対処を取れば良いでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 助けてください
父親の事業（個人経営）が体調不良のため約４年前に 店舗を閉めました。 今現在も父親は入院中で少し痴呆が入っており正常な判断が 難しくなっております。 現在、父親名義の住居に母親と妹が住んでおりますが 借金返済のため自宅売却中です 売却はなかなか決まらず本日まできております。 父親個人の借金は現在ほとんどなく、会社名義の借金３００万と 親戚等への借金が約５００万あります。 今回悩んでいるのが会社名義の借金３００万（１社）から 返済の件で少しずつでも良いから返済してくれと言われました。 自宅売却後の返済で了承されていたのが急に返済と言われ 余裕がないと言っても無駄でした。 兄弟は私ともう一人姉がおりますが結婚しており金銭的にも余裕が ありません。 こういう場合どうすればよいのでしょうか？ 自己破産も痴呆が入っておる父親には難しいと聞き、 また、自己破産せずに売却して返済と考えておるので 他に良い方法がないか悩んでおります。 まったく法律等の知識もありません。 お恥ずかしい話ですがどうぞアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 実家の建物まで差し押さえられてしまいますか？
離婚した元夫が、自己破産寸前です。 元夫の母にいろいろ世話になっているので、詳しい方のご意見を聞かせて頂きたいと思います。 実家の建物は３対２の割合で、父親と元夫がローンを組んで建てたものらしいです。（建物の所有権もローンも３対２の割合） 父親は他界したため現在の名義は弟が３、元夫が２という割合になっています。ちなみに土地は100％弟名義で相続済です。 両者名義の住宅ローンが残っていて、実際に住んでいる弟夫婦と母親がローンの全額（元夫名義含む）を支払っています。 仮に、元夫が自己破産申請をする場合、免責する債務のリストに実家の住宅ローンを入れなければ、実家の建物は差し押さえられずに済みますか？ ちなみに父親が他界したときに、元夫名義の所有権とローンを弟名義に変えようと思ったらしく、元義理母が聞いてきた話によると、借金ごと権利を移動すると元夫（住宅ローンが無くなる）に１００万円程度の税金がかかるということだったらしいです。 この事は元夫が納得していて、元義理母に名義変更することを強く勧めているのですが、銀行関係者に知人がいるらしく、世間体が気になるのかなかなか話を進めません。 建物を差し押さえられなければいい話なのですが、名義変更しない状態で自己破産をされてしまった場合、実家の建物は差し押さえられてしまいますか？
- ベストアンサー
- 消費者金融
お礼
アドバイス有難うござます。登記簿謄本は誰でも取る事が出来るのですね。まず、問題となる登記がなされていないことを確認してみます。有難うございました。