中古物件の購入、改修、セットバックについて

質問

• 中古物件の購入に際して、個人売主との相手は不動産と異なるため、質問や相談が難しいことがあります。
• 見に行く中古物件は外壁が古民家風の板張りであり、屋根の一部改修が必要ですが、雨漏りはしていないと明記されています。
• ただし、物件の建物と道路の間には2m以上の接地がありますが、道路幅は2m前後と思われます。購入時や改修時にセットバックが要求されるかどうか、また外壁の状態によってもセットバックが対象となる可能性があります。

回答No.1

seble

素人なので自分の経験だけからですが、屋根の改築なら再建築にはならないと思います。
柱まで壊して、要するにほとんど壊すような場合だけだと。たぶん。
屋根の葺き替えや外壁塗装、一部の部屋の改築、根太交換はやりましたが、建築確認などもしませんでしたし。（もちろん4m道路ではありません）
ただし、将来的には4m道路へ直す方向は間違いないです。何十年後になるかは分かりませんが、他の家が再建築するのでも必要になりますから。
補修費用によっては建替えてしまうか、道路面の部屋を削るとか考慮に入れた方が良いと思います。
屋根の補修が必要なほどの築年数なら、建物の価値はほとんどないと思っていいです。
自宅は築40年超、瓦ですが、軽い修理はともかく、改修というほどの事はしたことありません。それなりにガタつきもあり、しても良いのですが先立つものが・・w
もう1軒、30年の方がアスファルトシートと言ってたかな。それは全体的にクレーター状になり、穴開き間近だったのでさすがに葺き替えましたが、30年ですからね。

建物と道路との接触幅については知りません。関係ない気がしますけど。
土地と道路の接触幅は必要です。

お礼

回答ありがとうございます。

体験談、非常に参考になりました。
下手に教科書通りの文面だけで書いてあるサイトより参考になります。

ありがとうございました。