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部屋を借りる際に注意すべきことは？
こんにちは。 今春、専門学校の入学に合わせて上京することになりました。 しかし、部屋探しが初めてで周囲に詳しい人がいないので 調べてもどの物件がよくて悪いのかわかりません。 そこで、調べ方についてお尋ねしたいです。 物件を調べる際に留意した方が良いことはありますか？ よく、敷金礼金とかありますが、それはあった方がいいですか？ 初回にかかる費用はどれぐらいでしょうか？ 解約時に最低限の費用でおさえられるでしょうか？ その他にもわからないことだらけで、 何を質問すべきなのかよくわかりません…… 経験談で、これに注意したとかあれば何でもいいので教えてください！ ご回答よろしくお願いします！！
- gonigal00
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大家しています。 娘が遠隔地に配属された際に娘に送った注意すべき点のメールを貼っておきます。ご参考になれば幸甚です。 Ａ 契約内容について 1 短期解約ペナルティーの有無 入居してから気に入らなくなっても引っ越しできないと思う事 2 敷金について：敷引や償却の有無 3 原状回復の規定（クリーニング費用や鍵交換費用） 4 設備と残置物の明確化 『設備』は故意・過失がない限り大家側の負担だが、 『残置物』は基本的に借主負担 会社契約でも一応確認しておく事。 Ｂ 住環境について 1 下駄ばきマンションは絶対に避ける ： 下にどんなお店が入っても文句は言えない。その分家賃が安いはず。 2 郵便受けの確認 ： 溢れているような部屋があったらダメ 3 掲示板の確認 ： 騒音等についての掲示があればダメ 4 ゴミ集積所の確認 ： 清掃状況をチェック 5 共用部の確認 ： 清掃状態をチェック・電灯も切れていないか 6 エレベーターやポンプの位置と部屋の位置を気を付ける これが近いとかなりの騒音を覚悟
- 850058
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敷金、礼金は地方によって全然違います合計で家賃の３~５カ月の地方も ありますし、敷金なしで礼金が家賃の０．５カ月分のところもあります 学校の近くには、学生専用のマンションが多くあり、敷金、礼金がゼロ のところも多いです、退去時の現状復帰費用もほとんど扶養です あなたの入学される学校に「学生課」があると思うので、そちらに 確認されたら、物件、もしくは提携している不動産屋さんを紹介してくれます 前もって情報を集めておいて、気に入ったものがあれば、事前に１日行って 確認すると良いですよ
- badmediciiiine
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初期費用は家賃3～4ヶ月分位が相場かな。 敷金は退出時の為の預かり金ですので一人暮らしの普通の暮らしをしていれば案外戻ってくる事もあるお金と認識して下さい。 払っても損な訳じゃありませんので。 礼金は紹介する業者さんの中間手数料ですね。これが無いと業者さんタダ働きです(笑) さて、最も注意すべきはやはり人間関係でしょうね。 大家さんとしっかりと話をして、人間的にうーん変？？な方の所は後々トラブルがありえますね(・_・;) あと意外かも知れませんが上下横の部屋の住人の職種や人柄は大家さんに尋ねれば教えてもらえます。 南窓と角部屋なんてのも押さえられたら尚良いかと。 説明至らぬ箇所もありますが参考になれば幸いです。
初めての１人暮らしかな？ いろいろと楽しみですね！ 私は４０代の主婦で引越し経験は２０数回ありますが、 その中で私が最低限これだけは外せない！ってポイントを 幾つかあげておきますね。 まず物件を案内してもらった時、外回りを見てください。 例えばエントランスなどの入り口が汚い、 ゴミが散らかってる、住人の部屋の前が乱雑など、 パッと見て「何か汚いなぁ…」と思う物件は 止めたほうが無難です。 マナーの悪い住人が住んでいる可能性が高いから。 そして日当たり。 日中家にいないから日当たりは別に…と思うかもしれませんが、 それでも日当たりはとても大切です。 日当たりが悪いとカビが生えやすく、それはもう大変です。 健康にも悪いし、クローゼットなどは カビの繁殖場所になってしまう可能性が高いんですよね。 不動産屋に行くときは、両親や知り合いなど ある程度年齢の上の方と一緒に行ったほうが、 しっかりとした目で見て、冷静に話を聞いてくれると思うので、 ぜひ誰かと一緒に行くことをお勧めします。 他には敷金０とか初期費用が安く抑えられる物件もありますが、 初期費用が安く収まる物件ほど、 退室する時には必ず清掃費用などの名目で支払うことになっているので、 目先の安さだけで選ばないようにすることも大切です。 礼金は返って来ませんが、敷金はある程度返って来ますから、 そこは保険料だと思っておいた方が良いかと思います。
- pigunosuke
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初期費用は、家賃の３倍くらいが目安だと思っておきましょう そこに 引っ越し費用や、家具、家電を揃えるための費用が発生します 安価に抑えたいと思うと、敷金、礼金の無い物件を選びたい所ですが そういう部分をケチると、後々のトラブルの原因になります 部屋を退去する時には清掃会社に依頼して清掃してもらいます その敷金から、清掃費用やらが宛がわれる場合が多く 敷金をケチると、退去費用にとんでもない額を請求される事があります それに そういうお金をちゃんと払っている人が 同じ物件を借りている事になる訳です、 訳ありの物件を借りている人は、訳が有る人なんですよ 自身の安心を買うと思って、敷金、礼金は払って置いた方が良いです 住んでみないと判らない事というのは沢山あります 近隣とのトラブル、排水溝など、水回りのトラブル、 インターネット等の環境、異臭、異音、等々 それらのトラブルが起きた時に、迅速に対応して貰いたい所です その物件の管理をしている管理会社さんが、安心できる会社かどうか？ 聞いておいた方が良いですね 契約をしないと管理会社さんの名前を教えて貰えない、 という場合もありますから、せめて、 「同じ管理会社さんの物件を借りている人の評判はどんな感じですか？」と 聞いてみるです 遠方で部屋を借りると、実家と物件の往復に何度も通うのは面倒です その為、 実際に部屋を見ずに物件の契約をしてしまう場合が有るのですが そういう所でもトラブルが発生します 実際にネットの写真で見るよりも、部屋の状態が悪いとか 駅まで３分と書いてあるのに、 急な坂道の為、とても３分では行けないとか そんな所ですね ３分ってのは、あくまで地図上の移動距離だけで計算しているので 坂道などは計算に入れて無いのです 可能であれば、実際に物件を見て回った方が良いです 後は 家電、家具は、実際に物件を借りたら、ちゃんと測量してから 揃えるようにした方が良いですね
- moonandmars
- ベストアンサー率25% (3/12)
あなたが神経質な人なら、一番気にしないといけないのは、近隣トラブルです。 騒音や変質的な近隣住民とのトラブルなどで、人生が狂う人がいます。 反対に、多少の家賃の高い低いで人生が狂う人はいません。 （あくまでも「多少」ですが） 気をつけてお部屋探ししてください
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