- ベストアンサー
フラット35で審査を考える際に知っておきたいポイント
manno1966の回答
- manno1966
- ベストアンサー率37% (1085/2875)
> 自営業扱いでの審査になりますか 「父の会社」と言う事ですから、息子はただの会社員ではないですね。 子供が親の会社に勤めているとなれば、従業員が１０００人以上とかの条件を満たさない限りは会社の関係者として会社の業績等も合わせて審査対象でしょう。 > どれくらいの借り入れ 基本的に実績での評価で、見込みではなかなか審査してくれません。 なので、前年の収入又は直近３年の収入が審査対象でしょう。 今年なら２０００万～２５００万程度。 来年なら３５００万円前後の借り入れが可能と思います。
関連するQ&A
- 住宅ローン審査について
住宅ローン審査について 一戸建て住宅ローンで借り入れ額４、２００万円（土地１、６００万、住宅・他諸費用すべて含み２，８００万）、頭金１００～２００万円、３５年ローンを考えています。ほぼ全額ローンでこの金額は審査が通るのでしょうか？ 年齢３８歳、家族５人、ローン（車も含め借り入れ無し）、年収９００万円、会社役員で８年経営、 ３期前１８０万赤字、 前々期２万円赤字 前期１００万円赤字 今期１００万円黒字 会社借金 無し ６０歳までおろせない年金貯金１、６００万円有り
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 会社役員の住宅ローン・これから
はじめまして。住宅ローンについて、質問させて頂きます。 先日、とある中古マンションの購入を希望し、住宅ローンの審査に落ちてしまいました。 物件：中古マンション１３５０万円(築15年くらい) 年収：３３０万円 頭金：０(諸経費分として１００万円) 職業：会社役員(父の経営する有限会社の取締役) 年齢：３５歳(妻と娘が２人) 借入：現在はなしです。過去、複数社の消費者金融からの借り入れがありましたが、 1年半くらい前に完済・解約を行いました。 会社役員と言うことで、会社の決算書も提出致しました。 (ただし、３期赤字です) ・不動産会社の付き合いのある銀行→窓口でＮＧ ・りそな銀行さんのフラット３５Ｓ→金融公庫の審査でＮＧ ・信用金庫の審査→保証会社でＮＧ でした。 とりあえず、当初の物件は縁がなかったとあきらめ、また１から再出発したいと思っていますが、 １．完済・解約済みとはいえ、過去の借り入れがやはり影響したのでしょうか？ その場合、あと何年経過すれば見通しが立つのでしょうか？(やはり解約後５年でしょうか？) ２．本来、フラットの審査でも決算書が必要なのでしょうか？ ３．仮に、希望物件価格１３００万くらいに対し、半分以上頭金を入れた場合、現状でも 審査は有利に働くでしょうか ４．フラットの審査ですらＮＧなので、これ以上見通しはないと考え、あきらめるしかないでしょうか？ ５．また、現在、過去の借り入れに対し、司法書士さんを通して過払い請求を考えておりますが、 ローン審査への影響はありますでしょうか？ (司法書士さんのお話ですと、完済をしているため個人信用には影響は無いと言ってて頂けました が、不安です。) 長文・乱筆にて失礼致しました。宜しく御願い致します。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅ローンの本審査について質問させて頂きます。
住宅ローンの本審査について質問させて頂きます。 先日地銀の事前審査には通過いたしました。 主人は３７歳、年収約６００万、頭金約２００万円、借入約３０００万円です。 都銀２行は事前審査で否認されました。 ある都銀でフラット３５も申し込んだのですが結果は否認でした。 主人は会社員ですが、親族の会社の役員になっているので、事業主と見られてしまうようです。 ２社から収入を得ていることもよくなかったようでした。 過去に銀行のカードローンを２０万円ほど利用したことはありますが、今は完済し５年ぐらい利用していません。 クレジットカードなどでキャッシングをしたこともありません。 車のローンもありません。 地銀でなんとか事前審査を通過できたようなのですが、本審査の結果が心配です。 事前審査が通過しても本審査が否認されてしまうことはあるのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン、いくら借りてますか？
一戸建ての購入を考えています。 36才、年収７５０万で３５年返済の４０００万借入は無謀でしょうか？ 既に審査では４４００万まで借入可能、と言われています。 家族は妻一人（３０才・現在派遣社員。上記年収には含みません）、子供ナシ。 いずれ子供は二人持ちたいと考えています。 ４０００万円借入予定で契約までしたのに、 今さらのように妻が不安がってノイローゼ気味です。 私もそんな妻を見て、不安になってきてしまいました。 実際、生活はどんなものでしょう？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- ローンに通りませんでした
新築マンションを購入するため、不動産会社の担当から フラット３５と優遇金利を合わせた借り入れを勧められ、 銀行の担当者から「多分大丈夫だと思います」と言われましたが、審査に通りませんでした。 フラット３５は会社の規模に関係なく、年収と借り入れ歴から見ると言われたのですが、 何が原因で通らなかったのか、どなたか教えてくださいませんか 新居を楽しみにしていたので、頭の中が真っ暗です ★４４００万の物件で頭金１５００万を入れています ・主人４０歳 不動産賃貸業を７年やっています ※自営業のような感じで国保、国民年金、確定申告をしています ※年収７００万（今年７００万、去年６５０万程で税金の申告をしていますが、 もろもろ引かれた額は５４０万と書かれていました） ☆クレジットカードを３枚持っていますが、使っているのは１枚のみで 他は年会費を払っているだけです （キャッシング歴はなく、使った分は１活で支払っています） とてもショックで泣き喚きたい気分ですが、主人はもっとショックだと思うので どうかよろしくお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 最近のフラット審査について
会社経営してます。（有限会社を35年） フラットで住宅ローンを検討しています。 前期は赤字、今期は黒字でした。 個人の借金、ローンなど一切ありません。 年収は600万。 最近のフラット審査は厳しいと聞きますが、審査通過の可能性はありますでしょうか？ 私としては、前期の赤字が気になります。 フラット審査で、決算書が不必要だった方いますか？ 借り入れ額は、3000万を考えています、
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 住宅ローンについて
先日A銀行で住宅ローン仮審査を受けたところ通らず、私自身マイカーローンが２５０万程残っていたのでそのため通らなかったのかな、っと思っていました。しかし旦那から消費者金融に借入があると告白され、頭金に用意していた３００万で完済しました。状況が変わり訳もわからないのですが、親にも相談できず悩んでいます。頭金もなくなり、貯金も２０万程しかなく、マイカーローンも２５０万程あり、ましてや完済したとは言え消費者金融から過去借入があるとなると、住宅ローンなんて無謀に過ぎないですよね？ちなみに旦那の年収は４１０万程で勤続３年です。ちなみに私は年収１００万程ですが、旦那の年収に合算できますか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- キャッシング残高ありでの住宅ローンは組めますか？
新築購入の借り入れに楽天のフラット35を申し込もうと考えていますが、主人のサラ金のキャッシングの借り入れが後、14万ほど残っています。毎月2万ほどとど懲りなく返済はしているのですが、やはりサラ金からの借り入れがある場合は審査は通らないものでしょうか？ また、現在の借り入れ残金を一括返済すれば問題ないでしょうか？それとも、慌てて残りを返したからといって状況は変わらないものでしょうか？ また、この場合はフラット３５だけでなく借り入れ自体が難しいでしょうか？ 今までは、主人の遊びのお金で借りてきたものなので、おこずかいから返済していましたが、今住宅ローンを組むことになりそのことだけが気がかりになっています・・・ どなたか詳しい方是非アドバイスよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- 建築業自営業で住宅ローンは組めるのでしょうか？
建築業自営業で住宅ローンは組めるのでしょうか？ 自社施工です ざっと、年収600万、預貯金3000万、ここ数年会社赤字なし（創業10年で数年前に一度赤字になりました） 自社共に借り入れ0、建築費諸費用込みで3000万（頭金1500万、借り入れ1500万） 住信SBI、ソニー、地場の地方銀行、信用金庫にあたってみましたが、丁重にお断りされました 工事準備で3百万使っております。このままではキャッシュで建てなくてはならなくなり 預貯金がなくなり不安な状況になってしまいます ご教授お願いします
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローンとカードローン
住宅ローンフラット35の本審査が通りました。 新築一戸建てを購入します。 まだ着工してませんがあと数日で始まります。 ですが、急な入り用で現金が必要になってしまい… クレジットカードのキャッシング枠で翌月一回払いの借り入れをすると、全て白紙になる可能性はありますか？ 審査通った後もいろいろチェックすると聞いたことがあります…
- 締切済み
- 不動産売買・投資