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建築家に設計を依頼するのに詳しい方
Mokuzo100nennの回答
- Mokuzo100nenn
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＞・土地が必要だと思うのですがどこで購入するのでしょうか？ 街の不動産屋さん（＝周旋業者）を経由して、土地所有者から購入します。 まれに、不動産業者が自己所有の土地を販売していることもありますので、これを買うと周旋料金が節約できます。 ＞土地が無いと当然設計してくれないですよね？ はい。そうです。 ＞・設計費は総工費の１０％前後という解釈で良いでしょうか？ （ちょっと有名な建築家） 成功した建築士（建築家と呼ばれるような人）は年収2000万円ぐらい稼ぐものです。 事務所の収入に換算すると4000万円ぐらいが必要です。事務員一人、助手の若い建築士2名ぐらいを雇って、人件費1200万円。事務所の家賃やクルマのリース代やガソリン代などもろもろの経費が600-800万円かかるので自分の年収で2000万円ってことになります。 このような建築士の事務所に設計・監理を委託すると400万円ぐらいかかると考えてください。 総工費4000万円の上物で、設計監理料が400万円、建築費が3600万円ぐらいになります。 総工費3000万円の上物で設計監理料400万円を取ると、建築費総額は2600万円ですから、あまり上質な建築物はできないので、評判をきにする一流の事務所は手をつけたがりません。 この価格帯をやってくれるのは駆け出しの建築士、仕事が少ない建築事務所です。 ＞・できる限り総工費を抑えたい場合はどうすればいいでしょうか？ 安普請をする以外に手はありません。 ただし、評判を気にする一流建築士は安普請を引き受けたがりません。 ＞・ローンなどは適用されるのでしょうか？ 建築物は担保になるので住宅ローンが適用されますが、設計・監理はサービスですから担保価値が無く、したがって住宅ローンの対象外です。 金融機関から無担保ローンを借りれる人は無担保ローンが可能ということになりますが、建築資金が充分に無い人は一流の建築士に設計・監理を発注するなどという贅沢を避けるべきです。 ＞・工務店はどこで自分で選定するのでしょうか？ 工務店は施主が指定する事も出来ますが、評判を気にする一流の建築士は一流の工務店を使いたがります。
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