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建築家に設計を依頼するのに詳しい方
Jimny134の回答
- Jimny134
- ベストアンサー率21% (3/14)
・土地が必要だと思うのですがどこで購入するのでしょうか？ 土地が無いと当然設計してくれないですよね？ 土地がないと設計してくれないというより、設計上の制約も含めて、 前面道路の幅、周辺環境、採光、建蔽率、容積率、接道状況、道路面 からの高さ、土地の形、地盤の強さなどが、設計上も、建築費の上で も大きく影響すると思います。 設計士によるとその土地により、８割位は、設計が決まってしまうと 言ってました。 ・設計費は総工費の１０％前後という解釈で良いでしょうか？ （ちょっと有名な建築家） 有名かどうか、優秀かどうかわかりませんが、安いとダメとか、高いと 安心というものではないと思います。 ただ、専門性のある仕事ですから、ケチったり値切ったりせず、良い意味 で、プライドは尊重すべきかと思います。 ・できる限り総工費を抑えたい場合はどうすればいいでしょうか？ コストコントロールを設計士に依頼すべきです。 設計料や監理料を建築費を分けることなく、総額の上限を設けると、自分の 収入を確保するために、建築費を下げる努力をすると思いますが、材料費等 をケチったり建築会社を叩く可能性もあるので、その面は要注意です。 それと土地代や地盤改良費、諸費用も含めた総額の上限を設けておけば、 安価な土地を選んで、その分を設計での工夫を活かす方法を考えてもらう という事も有りだと思います。 ・ローンなどは適用されるのでしょうか？ 融資額の中に、土地代、設計料、建築費、諸費用を全て含めるべきです。 そのかわり、支払いのタイミングを考慮して、現金の用意も、それなりに 必要だと思います。 融資は、内訳の問題よりも、総額に対する土地や建物の価値、自己資金の 額が重要視されると思います。 ・工務店はどこで自分で選定するのでしょうか？ 設計士もコンペなどで探すと良いと思います。 希望の内容や仕様、予算額を決めて、各設計事務所にプランを立ててもらい 比較して選ぶべきです。 ただし、土地探しから依頼する場合は、複数の設計事務所を訪問し相談して 相性や信頼度、好みの理解力とか、センスなどで判断して決めるしかないですね。 過去の仕事を見せてもらうとか。 それでも、最終的には、当りハズレもあるかもしれません。 建築会社は、時間的余裕があれば設計士のプランや設計図を元に、複数の会社で 見積をとる方法があります。 設計士の紹介で建築会社を決める方法もあります。設計士と建築会社の癒着の 心配も皆無ではありませんが、良い面も多数あると思います。 工務店にいる設計士に頼むと監理の独立性が担保できないので良くないと思います。 あくまでも「設計と監理」と「施工」を分けるべきだと思います。 さらに、第三者機関の監理を有料で頼むとよりよいと思います。 設計図の段階から第三者に意見を求めるのも安心感が高まります。
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