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不動産売買について
購入したい物件があるのですが、不動産やさんを通さずに直接相手と交渉したいのですが、 １そういうことは可能ですか ２可能だったとして、どういう流れで購入までたどりつけるのでしょうか？ （購入したとして、手続きなどどういうことをしなければいけないのかがしりたいのです。） ３手数料など考えたら、不動産会社を通したほうがオトクなのでしょうか？ 漠然とした質問で申し訳ありませんが、よろしくご教授のほどお願いしたします。
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- mitunai
- ベストアンサー率15% (211/1320)
＃３です。＃１の方が言われるとおりではなく、＃２の方です。 私も家は買いましたが、やはり高い買い物です。手数料は先ほども言いましたとおり必要経費とみてやってください。うちは新築なのですが、値段を少しまけてもらったり、下水道でしたかの設置をまけてもらいました。
お礼
そうですね。同じ値段でも、「おまけ」に期待してもいいのかもしれませんね。交渉術も身に着けなければ・・・・ありがとうございました。
- mitunai
- ベストアンサー率15% (211/1320)
ご質問にお答えします。 １＞直接交渉はもちろん可能です ２＞お互いさえよければ(1)簡単な売買契約書を交わす。 (2)それを元に司法書士に移転登記を依頼し、(3)お金の授受を行えば完了です。 ３＞手数料を考えれば個人間売買のほうがお得です。 しかし！私は不動産会社を通して買われる事をお勧めします。 もしその買われる物件について十二分にご存知なら構いませんが、もし万が一例えば2年後にシロアリの被害に気づいて実はそれは買う前から被害にあっていたんだから、駆除の費用を出せとかそういった問題が起こった場合どうしますか？ 業者を介在した場合は「重要事項説明書」というものを必ず作成し、買主に説明しなければなりません。 その際に記述のないことは、すなわち説明を受けてないということになり、先ほどのようなトラブルにもきちんと誰の責任かをはっきりすることができるのです。（そういったものがないと、言った・言わないと言った水掛け論にも陥ります）不動産は決して小さな買い物ではないはずです。あらゆるケースを想定すればやはり信頼できる業者を介在させたほうが、「安心」につながると思うのですがいかがでしょうか？ ご参考までに <(_ _*)>ぺコリ
お礼
不動産会社が重要な役割を示していることがわかりました。「重要事項説明書」というものにいろいろ詳細な説明があるのですね・・・とても参考になりました。ありがとうございました。
- ta63miya
- ベストアンサー率22% (16/72)
一戸建ての物件でしょうか？ 建売分譲などで建設会社が売主で町の不動産屋が仲介しているのが一般的ですよね。 もちろん、売主はわかりますから直接交渉も可能・・・と思いがちですが、そういう場合は売主（本社）の子会社が契約を担当します。んーっと、なんと言うのだか忘れましたが○○仲介みたいな感じで違法でもないですし、一般的だそうです。よってその子会社に「仲介手数料」を払うことになってしまいます。 まー、これは私が購入した物件の場合ですが、不動産屋に聞いても同じ答えが返ってきました。
お礼
早速の回答ありがとうございました。
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