一戸建て 買い替え

質問

4年前に新築で4300万で購入。

現在のローン残高：500万。

現在の家の査定予想：3500万～4000万。

6000万の物件に買い替えを考えていますが

可能でしょうか？

3500万で現在の家が売れたとして

3500万を頭金にして、新たにローンを組みます。

6000万－3500万＝2500万

現在のローン残高500万を足して

計：3000万のローンを組む予定です。

夫婦共に35歳。

年収は1000万ほど。

子供は2人です。

無理な金額ではないのかな・・という認識ですが

アドバイスお願いします。

子供がまだ小さいので、教育費にかかるお金が心配です・・。

回答No.1

86tarou

3000万円を全期間固定金利２％で25年ローンなら、月127,156円の返済になります。これだと収入の15％程度なので、住宅ローンとしてだけ考えると余裕だと思いますが…。

ただ、家庭によって支出額が大きく違うので、実際はどうかはこれだけでは分かりません。ここの質問でもその程度の収入があっても貯蓄がなく、それどころか多額借金がある人も居ますので。でも、４年でその家のローンを自分の収入だけのそこまで減らしたのなら問題ないとは思いますよ。
あとは、減給や失職、傷病等で収入が減った時の対策もしておけば万全でしょうか。

心配されてるお子さんの教育費ですが、１人1000万円程度のローンを組んだと考えれば一応の目安となります（学校によってはその数倍になる可能性もあり）。

もっと詳しい情報がなければ的確なアドバイスは難しいと思いますので、一度お金を払ってでもＦＰ等に相談される方が間違いないかと。収入が多いのですから（羨ましい…ぼそっ）、相談料なんて大した金額にはならないのですし安心を買いましょう。