- ベストアンサー
地盤改良工事
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
阪神淡路大震災や福島県の津波等が最近は自然災害が多くなり ましたが、とにかく今は耐震強化が非常に煩く言われています。 以前の家屋は耐震基準が定められる前に建てられていたはずです から、以前には家屋が建っていたから次に家を建てる時は問題なく 建てられると言う事はありません。 定められている耐震基準に適応しない地盤は強化する必要があり ます。そのために新築の際は必ず地盤調査が行われる訳です。 地盤調査を拒否すると家屋は建設出来ません。地盤調査は了承し ても地盤改良を拒否すると、やはり家屋は建てられません。 家屋を建てる時は建築許可証が必要ですが、拒否すると許可証は 発行されないので予算オーバーになっても従うしかありません。
その他の回答 (4)
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
地盤の強度を調査するのは現在では当たり前です。予想外というのが間違いなのです。 設計者か工務店が最初に説明すべき事なのです。 築３７年の建物であれば、当時地盤調査は必要ありませんでした。現在は瑕疵担保保険の要件に地盤調査が入っています。勿論地盤調査の結果地盤改良の必要が無いと言う結果が出ることもあります。 安全の家を建てるための物なので心配する必要はありません。
- gisahann
- ベストアンサー率37% (973/2616)
耐震基準の高度化による法律の改正もあなたの生命財産を将来に向かって守るためです。 一口に地盤改良と言っても色々あります。 それらは地盤の試験を実際に建てる位置で行いますので その土地の地層の状態すなわち家１軒１軒で違ってきます。 最も建築物の高さや荷重で対応が異なってきますし、最近では建築費の１０％を超えることも 十分あり得ます。 少なくとも表面の埋め土の力は無視しても良いと考えます。
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
住宅瑕疵担保責任保険制度のためです。新築住宅が地盤沈下で傾くと工務店の責任になりました。それでは工務店も地盤改良をさせてもらわないと、怖くて建築工事を請け負えません。さらに、地盤工事をしていない住宅には金融機関も怖くて融資できません。このことは法律なので、施主が責任をかぶると言っても認められません。 地盤改良が必要と判断された土地に建物を建てることは財産を大きく損ねる危険性があります。工事の費用は掛かるが結局は施主の利益になるのです。
- 1paku
- ベストアンサー率21% (344/1575)
昔と比べ、耐震基準などが厳しくなってますから、建て替えるときに問題になることがあります。 特に戦後の建築ブームの時、田んぼを埋め立てて宅地にした土地など、問題が多いみたいです。 37年前、その土地が家を建てるのに適してると判断した人の勘を信じましょう。
関連するQ&A
- 地盤改良費の予算、地盤改良は出るのか
地盤改良費の予算、地盤改良は出るのか 家を新築予定です。 最初、地盤改良費として１００万円を計上していたのですが、銀行の融資金額が思ったより低く、最終的に２５万円しか地盤改良費として計上できなくなってしまいました。 購入予定の土地は分譲地で隣の隣（約１０メートル先）が同じハウスメーカなのですが、その家は地盤改良は出なかったようで、しかも地区自体が固い地盤のようで、営業の方が多分地盤改良は出ないでしょうと言って地盤改良費が削られて行き、最終的に２５万円になりました。 予算もギリギリの為、もし地盤改良が必要と言われてしまっても後２０万しか出せません。（それで家の貯金は底を付きます） 地盤改良に詳しい方にお聞きしたいのですが、このような状態で地盤改良が出る可能性は本当に低いのでしょうか？ 後、地盤改良費が４５万しか予算がない状態でこのまま計画を進めるのは無謀でしょうか…。 ご回答よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 地盤改良工事について
知り合いのM工務店での話。 地盤調査を依頼すると、調査会社からの調査報告書には、調査結果と共に、地盤改良工事の有無や方法についての考察が含まれていたりします。既存住宅の建て替え物件で、地盤調査を行ったところ、地盤改良工事が必要との考察が記載された報告書が届きました。いままで家が建っていたところなのに改良が必要？！と思ったM工務店は、この調査結果を基に、別の調査会社の意見を聞いてみました。すると既存の住宅が建っていた土地でこの調査結果であれば地盤改良は不要、という判断がでました。ただ、最初に依頼した地盤調査会社も、地盤改良が必要という判断を乱発するような会社でもないらしく、今回珍しく必要という判断だったとのことなんです。 それらをもとに、施主にやるかやらないかを尋ねたところ、やらないという回答だったから、今回は地盤改良工事をしなかった、という話。う～む、それって施主に判断させていいわけ？という疑問をM工務店にぶつけたところ、住宅の品質確保の促進等に関する法律における瑕疵担保責任から、地盤に関することは外れているので、施主が不要と判断しそれに従ったのであれば、地盤の影響で何かあったとしてもビルダーは責任を負わない、ということだったのです。 微妙なケースだとは思うのですが、仮にこの物件で不同沈下などの問題が発生してしまった場合に、M工務店に、責任が及ぶことはないのでしょうか。また、他の工務店さんは、こういう場合に、それでもやったほうがいいという意見が多いのか、うちもやらないと思いますという意見が多いのか、どうなのでしょう。 ちなみに、M工務店は、お客さんの信頼が厚い、お客さん思いの会社で有名です。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 地盤改良工事の要否
30年前に建てた自宅の極近くにもう一区画土地を所有しています。セカンドハウスを建てようと思っています。先日、家を解体して建て替えをする近隣の区画があります。 この住宅団地は改良土工法で2ｍの地盤改良が行なわれております。それであるにも関わらず、攪拌セメントの柱状杭の地盤改良工事が行なわれています。不思議に思い、工事関係者にスウェーデン式サウンディング方法のデーターを見せて貰いました。約1.8ｍ深さまでの改良土が確認されています。 私の土地もいずれ調査が必要ですが、駐車場として使用されているのですぐにはできません。 同じデーターが出たとしたら、柱状杭の施工をせねばならないのでしょうか。神戸の地震以来、法律が変わったのでしょうか。 私は年齢的にもローンを組むことは考えておりません。住宅瑕疵担保保険で要求されても、柱状杭工事をしないで建てたいのです。セカンドハウスに大掛かりなことは必要がないと思っているからです。 以前、あるＨＭは保険適応しない建物は工事契約しないと言っていました。建てられるのでしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 地盤改良工事について
先日、スウェーデン式サウンディング試験で地盤調査をしました。 結果は、4.5ｍぐらいまで１～５kN/m2、4.5ｍを過ぎると５０kN/m2を超えるというものでした。（６点試験しましたがすべて同じような結果でした。地質は砂のようです） 工務店は地盤改良をしないといけないということで後で見積を出すということでした。 杭工事、柱状改良等色々あるようですが、価格等を考慮してどのような工事がよろしいのでしょうか？ ちなみに、基礎面積は６０m2ぐらいで、総２階建て、木造軸組です。 予定外の出費なのでどの程度の値段になるか心配です。宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 地盤改良工事費用についてコメントを頂きたいです。
地盤改良工事費用についてコメントを頂きたいです。 都内に家を新築することとなりました。スウェーデン・サウンディング式地質調査の結果、地盤改良工事が必要と判断され、ハウスメーカー数社から地盤改良工事費用の見積りが出てきましたが、100万円から250万円までの開きがありました。どれも、鋼管杭打設工法でしたが、最も高い250万円の工事内容は羽根付鋼管杭139.8mm径 x 4.5mm厚 x 翼径419.8(3D)mm x 10.5m長 x 28本 = 総改良長294meterでした。少し高い気がしますが、この工事内容ですといくらくらいが妥当でしょうか？ 尚、建坪は15坪です。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 地盤改良工事について
新築の地盤改良工事について質問です。 敷地45坪、建坪18坪、延べ床36坪の木造2階建てを新築予定です。 スウェーデン式サウンディング試験対策工法で建築予定の４箇所の地盤調査をしたところばらつきがありますが、換算N値深度３Mで2.3、深度２M～3.5Mで1.5～2.3、深度2.5M～3Mで1,5～2.3、深度2,5～3.5Mで2.3という結果になりました。3以上あれば良いといわれました。 換算ｑa、KN/M2は15～22.5です。30以上あれば良いといわれました。 深度２Mくらいまでは粘土層で、それより深いところは砂質土層です。 不同沈下するので柱状改良工事６Mが必要といわれました。費用は91万円なのですが、必要でしょうか？ 基礎は布基礎です。 改良したほうがよければするのですが４Mではだめなのでしょうか？ 素人目には何も手を加えなくても良いような気もしますが、、、、 アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 地盤改良工事の値段について
タマホームで家を新築中ですが地盤改良工事にピュアパイル工法で１２８万円かかりました。 ６０坪の敷地に建坪は２０坪くらいです。 こんなに高いものなのでしょうか？だいたいの相場がわかりましたら教えて下さい。 場所は茨城県の県南地区です。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
たくさんの方からご回答をいただきありがとうございました。この場をお借りしてお礼を申し上げます。 そうだったのですね！友達が予想外の出費で・・・とこぼしていましたが、工務店なり建設業者が最初に説明すべきことだったのですね。 すっきり解決です。