マンション売却後、トラブルにならないためには？

質問

築古（ペット可）のマンションの売却を予定しています。
このマンションは個人の不動産屋さんで購入したのですが、住民とのトラブル等いろいろ問題のある
物件でしたが、不動産屋さんも期待したほどでは、トラブル解決に動いてはくれませんでした。
ただ、売却の相談をすると、希望の値段でほしい人がでたといいます。ただ、心配なのは、問題が多かったために、売却後、後々クレームがこないか心配です。　　もちろん、ペット可だが、飼っている動物が問題ないか不動産やさんや購入希望者の方からも確認してくださいと伝えたり、瑕疵担保責任なしの条項をいれるのはもちろんですが、トラブルにならないため他になにかできることはないでしょうか。　　購入希望の方は不動産屋さんの知り合いの方だそうで、今までの経緯を知っている友人は　私が騙されていてまたあとで、お金を請求されたりするんではないかと半分冗談でいわれました。　私本人は　そこまで、疑っているわけでは、ないですが、初めての売却で何もわからないので、
後々、問題にならない方法、または、クレームを言ってきても、解決しやすい売り方または契約の仕方などございましたら、教えてください。(特に心配なのは、ペット可のはずだが、他の住民に買うなと
いわれたから、賠償しろといわれないか等が心配です。）

回答No.2

kamaryu · ベストアンサー

＞住民とのトラブル等いろいろ問題のある物件でしたが

仲介の業者に上記のトラブル内容を重要事項説明書に書いて貰いましょう。
特にペットの事は、管理規約にペット飼育可の条項が無く、前所有者がそう言っていただけというケースが多いので、注意が必要です。

誰がペットを飼っても良いと言ってたとしても規約になければ駄目なのです。
売った後でペットを飼えなかったから契約を解除したいと言われないよう、トラブルの可能性をきちんと伝える必要が有ります。

回答No.1

titelist1

重要事項の説明に嘘や誤りがあっては問題です。ちょっとでも高く売りたいために、買い手にやさしい安易な判断は禁物です。ペット可がマンション規約に書いてあるなら別ですが、暗黙の了解ならば書かないことです。
書いておられるように古いマンションでぱ瑕疵担保責任なしの条項は必ず入れることはもちろんです。売り手で心配をされていますが、買い手の心配はもっとあるのです。誠実な態度で交渉されたら間違いは置きません。

お礼

ありがとうございます。
ご指摘のようにペット可が暗黙の了解に近いため、書かないつもりでいます。
ただもう１歩ふみこんで、重要事項などに記入する内容を検討しています。
売り手との売買時の基本的な姿勢は参考になりました。