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注文住宅の坪単価コストの相場を教えて下さい
koushirou29の回答
- koushirou29
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他の方も言われているように「坪単価」と言う言葉には振り回されない ようにして下さい。 しかもよく広告などでうたっている「坪単価34万円から」はあくまで 「最低34万円」ですから。「から」は疑ってかからないといけませんね。 既に地元の工務店に設計を依頼しているとのことですが、設計も出来上がらない うちから「坪60万円ぐらいで出来る」なんて言う工務店も問題有りだと思いますよ。 工務店が言っているのは「出来る」じゃなく、「坪60万円ぐらいかかっちゃう家を 設計・施工するつもりでいる」と受け止めた方がいいですよ。 まぁ、聞かれたからこれまでのその会社の実績から概算で答えたのだとは 思いますが。 設計が出来上がり、色々と材料を決め、設備も決め、そして立て替えの場合古い家の解体、 敷地の整地、そんな工事費も全体に含めるのかどうか？ その上でないと総額いくらかかるかは分かりません。総額が出た上での「坪単価」になるのですから。 どの程度設計が進んでいるか分からないのですが、建築家に設計を依頼し、設計と建築業者選定、 施工管理を任せると言うのも手です。 建築家の選定は住宅雑誌などを見て、自分の感覚に合う仕事をしているとか、自分の希望する 建物を多く手がけているとかで選んだりしてもいいでしょう。 建築家に任せる場合、はじめから「予算はこれだけです」と言っておけば、予算に合わせた 仕事をしてくれるはずです。予算に見合った材料を選んだり、施工業者も数社に見積を 出させて安いところを選んだり等してですね。 今ではネット上で建築家にコンペをさせて、気に入った設計をした人に依頼するなんて手も ありますので、参考に載せておきますね。 >>そこで、まずはこの料金は相場的に高いのかどうか、またこの建築業者になぜ高いのかを聞く上で、どのようなポイントを聞けばいいのか、どのよう >>なポイントに注意すればいいのか、交渉する上でのアドバイスをお願いいたします。 既に書いたように完全に設計が出来上がっていない時点で高い安いを論じるのは意味がありません。 何も決まっていない状態なのですから。 その工務店を含めて数社に見積を出させると言う手もありますが、難しいようでしたら 頼んである工務店に「見積もり」を出させましょう。 その場合きちんとした細かい項目の入った見積もりでないと意味がありません。 素人が見ても分からないと思われるかも知れませんが、見積もりなんてものは 材料の値段があって、それを何本（何個）使うのか、施工する作業員は何人を何日 使う予定なのか、そんなことが書かれているだけですので。 詳細が分かっていれば、予算オーバーの場合、「このユニットバスは１ランク 下のものに変えてくれ」とか、交渉できますしね。 とにかく一度詳細な見積もりを要求してみることをお勧めします。
- 参考URL：
- http://housecompe.net/
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お礼
koushirou29さん とても親切で丁寧なアドバイスありがとうございました。確かに、坪単価には惑わされましたが、アドバイス通り、詳細な見積もりをお願いしてチェックしてみます。色々と気苦労が多くて困ってましたが、ある程度の行動が見えたように思います。ありがとうございます。