- ベストアンサー
注文住宅の坪単価コストの相場を教えて下さい
electricdreamの回答
- electricdream
- ベストアンサー率45% (148/323)
yurinoさんがおっしゃるように，建物の構造によって，坪単価もまるで 違ってきますが，それ以前に，”坪単価”という言葉にはカラクリがあります． そもそも住宅建築業界には，消費者ユーザー向けの，価格比較のための 統一基準は存在しません． たとえば，ある会社は，配管も設備もなしに，ただの家の形をした”箱” だけを標準仕様ととらえ，坪単価29.8千円とか言ったりします． 後々の仕様打ち合わせの段階で，どうしてもオプション扱いの設備を加え ざるを得ない状況となり，結局は，坪単価に換算してみると60万円くらいに なっていたなんて話はザラです． とにかく，メーカーや工務店側にとっては，営業的には，どんな形であれ， より多くのお客さんと接触することが大事なわけで，そのためには，手段を 選ばないというのが，格安表示の根源にあると思います． ただ，そういった表示方法は，法律的は問題があるかというと，そうでも ないので，不安を払拭するためには，本来ならば，最初から，複数の工務店や 住宅メーカーと，見積もりまでの打ち合わせ（たいていは無料ですね）を行い， 全く同じ仕様条件で，価格水準が適正であるかどうかを比較するべきであったと 私は思います．
関連するQ&A
- 新築住宅の坪単価について
坪単価５０万円くらいの新築住宅を、工務店に頼むつもりでいました。同じ位の広さで坪単価を４０万円くらいに下げて注文できるものでしょうか。もし頼めるとして、変わるのは使う材料の質？でしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 鉄筋コンクリート住宅の坪単価は？
鉄筋コンクリート住宅（現場打ち込み）を地元の工務店、建設会社で建てる場合（大手メーカーでなく）、坪単価の相場はどれくらいですか？ 勿論、都会とか田舎とか地域によるでしょうが、大体の線を教えてください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 坪単価の考え方を教えてください
こんにちは。よろしくお願いいたします。 今度、二世帯で家を建てることになりました。 土地は、従来より保有していた６６坪の宅地（建蔽率50％、容積率100％）です。 業者の方が言う坪単価○○万っていうのは、どういう考え方でしょうか？ 建物33坪の二階建てを考えて、坪50万円と言われた場合はいくらくらいになるのでしょうか？ 33坪×2階建て×坪単価なのか 33坪×坪単価なのかよくわかりません・・ 誰か教えてください！ それと、鉄筋コンクリートの坪単価の相場も知りたいです。＾＾
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 注文住宅 坪単価６５万円・・・
注文住宅 坪単価６５万円・・・ 新築の家を探しています。建築費用、外構、税金込み、坪単価６５万円といわれました。kurumuという外断熱の魅力的な住まいです。寒冷地に住んでいるので・・・ 大和ハウスや積水ハウスもこのぐらいの単価するんでしょうか？ 会社名を出してすみません。Ｍ住研は４５万円だよっていわれ、どの部分が違うのかよくわからなくて・・・ 立地条件は完璧です。歩いて ショッピング、医者 娯楽施設があります。 ２０万円ケチって 車でしかいけないところより歩いていろいろいけるところの方が良いと思うのですが・・・・ それと 宿泊体験で、２階の足音が気になるのは、ある程度仕方ないのでしょうか・・・ おうちに詳しい方 ご指導よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 昭和４０年代の坪単価
昭和４０年代の木造住宅が、坪単価いくらが相場だったのかを調べています。 わたしが得た情報ですと 着工建築物1平方メートル当り工事費予定額」（p.258） たとえば 昭和46年の木造建築物の場合、31.2千円 となっています。 ３１．２千円というとは、坪単価が３万円ちょい？ 現在、家を建てるさいの坪単価は、だいたい何十万円が相場ですよね？ ３０万とか２０万とか５０万とか７０万とか ６桁が常識です。 しかし昭和４０年代にはこれが３万とか５万とか２万とかと ５桁だったのでしょうか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- 建築条件付建物の坪単価について
現在新築住宅を目的に土地(名古屋郊外)を探しているところです。 その結果、地方の工務店ですが、その土地周辺の坪単価と比較して5万円ほど安く立地も満足できる土地が見つかったのですが、建築条件付となっています。 そこで建物の坪単価を質問すると、55万円／坪とのことでした。 私は素人なのですがいろいろ調べると、地方の工務店にしては割高なのかな？と感じています。 （土地の坪単価が安い分、建物の坪単価が割高なのでは？と疑問をもっています。） その工務店いわく、建物には自信があるとのことですがこの55万円／坪が本当に妥当かどうかをアドバイスして頂きたいです。 建物の仕様は以下の通りです。 瓦葺き屋根、ダイライトの壁張り(サイディング16mm張り) 尚、55万／坪には地盤調査や下水道の接続等は含まれています。 （別途の費用は外構工事と一般的な諸費用です。） 以上、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 坪単価について
坪単価はあくまでも大雑把なコスト（どの程度の価格帯か）を想定する程度にしかならないことを承知の上で、質問させていただきます。(別物件との比較は意味がなくても、同じ計画においてのコスト調整レベルではそれなりに参考になるかと・・？） イメージしやすいように、単純化して以下のモデルの比較で考えてみます。 （建坪、仕様、開口部面積は同じ） Ａ：床面積５０坪、総2階建ての木造住宅（25Ｔ＋25Ｔ）、本体工事費用３０００万円（坪単価＝６０万円）をベースモデルとします。 Ａをベースに吹き抜け、ルーフバルコニーを設けた場合のコストへの影響を程度を見込むべきでしょうか？ Ｂ：２階に１０坪の吹き抜けを設けた場合・・・床面面積４０坪（25Ｔ＋15Ｔ） Ｃ：２階に１０坪のルーフバルコニーを設けた場合・・・床面積４０坪（25Ｔ＋15Ｔ） コストに影響する部分を考えた場合、思いつくままですが・・ ＢはＡの床を一部除いたものですが、外壁面積は同じ⇒ 床施工分（梁の違いも影響）のコストダウン（開口部の増減はなし） Ｃは、Ａよりも外壁面積が減り、屋根面積は同じ⇒外壁面積減はコストダウン要因。ルーバル防水費用、ウッドデッキ追加分はコスト増要因。総２階でなくなることもコストアップ要因？ 他にも構造の違い、施工難易度の変化等、細かいことを挙げればいろいろとあるでしょうが。 単純に考えますと坪単価６０万円、,B,Cとも床面積が同４０坪ですから、２４００万円となります。 しかし、床面積に含まれない部分が見落としされてしまいますから、ではどの程度見込むべきかを知りたいわけです。 多少細かいことを考えますと・・・ ２４００万円（６０×４０Ｔ）をベースとし、 Ｂの場合は、吹き抜けに面する外壁のコスト分程度を上乗せ。 Ｃの場合はルーバルの防水その他費用を見込み、それをもとに逆算して坪単価を出す。・・・といった、加算方式で考えるか・・・？ あくまでも５０坪（３０００万円）をベースとして、減額していく方式で考えるべきか？ （基礎面積の違いによるコストへの影響は大きいでしょうから） 建て坪数が同じ場合の比較とすれば、後者の方式が妥当な気もします。 ただ、もとがアバウトなだけに、増減部分だけ別途見積もるのも、なんだか意味なさそうな気もしますし、そもそもそのコスト計算の方法も分からない状況ですから、この際もっと単純に、例えば吹き抜けは床面積の〇〇割程度上乗せすれば良いとか・・・一般的な簡易計算方法はないものでしょうか？ 総コストとしましては、Ａ＞Ｂ、Ａ＞Ｃ・・・であることはわかります。 床面積の比較では、Ａ＞Ｂ＝Ｃ Ａ（総２階、吹き抜け、ルーバルなしタイプ）の坪単価＝６０万と比較した場合 Ｂ（総２階吹き抜けタイプ）、Ｃ（ルーバルタイプ）の坪単価をどの程度割りましするのが妥当でしょうか？（あくまでも大雑把なコストの差を把握する目的） まとまりのない文章で恐縮です。 どうせアバウトなんだから、余裕を見て、吹き抜け、ルーフバルコニーを床面積にカウントしてしまえば良いだけ・・・と言われてしまいそうですが、もしご意見等がいただけるようでしたら、よろしくお願いします。（最終的に坪単価６０万円そのものが見込み違いであっても良いわけです）
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 重量鉄骨の坪単価平均について
某大手住宅メーカーで家の立て替えを考えています。 見積もりを貰ったのですが、 ・重量鉄骨のパネル工法 ・総坪数約40坪（3階建て） ・完全分離の2世帯住宅 ・東京都内（斜線制限上、形が複雑です） 以上の条件で、坪単価が約90万円です。 この坪単価には 外構、屋外給排水、解体工事、ガス冷暖房工事、特殊基礎、照明が含まれています。 都内や完全分離の2世帯は高いと言われますが、地域、条件等から考えてこの価格は適正でしょうか？ 詳しい方、ぜひ教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- ローコスト注文住宅メーカー教えてください
現在タマホームで新築を考えています。（敷地７３坪で施工面積５３坪くらい） 一回目の間取りも受け取りましたが、坪単価２５．８万円のほかに 付帯工事費が必要ですよね。その付帯工事費だけでも３００万ほどかかるそうですが、それはどこのハウスメーカーも同じなんでしょうか？ タマホームのほかにどこもあたってないので、それが妥当なのかわかりません。 それから、ほかにタマホームのように坪単価が安く、設備もほとんどが標準設備で充実しているハウスメーカーはあるでしょうか？ ほかにあるようなら両社を比較して決めたいのですが、いろいろなホームページを見ても、タマホームほど明瞭に坪単価を打ち出しているメーカーは 見当たりません。 どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくご指導ください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
electricdreamさん アドバイスありがとうございます。確かに最初の段階で色々な建設業者さんに見積もりなどを取っておけば良かったなぁと後悔しています。坪単価のからくりも参考になりました。