相見積もりの流れや留意点

質問

アドバイスよろしくお願いいたします。

私の相見積もりの仕方は間違っているのかどうか
もしくは、相見積もりを取る際に、重要視する箇所はどこなのか教えてください。

ある書き込みで
「A大手HM　B地元工務店　Cフランチャイズ工務店に同じ条件で相見積もりをとったら、Bが一番安価だったから、Bにした」というのを拝見しました。

現在私も、同じ条件で、A社B社と依頼をして、双方から見積もりを出してもらったんですが
A社は予算内、B社はローコストが売りなのでかなり安く上がりました。

条件というのは、設備ではなく、「こういう家がいいな」といった間取りの話なんですが
A社の間取りはほぼ完璧で、B社の間取りは「どうしてこうなった？」というような間取りでした。

価格は圧倒的にB社が優位なのですが
間取りが全くもって不安を覚えるくらいダメダメだったので
B社は候補から外そうかなと思っています。

そもそも、相見積もりにおいての
「同じ条件」というのは、キッチンや断熱材の話であって
間取りを指すわけではないんでしょうか？
相見積もりにおいて、間取りはそこまで重要ではないのでしょうか？

同じ条件でも、間取りは全然違ってくるようでは、比べようがないな・・と思ったんですが
私の相見積もりの取り方は間違っていますか？

他にも、気になる会社が3社ほどあるのですが
間取りは二の次で、設備を重視したほうがいいんでしょうか。

回答No.2

something2013

そもそも見積もり合わせ（相見積）とは、各社同じ条件を原則とします。

固定された設計図書（間取り？）、仕様（材質、工法、設備）が存在して、
それを各社が建設するとしたら、
いくらになりますか？と言うのが、見積合わせです。

ですから、各社平面計画が異なる、と言うのは、最初から「同じ条件」とは言えず
「漠然とした要望に対する企画提案」を受け付けた、と言う程度です。

建物の設計は、原則、建築士が行いますが、今回のケースでは、その建築士
自体が、各社毎で異なっています。

故に、比較する自体が難しいと思います。
正直申し上げて、このような話の進め方では、少し心配です。

今回のケースでは、先ず、入手済の会社も含めて、気になる会社に
「企画提案」と言う意味で、計画案と概算見積をお願いしたらよいと思います。

その中で、平面計画と概算見積を比べて、一番良いと思う計画案を優先的に、
可能なら、予算に近い会社を選定します。

考え方は、第一に信頼出来る設計士を見つける、のを目的とします。
建築士も各人毎、得意不得意がありますので、質問者の好みの計画をする
建築士を選択するのです。

結果、相手の施工会社を絞り込むことになりますが、それから、
こちらの希望を細かく打ち合わせし、予算をにらみながら、実際の平面計画、
仕様を決めて、密度を高めることが良いのではないか、と思います。

今の進め方は悪く言えば、福袋を買おうとしているようなものです。
中身が解らず、決断をするのは後悔の元です。

本来は、有能な建築士を見つけて、その方にお願いするのが一番ですが、
それに代わるものとして、提案された平面計画によって、数社の中で、
最も能力のありそうな建築士を選択すると言うことです。

住宅と言うのは、非常に高価な買い物です。
そういう意味で、建てる側（施主）もそれなりの努力が要求されます。
まず、書店に行って、参考になりそうな本を購入され、数冊読破される
ことをお勧めします。
どのような外観が好みか、どのような住まい方をしたいか、と言った
自分なりのものを意識して整理し、それを設計に織り込む事が、成功の
第一段階です。

何でもお任せでは、心配ですし、良いものは難しい。

お礼

ご回答ありがとうございます。